Red de conocimientos turísticos - Preguntas y respuestas turísticas - Esta semana practicamos la valoración de activos. Nuestro grupo se dedica a tasaciones inmobiliarias. No sé cómo empezar. Utilice también diapositivas,¡Entonces prepárese rápidamente! ¡vamos! Informe de valoración de bienes raíces nombre del proyecto: 1er piso, No. 85, Hongxing Road, distrito de Baiyin. Cliente: Baiyintongcheng Commercial Building (Group) Co., Ltd. Tasador: Guo Fecha de valoración: 2010 1.8 Fecha de operación de valoración: 2010 1.8 Número de informe de valoración: Ganhong Pingbaozi (2010). No. 203-3 Gansu Hongxin Real Estate Asset Appraisal Co., Ltd. 0 Gansu Hongxin Real Estate Asset Appraisal Co., Ltd. Informe de tasación de bienes raíces, informe de precios de tasación de bienes raíces, contenido de la carta al cliente, declaración del tasador sobre supuestos y restricciones de la tasación, informe de resultados de la tasación, anexo informe técnico de evaluación: 03 páginas. 1 Carta del informe de tasación de bienes raíces de Gansu Hongxin Real Estate Asset Appraisal Co., Ltd. Hemos tasado su valor de mercado en la fecha base de tasación de 2010 1.8, y ahora informamos los resultados de la tasación de la siguiente manera: De acuerdo con el propósito de la tasación y de conformidad Con los principios de tasación, nuestra empresa ha adoptado un método científico y razonable de evaluación, basado en el análisis de los datos existentes, combinado con la experiencia de evaluación y el análisis de varios factores que influyen en el mercado inmobiliario, hemos calculado que hay suficientes compradores y vendedores en el mercado del objeto de valoración. No existen obstáculos para ingresar al mercado. El valor de mercado que se puede obtener en la fecha base de evaluación es de 6.547.997 yuanes (en mayúsculas: Lu Baiwu Shisi Wanqi Qianjiu Baijiu Shiqi Yuan). El precio unitario es de 3209 yuanes/metro cuadrado. Gansu Hongxin Real Estate Appraisal Co., Ltd. 8 de enero de 2010 2 Declaración del tasador de Gansu Hongxin Real Estate Appraisal Co., Ltd. Declaramos solemnemente: 65,438+0. Los hechos declarados en este informe de valoración son verdaderos y exactos. 2. Los análisis, opiniones y conclusiones de este informe son nuestros propios análisis, opiniones y conclusiones profesionales imparciales, pero están sujetos a los supuestos y limitaciones explicados en este informe de evaluación. 3. No tenemos ningún interés en los objetos de valoración de este informe y no tenemos intereses personales ni prejuicios en relación con las partes relevantes. 4. Realizamos un análisis basado en el Gobierno Popular Chino y la norma nacional "Especificaciones de Valoración de Bienes Raíces", formamos opiniones y conclusiones y escribimos este informe de valoración. 5. Hemos realizado inspecciones in situ de los objetos de valoración en este informe de valoración y somos responsables de la objetividad, autenticidad y equidad de las inspecciones. Sin embargo, nuestras inspecciones in situ de los objetos de valoración se limitan a su apariencia y uso. y no se limitan a propiedades cubiertas o no expuestas. Para las partes inaccesibles, basamos nuestra valoración en la información proporcionada por el cliente. Salvo acuerdo en contrario, no somos responsables de investigar la calidad estructural del objeto de valoración. 3 Los supuestos y limitaciones del informe de tasación de Gansu Hongxin Real Estate Asset Appraisal Co., Ltd. son 1. Los resultados de la tasación de los proyectos de tasación en este informe son valores justos de mercado, es decir, los posibles precios que se pueden esperar que sean negociado en el momento de la tasación. Se basa en los siguientes supuestos: (1) Hay vendedores voluntarios y compradores voluntarios en el mercado. (2) La propiedad puede transferirse libremente en el mercado abierto; (3) Antes de la fecha base de valoración, existe un período de negociación razonable en relación con las características de la propiedad y el mercado inmobiliario; el estado del mercado y el nivel de valor son estáticos; (5) No se consideran ofertas adicionales de compradores especiales (6) No se consideran factores como fuerza mayor o riesgos de cambios futuros en el mercado, sanciones obligatorias a corto plazo, etc. El área basada en este informe de valoración se basa en el certificado inmobiliario proporcionado por el cliente. 