Casa en alquiler en Shanshui Wenyuan Fase 4
“¡La villa que se suponía iba a ser entregada en junio de este año sigue siendo una trampa!”. La Sra. Li, que vive en Beijing, gastó decenas de millones de dólares para comprar esta trampa más grande. Como propietaria de la segunda fase de la villa Tahoe Beijing Courtyard, cuando habla de los últimos dos años, no siente nada más que una tristeza infinita.
El sistema de vivienda sobre plano ha traído una prosperidad sin precedentes al mercado inmobiliario de China y también ha creado una serie de gigantes inmobiliarios valorados en cientos de miles de millones. Sin embargo, debido a factores como la agitación de la deuda de los promotores y la apropiación indebida de ingresos anticipados, los intereses de los compradores de proyectos inacabados también se han visto perjudicados con frecuencia.
Para los promotores, un edificio sin terminar es sólo una casa, pero para los compradores de viviendas, esta casa puede serlo todo. Cuando el sistema de preventa aún no se ha perfeccionado y las empresas inmobiliarias todavía están liquidando su inventario, elegir una empresa inmobiliaria relativamente estable se convertirá sin duda en la primera lección para que los compradores de viviendas "se suban a bordo y se protejan".
"¿Puedo vivir en una casa nueva durante mi vida?"
La triste historia de la Sra. Li se originó en 2018. En ese momento, vendió una casa del distrito escolar originalmente ubicada en el distrito de Xicheng, Beijing, y firmó un contrato de compra de vivienda comercial con una subsidiaria de Tahoe Group por un pago de 120.000 dólares.
La intención original de elegir Tahoe Beijing Courtyard era para sus padres. El segundo anciano tiene más de 70 años. Quería darles a sus padres un espacio habitable con mejor ambiente y calidad. Requiere un área mayor. Además de ser un lugar cómodo para que vivan sus padres, también puede utilizarse como lugar para reuniones familiares en el futuro. La casa grande también tiene espacio para que una niñera cuide a los padres en sus últimos años.
Lo que es aún más dramático es que debido al reemplazo de la casa, los padres de la Sra. Li alquilaron una casa durante el período de transición. La hermana propietaria también compró la segunda fase del Beijing Courtyard gracias a la presentación de la Sra. Li. Según la Sra. Li, la intención original del propietario era mudarse a una casa más grande y vivir con su madre de 80 años.
Según el contrato original, la fase de vivienda estaba prevista para ser entregada en junio de 2021. Sin embargo, debido a la ruptura de la cadena de capital del Grupo Tahoe, muchos proyectos en todo el país quedaron estancados. Los fondos para el desarrollo del proyecto resultaron insostenibles y la construcción se suspendió.
La Sra. Li dijo a China Business News: "En realidad, me enteré de los asuntos pendientes entre los propietarios relativamente tarde, y muchos propietarios lo descubrieron mucho antes que yo. Porque pagué a finales de 2018 y durante el Festival de Primavera de 2019. La firma en línea anterior fue exitosa, así que creo que desde que firmé en línea, no habrá ningún problema".
Los propietarios que fueron "mucho antes" mencionados por la Sra. Li son aún más Indefensos, porque lo están todos. La compra intensiva de casas después del Festival de Primavera de 2019 es un punto de inflexión importante para la segunda fase del Tahoe Beijing Courtyard. Antes del Festival de Primavera, la cuenta de supervisión del proyecto todavía tenía fondos suficientes y los compradores de viviendas podían firmar en línea sin problemas. Después del Festival de Primavera, los fondos de la cuenta de supervisión fueron malversados y los compradores de viviendas no pudieron firmar en línea;
Cada vez más propietarios se dan cuenta de que no pueden firmar en línea y están empezando a darse cuenta de que puede haber problemas con la segunda fase de Tahoe Beijing Yard. El largo camino hacia la protección de los derechos es accidentado y accidentado. La Sra. Li dijo que había pedido información a muchos departamentos y amigos de la industria de bienes raíces, pero aún no había llegado a una conclusión.
Se informa que más de 300 propietarios están atrapados en la segunda fase de Tahoe Beijing Yard. Se organizaron juntos y establecieron un grupo de WeChat llamado "Cámara de Comercio" para intercambiar los bienes necesarios según el progreso del proyecto. El Sr. Wang, líder de la "Cámara de Representantes", dijo a China Business News: "Los propietarios han intentado promover el proyecto a través de varios canales, pero todavía no hay progreso".
"Encontramos problemas Con el proyecto relativamente pronto y tomó el control lo antes posible. El préstamo bancario requiere que el propietario no entregue el saldo a Tahoe. El saldo es de unos 800 millones de yuanes. “Los propietarios fueron a consultar y la respuesta fue que son 800 millones de yuanes. suficiente para completar la segunda fase del patio.
Sin embargo, el progreso del proyecto ha sido lento. ¿Por qué? Según el Sr. Wang, "China Railway Construction exige que Tahoe devuelva el dinero porque Tahoe le debe dinero al contratista general del proyecto". Si China Railway Construction no se retira del sitio, otros contratistas generales no podrán ingresar. Incluso si el propietario tiene 800 millones de yuanes en sus manos, todavía no puede reiniciar la construcción del proyecto.
