Mi casa está siendo subarrendada, pero el propietario me pide que pague una tarifa de subarrendamiento. ¿Es esto razonable?
1. Según el artículo 224 de la Ley de Contratos
(1):
Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar el inmueble arrendado a un tercero personas. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas.
(2) El artículo 225 estipula:
Las rentas provenientes de la posesión y uso del bien arrendado durante el período del arrendamiento pertenecerán al arrendatario, salvo pacto en contrario de las partes.
3. Cuando el arrendamiento expira, la propiedad del bien arrendado se transfiere al arrendatario. El arrendatario original puede transferir el bien de cualquier forma y tiene la opción del arrendatario de comprar el bien arrendado a un precio. precio bajo. En cuanto a la naturaleza del subarrendamiento, está determinada por las características del nuevo arrendamiento, el cual puede clasificarse según ciertas normas y luego tratarse como un arrendamiento operativo. O hacer arrendamiento con financiación de ventas o arrendamiento con financiación directa.
Si el arrendamiento original no cumple las dos condiciones anteriores, pero cumple las otras dos condiciones que debe cumplir un arrendamiento financiero: el plazo del arrendamiento es mayor o igual al 75% de la vida económica esperada del activo arrendado;
o El valor presente de los pagos mínimos del arrendamiento es mayor o igual al 90% del valor razonable del activo arrendado. El arrendatario original también puede subarrendar el nuevo inmueble arrendado mediante arrendamientos operativos, arrendamientos financieros directos, arrendamientos financieros de venta, etc. El nuevo arrendamiento no puede contener una disposición que indique que se transferirá la propiedad o que permitirá al arrendatario comprar el activo arrendado por un precio nominal al final del plazo del arrendamiento.
Si el arrendamiento original es un arrendamiento operativo, el subarrendamiento sólo puede ser un arrendamiento operativo. Independientemente del método de arrendamiento, el saldo del activo arrendado que no ha sido amortizado según el arrendamiento original generalmente debe tratarse como el costo del activo recientemente arrendado.
Datos ampliados:
Responsabilidad por incumplimiento de contrato
1, artículo 107:
Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato, como la continuación del cumplimiento, medidas correctivas o compensación por pérdidas.
2. Artículo 108:
Si una parte declara expresamente o demuestra con su propia conducta que no cumplirá con sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por el incumplimiento. del contrato antes de la expiración del período de ejecución.
3. Artículo 109:
Si una parte no paga el precio o la remuneración, la otra podrá exigirle el pago del precio o la remuneración.
4. Artículo 110:
Si una de las partes incumple sus deudas no dinerarias o el cumplimiento de sus deudas no dinerarias no se ajusta a lo pactado, la otra parte podrá exigir cumplimiento, salvo en una de las siguientes circunstancias:
(a) Imposibilidad de hecho o de derecho de cumplir;
(2) El objeto de la deuda no es apto para el cumplimiento forzoso o el el costo del cumplimiento es demasiado alto;
(3) El acreedor no exige el cumplimiento dentro de un período de tiempo razonable.
4. Artículo 111:
Si la calidad no se ajusta a lo pactado, las partes serán responsables del incumplimiento del contrato de conformidad con lo pactado. Si no hay acuerdo sobre la responsabilidad por incumplimiento de contrato o el acuerdo no es claro, y aún no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, la parte perjudicada podrá optar razonablemente por exigir a la otra parte la reparación, reemplazo, reelaboración o devolución de bienes según la naturaleza del objeto y la magnitud de la pérdida, reducción de precio o remuneración y otras responsabilidades por incumplimiento del contrato.
5. Artículo 112:
Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o cumple sus obligaciones contractuales de manera incompatible con el acuerdo, y después de cumplir sus obligaciones o tomar medidas correctivas, la otra parte aún sufre otras pérdidas, deberá compensar las pérdidas.
6. Artículo 113:
Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la indemnización será será equivalente a las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato, incluidos los beneficios que puedan obtenerse después de la ejecución del contrato, pero no excederá las pérdidas que la parte infractora prevé o debería prever al celebrar el contrato.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu - Derecho contractual de la República Popular China y China
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu - Subarrendamiento