3. El valor tasado en este informe es el valor de mercado en el momento de la evaluación y debe ajustarse en consecuencia a medida que cambian el tiempo y las condiciones del mercado. 4. El valor de tasación de este informe se calcula cuando el objeto de tasación no tiene otras restricciones de derechos. 5. Este informe sólo puede utilizarse con fines de evaluación y no puede utilizarse para otros fines. No podrá publicarse total o parcialmente este informe en ningún medio público sin el consentimiento de la Compañía. 4. "El informe de evaluación de Gansu Hongxin Real Estate Assets Appraisal Co., Ltd." se entregó a la primera empresa, parte encargada: Baiyintongcheng Commercial Building (Group) Co., Ltd. 2. Destinatario: Gansu Hongxin Real Estate Asset Appraisal Co., Ltd. Dirección de la oficina: No. 1 Wansheng Road, distrito de Baiyin Tel: (0943) 8253165438 3. Cliente: Descripción general del objeto de valoración: 1. Estado de propiedad de la propiedad: Según el certificado de propiedad de la propiedad (Bai) No. 005655 (distrito de Baiyin) proporcionado por el cliente. El objeto de valoración es Baiyintongcheng Commercial Building (Group) Co., Ltd., y la propiedad es clara. 2. Ubicación geográfica: el Edificio 1, No. 85, Hongxing Road, distrito de Baiyin, está ubicado en la esquina sureste de la ciudad, adyacente a la Oficina de Impuestos Locales de la ciudad de Baiyin al este, el área residencial de Yinguang al sur, Park Road a al oeste y Hongxing Road al norte, con transporte conveniente. 3. Descripción general de la casa: El objeto de valoración es un * * * edificio mixto de cuatro pisos (algunos de cinco pisos), terminado en 1986, en forma de L, con un área total de construcción de 2040,51 metros cuadrados. Las paredes exteriores están generalmente decoradas y las instalaciones de agua, calefacción, electricidad, comunicaciones y protección contra incendios están completas. Dado que en esta valoración no se considera el valor de la decoración interior, no se describirá el estado de la decoración. Fecha de evaluación: 2065 438+00 65438+8 de octubre. 5 Gansu Hongxin Real Estate Asset Appraisal Co., Ltd. Informe de tasación de bienes raíces 5. Fecha de tasación: 2010 65438 + 8 de octubre. Verbo intransitivo Propósito de la evaluación: Proporcionar valor de mercado. Siete. Período de validez del informe de evaluación: Los resultados de la evaluación de este informe de evaluación tienen una validez de seis meses. Es decir, tiene una vigencia del 8 de octubre de 2010 al 7 de julio de 2010. ocho. Método de valoración: Teniendo en cuenta que el objeto de valoración es un bien inmueble rentable, el propósito de la valoración y la información recopilada, el precio de alquiler de mercado de un inmueble similar al objeto de valoración pero en la misma ubicación y uso que el objeto de valoración es mayor.
Esta semana practicamos la valoración de activos. Nuestro grupo se dedica a tasaciones inmobiliarias. No sé cómo empezar. Utilice también diapositivas,¡Entonces prepárese rápidamente! ¡vamos! Informe de valoración de bienes raíces nombre del proyecto: 1er piso, No. 85, Hongxing Road, distrito de Baiyin. Cliente: Baiyintongcheng Commercial Building (Group) Co., Ltd. Tasador: Guo Fecha de valoración: 2010 1.8 Fecha de operación de valoración: 2010 1.8 Número de informe de valoración: Ganhong Pingbaozi (2010). No. 203-3 Gansu Hongxin Real Estate Asset Appraisal Co., Ltd. 0 Gansu Hongxin Real Estate Asset Appraisal Co., Ltd. Informe de tasación de bienes raíces, informe de precios de tasación de bienes raíces, contenido de la carta al cliente, declaración del tasador sobre supuestos y restricciones de la tasación, informe de resultados de la tasación, anexo informe técnico de evaluación: 03 páginas. 