¿Cómo determinar el período de construcción?
Hay dos formas de calcular el plazo de construcción.
: ① Los días calendario completos desde el principio hasta el final, sin deducir los días de inactividad, se denomina "período calendario"
② El calendario total no deduce la construcción; días de los días festivos, porque El número de días de inactividad causados por el diseño, los materiales, el clima y otras razones se denomina "período de construcción real".
Normalmente, los contratos requieren períodos naturales. Para comprobar la ejecución del contrato, se excluye la duración de corte de factores objetivos para facilitar la ejecución en el caso de que se trate de un plazo determinado.
Cómo describir el ciclo completo de construcción
El proceso completo de construcción generalmente incluye las siguientes partes desde el inicio del proyecto:
1. limpieza del sitio, instalación de cobertizos de trabajo temporales, disposición de patios de almacenamiento de materiales, construcción de caminos de acceso, etc.
2. Etapa de tratamiento de cimientos: después de la excavación de los cimientos o la hinca de pilotes, la unidad de estudio y diseño realiza una inspección de la zanja o una prueba de carga estática de los cimientos de los pilotes.
3. Construcción de cimientos: una vez finalizada, se emitirá el acta de aceptación de cimientos.
4. Construcción de la estructura principal: Una vez finalizada, se emitirá el acta de aceptación de la estructura principal.
5. Después de la construcción de los proyectos de decoración e instalación de agua y electricidad,
organice varias entidades responsables para aceptar el proyecto, y el proyecto se completará después de pasar la inspección.
¿Cómo determinar el periodo de construcción del diseño de ingeniería?
Ya que es diseño de ingeniería. El período total de construcción es el período de construcción estipulado en el contrato. El período de construcción aquí no debe contarse como el período total de construcción en días, porque el período total de construcción se conoce y no se puede cambiar. Se estima que el período de construcción del que estás hablando es la composición del período total de construcción, es decir, cómo el período de construcción de una sucursal o subproyecto constituye el período total de construcción. Esto depende de las circunstancias específicas del proyecto y no existe una fórmula o formato específico. Siempre que conozca el proceso específico del proyecto y lo considere de manera integral, los demás podrán entenderlo. El cálculo es tedioso, pero no difícil. En la actualidad, se utiliza generalmente para calcular el período de construcción de los supervisores, el Partido A y los líderes superiores. Generalmente se utiliza una tabla de Excel para dibujar un gráfico horizontal. Este formulario sencillo también se utiliza en grupos de ofertas. Para ganar la licitación, se requieren diagramas transversales y diagramas de red detallados. Si se calculara manualmente, la cantidad de trabajo sería enorme. Se recomienda estudiar "Microsoft Project". o software de planificación de redes "PKPM". Una vez completado el proceso detallado, se conocerá el proceso, tiempo y dificultades de este proyecto. . . Básicamente claro. Y es fácil adaptarse más tarde. Puedes completar planes de trabajo mensuales o incluso planes semanales moviendo el mouse.
Cómo calcular el plazo de construcción
Satisfacer el uso de personal, materiales, tubos de acero de encofrado, equipos, etc. , bajo esta premisa, el plazo de construcción de la casa que usted menciona se formula de acuerdo a los siguientes subítems:
1: Proyecto de cimentación del sótano. Se necesitan entre 35 y 40 días desde el posicionamiento, la medición, el replanteo, la excavación hasta la construcción cero (no mencionó la base del pilote, por lo que debe agregar los diferentes tiempos de construcción para los distintos pilotes).
2. El avance de la construcción de cada capa aérea es: 20-25 días para la primera capa (debido al relleno e impermeabilización del muro exterior subterráneo) 18 días para la segunda capa (relacionado con); la construcción del marco exterior después de rellenar la primera capa con tierra); 15 días para el primer piso, 18 días para el cuarto piso (teniendo en cuenta que el techo puede tener algunas condiciones estructurales relacionadas, la mampostería debe completarse dentro de los 40 días); días después de que se recubre la estructura (el encofrado se puede quitar solo después de considerar el tiempo de curado del concreto) dentro de los 10 días posteriores a la finalización del muro. La limpieza secundaria completa está programada para 3 a 5 días (la aceptación estructural está completa); el tiempo de decoración del enlucido generalmente está programado para tres meses (incluido el desmantelamiento de equipos e instalaciones; si hay granito seco colgado en la pared exterior del centro comercial, el tiempo de construcción se extenderá para los accesorios periféricos El proyecto está programado para un mes); la aceptación de finalización está programada para una semana (incluida la limpieza y salida, etc.) El período de construcción acumulativo de este programa es de 268 a 280 días (intercalados con agua, electricidad y construcción de protección contra incendios, pero si la unidad de construcción puede mantenerse al día). con otros equipos grandes en el centro comercial La instalación es muy importante. Generalmente, la unidad de construcción se está retrasando, por lo que debe considerar comunicarse con la unidad de construcción aquí; de lo contrario, el período de aceptación de finalización se extenderá y su tiempo de finalización se verá afectado). Puede hacerlo de acuerdo con el tiempo del sitio y la construcción de los cimientos de pilotes. En cualquier caso, en circunstancias normales, la unidad de construcción civil definitivamente podrá completar el proyecto dentro de un año (el equipo de construcción puede retrasarse algún tiempo). Determina la cuota en función de tus necesidades.
