Disputas comunes sobre vivienda, disputas sobre alquiler de viviendas y quejas
1. El arrendatario del arrendamiento de la vivienda incumple el contrato de arrendamiento de la vivienda y está atrasado en el pago del alquiler durante mucho tiempo. Estas disputas representan el 70% de las disputas por alquileres y actualmente son la principal forma de disputas por alquileres de viviendas. El alquiler adeudado por las partes oscila entre unos pocos miles de yuanes y cientos de miles de yuanes. No es raro que las empresas se vean abrumadas o agobiadas por los atrasos en el alquiler. El motivo de esta polémica tiene mucho que ver con el estallido de la burbuja económica. La agitación financiera de 1997 no sólo afectó gravemente a la burbuja económica de Hong Kong, sino que también tuvo un gran impacto en la economía de Shenzhen. Ha causado beneficios económicos negativos para un gran número de empresas e individuos que son parásitos de la economía de la burbuja. Estas empresas e individuos básicamente alquilan casas para la producción, la economía e incluso para vivir. Lo que siguió fueron los atrasos en los alquileres y un gran número de disputas por el alquiler de viviendas derivadas de los atrasos en los alquileres.
2. Controversias originadas por cambios no autorizados en las funciones de la casa sin la aprobación de los departamentos pertinentes. En los últimos años ha habido bastantes disputas de este tipo. Por ejemplo, en zonas industriales como Baaling, Shangbu y Chegongmiao, la mayoría de las viviendas originales eran edificios industriales, pero ahora la mayoría de ellas se han convertido en usos comerciales. Entre ellos, una proporción considerable de propietarios o arrendatarios han cambiado de uso sin autorización. Una vez que estas casas ingresan al mercado de alquiler, es probable que surjan disputas sobre el alquiler.
3. No firmar un contrato de alquiler de casa por escrito, o el contrato de alquiler de casa no está estandarizado, el contenido principal está incompleto y los derechos y obligaciones de ambas partes no están claros, lo que resulta en disputas de alquiler. Debido a la falta de conocimientos jurídicos o al miedo a tener problemas, los aldeanos de las sociedades anónimas rurales rara vez firman contratos escritos de alquiler de viviendas cuando alquilan casas, lo que deja la semilla de las disputas.
4. Disputas por evasión fiscal, cobro arbitrario y alquiler encubierto de viviendas para eludir la gestión. Para no pagar gastos de gestión ni impuestos de alquiler, algunos propietarios se confabulan con los inquilinos y alquilan sus casas encubiertos en nombre de contratos de arrendamiento, empresas conjuntas, contratos o incluso préstamos. Como resultado, algunos arrendatarios pretendieron no pagar el alquiler, pero también exigieron que el arrendador asumiera los correspondientes riesgos de responsabilidad operativa, lo que dio lugar a disputas de arrendamiento entre las dos partes. Debido a que las partes involucradas evaden la administración y la ley, después de que ocurre una disputa, el contrato de alquiler de la casa a menudo es inválido debido a la ilegalidad del comportamiento y no recibe una protección efectiva de la ley. .
5. Los atrasos en el alquiler en el mercado profesional se niegan conjuntamente a pagar el alquiler y provocan disputas de arrendamiento. Para compensar las pérdidas dentro del terraplén, es decir, pagar menos o ningún alquiler, algunos arrendatarios se pusieron en contacto con varios pequeños propietarios (arrendatarios) con diversas excusas para negarse a pagar el alquiler, transfiriendo así los riesgos comerciales. Y si el arrendador lo maneja inadecuadamente o la casa alquilada tiene defectos de derecho de propiedad, calidad, uso, etc. , es fácil que se produzca un efecto dominó que lleve a que los inquilinos de viviendas en el mercado se nieguen a pagar el alquiler o incluso reclamen pérdidas.
Denuncia por disputas sobre contratos de alquiler de vivienda
Demandante: XXX, hombre, nacionalidad Han, nacido el XX, XX, 19XX, dirección: Planta Baja, No. XX Road, XX City, código postal: XXXXX, número de DNI: xxxxxxxxxxxxxxxxx, teléfono móvil: XXXXXXXXXXXXXX.