1 Carta del informe de tasación de bienes raíces de Gansu Hongxin Real Estate Asset Appraisal Co., Ltd. Hemos tasado su valor de mercado en la fecha base de tasación de 2010 1.8, y ahora informamos los resultados de la tasación de la siguiente manera: De acuerdo con el propósito de la tasación y de conformidad Con los principios de tasación, nuestra empresa ha adoptado un método científico y razonable de evaluación, basado en el análisis de los datos existentes, combinado con la experiencia de evaluación y el análisis de varios factores que influyen en el mercado inmobiliario, hemos calculado que hay suficientes compradores y vendedores en el mercado del objeto de valoración. No existen obstáculos para ingresar al mercado. El valor de mercado que se puede obtener en la fecha base de evaluación es de 6.547.997 yuanes (en mayúsculas: Lu Baiwu Shisi Wanqi Qianjiu Baijiu Shiqi Yuan). El precio unitario es de 3209 yuanes/metro cuadrado. Gansu Hongxin Real Estate Appraisal Co., Ltd. 8 de enero de 2010 2 Declaración del tasador de Gansu Hongxin Real Estate Appraisal Co., Ltd. Declaramos solemnemente: 65,438+0. Los hechos declarados en este informe de valoración son verdaderos y exactos. 2. Los análisis, opiniones y conclusiones de este informe son nuestros propios análisis, opiniones y conclusiones profesionales imparciales, pero están sujetos a los supuestos y limitaciones explicados en este informe de evaluación. 3. No tenemos ningún interés en los objetos de valoración de este informe y no tenemos intereses personales ni prejuicios en relación con las partes relevantes. 4. Realizamos un análisis basado en el Gobierno Popular Chino y la norma nacional "Especificaciones de Valoración de Bienes Raíces", formamos opiniones y conclusiones y escribimos este informe de valoración. 5. Hemos realizado inspecciones in situ de los objetos de valoración en este informe de valoración y somos responsables de la objetividad, autenticidad y equidad de las inspecciones. Sin embargo, nuestras inspecciones in situ de los objetos de valoración se limitan a su apariencia y uso. y no se limitan a propiedades cubiertas o no expuestas. Para las partes inaccesibles, basamos nuestra valoración en la información proporcionada por el cliente. Salvo acuerdo en contrario, no somos responsables de investigar la calidad estructural del objeto de valoración. 3 Los supuestos y limitaciones del informe de tasación de Gansu Hongxin Real Estate Asset Appraisal Co., Ltd. son 1. Los resultados de la tasación de los proyectos de tasación en este informe son valores justos de mercado, es decir, los posibles precios que se pueden esperar que sean negociado en el momento de la tasación. Se basa en los siguientes supuestos: (1) Hay vendedores voluntarios y compradores voluntarios en el mercado. (2) La propiedad puede transferirse libremente en el mercado abierto; (3) Antes de la fecha base de valoración, existe un período de negociación razonable en relación con las características de la propiedad y el mercado inmobiliario; el estado del mercado y el nivel de valor son estáticos; (5) No se consideran ofertas adicionales de compradores especiales (6) No se consideran factores como fuerza mayor o riesgos de cambios futuros en el mercado, sanciones obligatorias a corto plazo, etc. El área basada en este informe de valoración se basa en el certificado inmobiliario proporcionado por el cliente. 3. El valor tasado en este informe es el valor de mercado en el momento de la evaluación y debe ajustarse en consecuencia a medida que cambian el tiempo y las condiciones del mercado. 4. El valor de tasación de este informe se calcula cuando el objeto de tasación no tiene otras restricciones de derechos. 