Con respecto al progreso de la segunda fase del proyecto del patio de Beijing, Tahoe publica periódicamente el progreso del proyecto a los propietarios a través de la cuenta oficial de WeChat "Tahoe Lijing Home". El último artículo publicado por la cuenta oficial de WeChat es. 65438 + 30 de octubre de 2020. El artículo muestra que algunas casas han sido rematadas y el resto están en construcción.
La Sra. Li dijo: "Antes del 30 de junio de 2019, Tahoe informará el progreso con aproximadamente un artículo por semana, pero lo he comparado cuidadosamente y todo el progreso es similar.
Lo que está en el hoyo, todavía está en el hoyo. Desde entonces, Tahoe no ha actualizado el progreso del proyecto.
Ahora, los padres ancianos de la Sra. Li a menudo preguntan a su hija: "¿Puedo seguir viviendo en una casa nueva en esta vida?". "Esta pregunta también es una pregunta que suele hacer la anciana madre de la hermana mayor de su casero. La señora Li dijo a China Business News: "Mis padres tienen ahora casi 80 años. Cuando en el futuro se construya la casa, ¿cuánto tiempo podrán disfrutar en paz de su vejez? ”
Los asuntos pendientes no son un caso aislado.
Tahoe Group es una de un gran número de empresas inmobiliarias radicales que han logrado una expansión a pasos agigantados con la ayuda de un alto apalancamiento y Fu, que se ha derrumbado en los últimos dos o tres años, Shengsheng Group, China Land Development, Shanshui Wenyuan, Xiexin Real Estate, etc. alguna vez fueron estrellas brillantes en la fiesta del mercado inmobiliario, pero después de la locura, finalmente se quedaron sin nada. Sólo hay unos pocos proyectos suspendidos en el país, y algunos de ellos se han revitalizado con éxito mediante transferencias de capital y la participación y coordinación de los departamentos pertinentes. Sin embargo, todavía existen proyectos como la Fase II de Beijing que no han encontrado soluciones. >
Por ejemplo, Jiuyu, un conocido edificio de lujo ubicado en el East Third Ring Road de Beijing, visitó Shanshui Wenyuan. Es una comunidad muy madura con jardines de infancia y negocios en uso, y los ocho edificios de Jiuyu son como. esto en una comunidad madura, está rodeada de vallas y separada de otros edificios.
Después de la visita, las fachadas de los ocho edificios anteriores se han completado y no se ven diferentes de otros edificios de la comunidad. Desde afuera, pero cuando CBN habló con el guardia de seguridad de la comunidad, el guardia de seguridad dijo: “Nadie vive en estos edificios, todos están vacíos y aún no han sido construidos, pero no hay ningún equipo de construcción trabajando adentro. ”
El proyecto se ha detenido por completo, a excepción de los ocho edificios, la oficina de ventas del proyecto también se ha detenido. En la puerta de vidrio de la oficina de ventas, un anuncio del Intermedio No. 3 de Beijing. El Tribunal Popular demostró que debido a una disputa sobre derechos de propiedad, el Tribunal Popular Intermedio Municipal. Se confiscaron un total de 34 propiedades en el Edificio 2, el Edificio 16, el Edificio 3 y el Edificio 9, involucrando a alrededor de 120 hogares, y el precio de uno solo. La unidad comenzó en 120.000 yuanes.
Según RealData, el "Libro Blanco de Protección de los Derechos de Consumo de Vivienda 2021" compilado muestra que en 2020, el número de quejas relacionadas con el consumo de vivienda en todo el país alcanzó más de 55.500, un aumento de 120.000 yuanes. 15,5% respecto al año anterior. Entre ellos, en el campo de la vivienda nueva, la calidad de la vivienda, la publicidad engañosa de la vivienda comercial y las quejas contractuales se han convertido en los principales conflictos. Protección, los "edificios sin terminar" son sin duda uno de los problemas más difíciles y difíciles de resolver. Una vez que ocurren la crisis de las empresas inmobiliarias y los "edificios sin terminar", los compradores de viviendas a menudo tienen que lidiar con el problema incluso si esperan unos años. Es posible que no pueda esperar un futuro brillante. Tomemos como ejemplo las famosas villas australianas sin terminar en Guangzhou. Cientos de propietarios han estado sufriendo en el pozo de los edificios sin terminar durante 20 años. -Década de 1990, Guangzhou Ogilvy Real Estate Development Co., Ltd. (en adelante, Ogilvy) atrajo a un gran número de intelectuales de alto nivel, empleados jubilados, personal médico e ingenieros para suscribirse a villas australianas con su anuncio de "pago inicial de 38.000, cuotas sin intereses." , el proyecto de la cadena de capital de la empresa Aomei se rompió y la consiguiente disputa por la deuda empujó a muchos compradores de viviendas al abismo de la vida: algunas personas cargaban con enormes deudas debido a sus préstamos hipotecarios originales; no vivían en la hermosa villa de sus sueños hasta su muerte... Todavía estaban en su mejor momento cuando compraron la casa, pero ahora tienen más de 70 años.