Agente autorizado: XXXXXXX
Demandado: XXX, hombre, nacionalidad Han, nacido el XX, XX, 1xx, dirección: XXXXX, XXX Ciudad, código postal: XXXXXXXX, número de identificación: XXXXXXXXXXXXXXxxxxxxxxx, teléfono móvil: xxxxxxxxxxxxxx.
Causa de acción: Disputa del contrato de alquiler de la casa
Reclamaciones litigiosas:
1. Sentencia de rescisión del contrato de alquiler de la casa y acuerdo complementario firmado por el demandante y el demandado. ;
2. Se ordena al demandado que devuelva el depósito de alquiler de la vivienda del demandante en RMB yuanes.
3. Se ordena al demandado que compense al demandante por pérdidas de renovación de RMB xxxxxxx RMB 1. yuanes; 4. Se condena al demandado a hacerse cargo de los costos del litigio de este caso, honorarios de evaluación.
Hechos y motivos:
El demandante (arrendatario) y el demandado (arrendador) firmaron un contrato de arrendamiento de vivienda el 22 de octubre de 2004 (ver anexo 1). El demandante y el demandado acordaron en el contrato: "Artículo 1: Situación básica de la casa 1. Ubicación: La parte A la alquila a la Parte B en 51 Xinyi Road, distrito de Baiyun, ciudad de Guangzhou. 2. Propósito: La parte B alquila la casa para operar un restaurante infantil de ovejas Artículo 2: Alquiler El plazo es de 6 años, desde el 65438 de junio + 18 de octubre de 2004 hasta el 65438 de junio + 18 de octubre de 2065. Artículo 3: El depósito de alquiler a pagar es 1, y el depósito es. equivalente a 2. 2. El alquiler es de 45.960 RMB por mes Artículo 4: Plazo de pago: La Parte B pagará un depósito de 965.438 RMB + 0.920 yuanes a la Parte A al firmar este contrato. Artículo 5: Derechos y obligaciones 4. Ayudar a la Parte B. en el manejo de fines comerciales temporales y asumir los costos (Pago normal)".
El 5438 de junio + 18 de octubre de 2005, el demandante y el demandado firmaron un acuerdo complementario basado en el contrato de arrendamiento original (ver anexo 2): "1. Partiendo de la premisa de que el contrato original permanece sin cambios, El nuevo alquiler del Partido B es el primer piso (piso trasero) con un área de construcción de 94 metros cuadrados; 2. El nuevo alquiler del Partido B es de 94 metros cuadrados, con un alquiler mensual de 68 yuanes por metro cuadrado.
El alquiler total es de RMB 309.200 yuanes (￥ 6.392) y el depósito acordado es de RMB 12.000.718 yuanes (￥ 65.438+02.784). ”
La situación real en ese momento era que cuando el demandante y el demandado firmaron un contrato de arrendamiento de casa, el demandado tenía muy claro que el demandante estaba alquilando la propiedad para operar un restaurante de ovejas para niños. se comprometió a ayudar al demandante a obtener un espacio comercial temporal y ser responsable de los gastos (pago de la tarifa normal, como propietario de la propiedad, el demandado tiene la obligación de ocuparse del uso comercial temporal de la propiedad arrendada, no solo la obligación de hacerlo). ayudar Si el demandado solo asume la obligación de ayudar, entonces el demandado no necesita hacerse cargo del costo y ninguna de las partes tiene que hacerlo. Posteriormente, cuando el demandante le pidió al demandado que se ocupara del uso comercial de la propiedad, el demandado deliberadamente. utilizó la palabra "asistencia" para evadir la obligación.
A través de la introducción anterior a cinco disputas comunes sobre el alquiler de viviendas, la disputa de la vivienda no se puede resolver Plantilla para presentar una queja al negociar un acuerdo o resolverlo a través de un tribunal. canales.