5. Este informe sólo puede utilizarse con fines de evaluación y no puede utilizarse para otros fines. No podrá publicarse total o parcialmente este informe en ningún medio público sin el consentimiento de la Compañía. 4. "El informe de evaluación de Gansu Hongxin Real Estate Assets Appraisal Co., Ltd." se entregó a la primera empresa, parte encargada: Baiyintongcheng Commercial Building (Group) Co., Ltd. 2. Destinatario: Gansu Hongxin Real Estate Asset Appraisal Co., Ltd. Dirección de la oficina: No. 1 Wansheng Road, distrito de Baiyin Tel: (0943) 8253165438 3. Cliente: Descripción general del objeto de valoración: 1. Estado de propiedad de la propiedad: Según el certificado de propiedad de la propiedad (Bai) No. 005655 (distrito de Baiyin) proporcionado por el cliente. El objeto de valoración es Baiyintongcheng Commercial Building (Group) Co., Ltd., y la propiedad es clara. 2. Ubicación geográfica: el Edificio 1, No. 85, Hongxing Road, distrito de Baiyin, está ubicado en la esquina sureste de la ciudad, adyacente a la Oficina de Impuestos Locales de la ciudad de Baiyin al este, el área residencial de Yinguang al sur, Park Road a al oeste y Hongxing Road al norte, con transporte conveniente. 3. Descripción general de la casa: El objeto de valoración es un * * * edificio mixto de cuatro pisos (algunos de cinco pisos), terminado en 1986, en forma de L, con un área total de construcción de 2040,51 metros cuadrados. Las paredes exteriores están generalmente decoradas y las instalaciones de agua, calefacción, electricidad, comunicaciones y protección contra incendios están completas. Dado que en esta valoración no se considera el valor de la decoración interior, no se describirá el estado de la decoración. Fecha de evaluación: 2065 438+00 65438+8 de octubre. 5 Gansu Hongxin Real Estate Asset Appraisal Co., Ltd. Informe de tasación de bienes raíces 5. Fecha de tasación: 2010 65438 + 8 de octubre. Verbo intransitivo Propósito de la evaluación: Proporcionar valor de mercado. Siete. Período de validez del informe de evaluación: Los resultados de la evaluación de este informe de evaluación tienen una validez de seis meses. Es decir, tiene una vigencia del 8 de octubre de 2010 al 7 de julio de 2010. ocho. Método de valoración: Teniendo en cuenta que el objeto de valoración es un bien inmueble rentable, el propósito de la valoración y la información recopilada, el precio de alquiler de mercado de un inmueble similar al objeto de valoración pero en la misma ubicación y uso que el objeto de valoración es mayor.
No existe ningún inmueble con la misma estructura que haya sido transado recientemente, por lo que se decidió utilizar el método de reducción de ingresos para determinar el valor del objeto de valoración. Nueve. Principios de evaluación: El proceso de evaluación de este informe sigue los principios de legalidad, tiempo de evaluación, equidad y justicia, y principios de sustitución. 10. Base de evaluación: 1. Políticas y regulaciones pertinentes promulgadas por el Ministerio de Construcción, el Ministerio de Tierras y Recursos y el Gobierno Popular Municipal de Baiyin. 2.* * *Norma Nacional “Especificaciones de Valoración de Bienes Raíces” de la República Popular China. 3. Certificado de propiedad de la vivienda aportado por el cliente. 4. Materiales e información obtenidos por los evaluadores a través de investigaciones in situ. 5. El precio de alquiler de los edificios comerciales de la misma estructura que posee la empresa en la ciudad de Baiyin. 11. Definición de valor: El proyecto de evaluación adopta estándares de valor de mercado abierto. 