La compra de una casa también depende del balance general. /p>
El mercado inmobiliario de China se ha desarrollado durante 30 años, y todavía se están desarrollando historias absurdas. Los compradores están pagando por el mercado fuera de control y las empresas. La mayoría de la gente cree que la codicia corporativa o el pecado original, también. La falta de supervisión del fondo de preventa es también la razón principal de los asuntos pendientes.
Ya en 2013, Beijing promulgó las "Medidas para la supervisión y gestión de viviendas comerciales". Fondos de preventa", que cubre todos los proyectos que solicitan licencias de preventa de viviendas comerciales y diversas formas de compra de viviendas de preventa. Los fondos se incluirán en el alcance de la supervisión. En teoría, el pago inicial de los compradores de viviendas puede cubrir los finalización de los proyectos pertinentes, por lo que si las medidas se pueden implementar de manera efectiva, la situación de edificios sin terminar se reducirá en gran medida o incluso se eliminará.
Sin embargo, la realidad es que la malversación de fondos de preventa es una práctica común. fenómeno en la industria de bienes raíces. La razón por la cual Tahoe Beijing Yard Phase II es insostenible es porque el pago inicial del propietario se utilizó para otros fines. No solo se apropiaron indebidamente del pago inicial, sino que incluso lo intentaron. apropiarse indebidamente del préstamo del propietario. “Afortunadamente, el propietario lo descubrió a tiempo y detuvo la pérdida a tiempo. "
Bai Wenxi, vicepresidente de China Enterprise Capital Alliance, dijo a China Business News que la malversación de fondos de preventa refleja las deficiencias del alto apalancamiento en la industria. "Para expandir la escala, es necesario Las empresas inmobiliarias utilizan un mayor apalancamiento financiero para apropiarse indebidamente de los fondos de preventa que se utilizan para otros proyectos.
Fondos de promoción o adquisición de terrenos. "Pero una vez que el mercado cae, el pago del proyecto se bloquea y la financiación se interrumpe, la empresa enfrentará la crisis de la cadena de capital rota, lo que resultará en asuntos pendientes.
Bai Wenxi cree que para resolver el problema pendiente, En primer lugar, debemos ocuparnos de los fondos de preventa para garantizar que los fondos estén asignados y, en segundo lugar, comenzar desde la industria para reducir adecuadamente el uso del apalancamiento. El año pasado, el nivel nacional introdujo nuevas regulaciones de financiación de "tres líneas rojas". todas las grandes empresas inmobiliarias para reducir el apalancamiento. Esta es una medida fundamental para prevenir problemas antes de que ocurran.
En segundo lugar, también es una estrategia de afrontamiento para que los propietarios se unan para defender sus derechos y salvarse. El abogado Wang Yuchen dijo a China Business News que una vez que surgen asuntos pendientes, los propietarios necesitan una organización fuerte y disciplinada para organizar y defender sus derechos. Al mismo tiempo, se deben establecer mecanismos de confidencialidad pertinentes para presentar los documentos. demandas lo antes posible.
Sin embargo, para los compradores de vivienda, la espera o el litigio son solo las cosas más importantes. La clave es mantener la cabeza lúcida al comprar una casa y tratar de evitar bienes raíces de alto riesgo. En general, una vez que estalle la crisis financiera de las empresas inmobiliarias, los proyectos en construcción serán los más afectados y los compradores de viviendas se verán obligados a "avanzar y retroceder" con las empresas inmobiliarias, por lo que elegirán una empresa inmobiliaria de marca estable. El proyecto es el primer paso para evitar esta tragedia.
En la actualidad, aunque el apalancamiento de la deuda de las empresas inmobiliarias está mostrando una tendencia a la baja bajo el poder de las "tres líneas rojas", ha surgido la agitación. El proceso aún continúa. Tomemos como ejemplo a Xiexin Yuanchuang, que ha estado en crisis recientemente. El 9 de marzo, el bono emitido por la empresa "18 Xiexin 01" no se pagó según lo previsto, con una tasa de cupón del 7,5%. El saldo es de 440 millones de yuanes. El 11 de marzo, los tenedores de bonos afirmaron que habían recibido los intereses a cobrar, pero el principal aún no había sido pagado.
Hace unos días, la crisis financiera afectó al país. El progreso de los proyectos de Xiexin en Chongqing, Sun Hongbin, presidente de la junta directiva de Sunac China, predice que la lógica subyacente de la industria inmobiliaria ha cambiado en el futuro y algunas empresas quedarán expuestas. No puedo entender qué empresas ahora, pero se dividirán en el futuro.
Algunas personas en la industria también dijeron que la lista de empresas inmobiliarias con dificultades operativas se está ampliando aún más. La mayoría de las empresas adoptan una expansión radical de alto apalancamiento y tienen una gestión interna caótica. Algunas comenzaron en el delta del río Yangtze y luego en el delta del río Yangtze. adquirir terrenos a precios elevados, sentando las bases para futuras dificultades operativas.
Por eso no basta con fijarse en la ubicación y la calidad, porque la compra de una casa depende del balance del promotor.