¿Es necesario firmar un nuevo contrato para el traslado de tienda?
1. La transferencia de tienda generalmente no requiere la firma de un nuevo contrato. Si el arrendatario subarrenda el inmueble arrendado con el consentimiento del arrendador, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido y, en general, no es necesario firmar un nuevo contrato entre el arrendatario y el arrendador. Si el subarrendamiento causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Se requiere un contrato entre el subarrendatario y el arrendatario.
2. Base jurídica: Artículo 585 del Código Civil de la República Popular China
Las partes podrán acordar que cuando una de las partes incumpla el contrato, pagará una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte en función de las circunstancias del incumplimiento, o podrán acordar el método de cálculo del importe de la indemnización por incumplimiento de contrato.
Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.
2. ¿Cuáles son las precauciones para el traslado de tienda?
Las notas sobre la transferencia de la tienda son las siguientes:
1. Antes de firmar el contrato, ambas partes del contrato de arrendamiento deben presentar los certificados de identidad pertinentes y los certificados de propiedad del edificio a la otra parte. También puede preguntar si la tienda tiene otros derechos de propiedad, como derechos hipotecarios, y necesita saber si hay otras responsabilidades similares frente a la puerta.
2. Asegúrese de investigar claramente el motivo de la transferencia de la tienda y los reclamos y deudas anteriores, e indíquelo en el contrato para evitar caer en la trampa del contrato de transferencia;
3.Asegúrate de transferir con anticipación Investiga si la tienda que te gusta tiene algún plan municipal de demolición a corto plazo para evitar ser engañado.
4. Ambas partes deben realizar una * * * inspección de las instalaciones y equipos de la casa, completar la lista de instalaciones y equipos auxiliares de la casa, firmarla y sellarla y realizar la inspección cuando esté lista.
5. Debes conservar el contrato original y sus anexos, por si acaso, y puedes gastar algo de dinero para legalizarlo.