12. Resultados de la evaluación: Según el propósito de la evaluación, seguir los principios de evaluación y seguir los procedimientos de evaluación estandarizados. Elija un método de valoración científico y razonable basándose en el análisis de los datos existentes, combinado con la experiencia en valoración, analice varios factores que influyen en el mercado inmobiliario. Después del cálculo, se determina que el objeto de valoración tiene suficientes compradores y vendedores en el mercado. es accesible al mercado. El valor de mercado que se puede realizar en la fecha base de valoración es de 6.547.997 RMB (en mayúsculas: Lu Bai Wu Shi Si Wan Qi Qian Jiu Bai Jiu Shi Qi Yuan). Precio unitario: 3.209,6 El informe de tasación de bienes raíces de Gansu Real Estate Asset Appraisal Co., Ltd. es RMB/m2,13, tasador: Autor: Guo Revisor: Yang Yinman Aprobador: Wang Li Informe técnico de tasación Primera parte La selección de la tasación El método se basa en que el objeto de la tasación es la ganancia. Según la naturaleza del inmueble, el propósito de la valoración y la información recopilada, el precio de alquiler del inmueble en el mercado que es similar al del objetivo de valoración es mayor, pero hay No existe ningún inmueble con la misma ubicación, finalidad y estructura que haya sido comercializado recientemente en el mercado. Por tanto, el método de reducción de ingresos se utiliza para determinar el valor del inmueble objeto de valoración. La definición del método de reducción de ingresos es calcular el ingreso neto normal futuro del objeto de valoración, seleccionar una tasa de capitalización adecuada, descontarla al momento de la valoración y acumularla. Un método para estimar el precio o valor objetivo y razonable de un objeto de tasación. La segunda parte es la idea del método de reducción de ingresos en el proceso de evaluación: basado en la capacidad del objeto tasado de obtener ingresos netos durante su período de uso durante su vida útil futura (vida de beneficio económico), el servicio futuro del objeto tasado La vida (vida del beneficio económico) se calculará a una tasa de capitalización adecuada. La renta neta se capitaliza cada año durante la vida del activo. Determine el valor del informe de tasación "Tasación de bienes raíces" de Gansu Hongxin Real Estate Asset Appraisal Co., Ltd. en el momento de la tasación. Fórmula: v = a/r[1-1/(1+r)n]a, determine el ingreso neto como 1 y el ingreso anual total: Después de que el evaluador investigó el nivel de alquiler de las propiedades en el área, el ingreso anual total los ingresos son. Y el nivel objetivo medio social para inmuebles similares se ha mantenido en este nivel en los últimos años. Según el uso actual del objeto de valoración, se determina que el precio de alquiler es de 45 yuanes/m2.mes y la tasa de desocupación es 65,438+00%. El ingreso anual total es 45× 65,438+02× (65,438+0-. 65.438+00%) = gasto total: (65.438+0) La tarifa de gestión del arrendamiento es el 0,75% del alquiler anual. 486× 0,75% = 3,65 (yuanes/metro cuadrado). (2) La tarifa de mantenimiento del edificio es del 2% del alquiler anual. (3) Impuesto sobre bienes inmuebles 65432 (yuanes/metro cuadrado). El impuesto comercial se calcula en el 5% del alquiler anual, y el impuesto de construcción y mantenimiento urbano y el recargo educativo se calculan en el 7% y el 3% del impuesto comercial, respectivamente. 486×(5%+5%×7%+5%×3%)=26,73 (yuanes/m3) (5) Los demás gastos se calculan al 10% del alquiler anual. 486× 10% = suma de todos los elementos: 3,65+9,72+58,32+26,73+48,6 = 147,02 (yuanes/metro cuadrado)3. Ingresos netos anuales: 8. Gansu Hongxin Real Estate Asset Appraisal Co., Ltd. ingreso neto anual = ingreso total anual - gasto total anual = 486-147. Determinación de la tasa de capitalización: utilizando el método de tasa de interés segura más valor ajustado por riesgo, la tasa de interés para depósitos a plazo a un año es 2.25%, más la tasa de interés de restauración inmobiliaria bajo riesgo 7.54% R = 2.25%+7.54% = 9.79 % C, precio de ingreso Según la vida útil de la casa de estructura mixta es de 50 años, ha sido utilizada durante 22 años, por lo que el período de ingreso del objeto de valoración es de 28 años.