Cómo controlar el período de construcción
El período de construcción del proyecto está claramente estipulado en el contrato. Si el proyecto se puede completar a tiempo involucra los principales intereses del propietario y del propietario. contratista. El método para controlar el período de construcción es hacer que la unidad de construcción prepare un plan de construcción práctico. El plan es impecable, pero cambia mucho durante el proceso de implementación específico porque se ve afectado por muchos factores externos, incluidas las capacidades propias de la unidad de construcción, el entorno de construcción en el sitio, el entorno natural, etc. Identifique estos factores desfavorables uno por uno y resuélvalos gradualmente después del análisis, guiando así a la unidad de construcción para eliminar la interferencia de factores desfavorables y controlar real y efectivamente el período de construcción. Además, el ingeniero supervisor debe comparar el progreso planificado con el progreso real de manera oportuna y prestar atención a la brecha entre los dos en cualquier momento para que el plan de progreso de la construcción pueda ajustarse de manera oportuna. En el proceso de implementación específico de la supervisión del proyecto, para controlar efectivamente el progreso, se debe prestar atención a los siguientes seis aspectos:
(1) Preparar e implementar el plan del ciclo de tiempo. Los planes periódicos incluyen planes de progreso anuales, trimestrales, mensuales, de diez días y semanales. Planificar e implementar el cronograma de construcción y utilizar planes a corto plazo para ajustar e implementar planes a largo plazo para garantizar ciclos y avances a corto y largo plazo.
(2) Utilice el libro de tareas de construcción para implementar las tareas planificadas en el equipo. El informe de construcción es una herramienta de gestión eficaz que se ha utilizado en China durante décadas. Es una buena forma para que la gerencia asigne tareas a los operadores.
Puede usarse para tareas y contabilidad, especialmente para controlar el progreso, así que apéguese a él. Su contenido incluye: lista de tareas de construcción, hoja de asistencia y lista de solicitudes de cuota.
(3) Al insistir en el control de progreso, se debe realizar el siguiente trabajo: seguimiento y supervisión, fortalecer la programación, registrar el progreso real, realizar análisis estadísticos sobre el seguimiento del compromiso de control de progreso en el contrato de construcción, implementar el control de progreso. medidas, manejo de reclamos de progreso, garantizar que se cumplan los cronogramas de aprovisionamiento de recursos, etc.
(4) Las medidas para fortalecer el control del progreso de la subcontratación son las siguientes: los subcontratistas preparan planes de progreso del proyecto de subcontratación de acuerdo con el plan de progreso de la construcción y organizan su implementación, el departamento de gestión del proyecto incorpora los planes del proyecto de subcontratación en el alcance del progreso; control El departamento de gestión asiste a los subcontratistas en cuestiones relacionadas con el control de progreso.
(5) El plan de progreso de la construcción debe verificarse en función de los registros de implementación del plan de progreso de la construcción. El contenido de la inspección incluye: el número real de personas que participan en la construcción y la eficiencia de la producción, el número de turnos mecánicos y sus motivos, la desviación del progreso y la gestión del progreso, los motivos especiales que afectan el progreso y el análisis. En términos generales, la inspección del cronograma la realiza el gerente a cargo del trabajo estadístico de acuerdo con las reglas estadísticas.
(6) El ajuste del progreso de la construcción se basará en los resultados de la inspección del progreso de la construcción. Los ajustes incluyen: contenido de la construcción, hora de inicio y finalización, período de construcción, relación laboral y suministro de recursos. Se deben utilizar métodos científicos para ajustar el cronograma, como el método de ajuste por computadora del plan de red, y se debe preparar el cronograma de construcción ajustado.
¿Cómo determina la unidad de construcción el período razonable de construcción?
Amigo, ¿cómo le pides a la unidad de construcción que determine un período de construcción razonable?
Respuesta: Determinar una duración razonable del proyecto de construcción es el requisito previo para garantizar la calidad del proyecto y es una medida para que las unidades de construcción reduzcan costos y mejoren los beneficios económicos. Por tanto, es importante determinar un plazo razonable.
1. Respetar estrictamente el tiempo de fraguado del "hormigón", incluido el fraguado inicial y final;
2. Organizar la mano de obra de manera razonable y ordenada, adoptar una cruz tridimensional. -las operaciones de corte y los diversos tipos de trabajo no se afectan entre sí, no hay brecha entre los procesos;
3. Asignar la maquinaria de manera ordenada para aprovechar al máximo su efectividad;
Cómo determinar la fecha de finalización del proyecto
La fecha de finalización es el momento en que el contratista La fecha absoluta o relativa en la que se completará la construcción de las obras dentro del alcance del contrato. Por lo tanto, sólo después de determinar la fecha de finalización podremos juzgar si el contratista ejecutará el contrato según lo previsto, cuándo entrará en el período de liquidación, cuándo se transferirán los riesgos del proyecto y otras cuestiones importantes. El retraso en la entrega no sólo conlleva responsabilidad por incumplimiento de contrato, sino que también exige el pago adicional de salarios, alquileres de equipos, intereses de préstamos, etc. , así que asegúrese de prestar atención a la fecha de finalización. Dado que existe un intervalo de tiempo entre la fecha de finalización real, la fecha de finalización del proyecto, la fecha de entrega y posesión y la fecha de aceptación, para evitar disputas sobre la fecha de finalización, es necesario estipular el método para determinar la fecha de finalización en el contrato de construcción del proyecto. Para la determinación de la fecha de terminación se deberá aplicar primero lo establecido en el contrato de construcción. Tomando como ejemplo el texto del modelo de contrato de construcción, el artículo 32.4 de sus cláusulas generales establece que "para la aceptación de finalización del proyecto, la fecha en que el contratista emita el informe de aceptación de finalización será la fecha de finalización real; si el proyecto supera la aceptación de finalización después de la modificación de acuerdo con los requisitos del empleador, la fecha de finalización real será El contratista revisará la fecha de presentación al empleador para su aceptación si el empleador no organiza la aceptación dentro de los 28 días posteriores a la recepción del informe de aceptación de finalización del contratista, o no propone. modificaciones dentro de los 14 días siguientes a la aceptación, se considerará aprobado el informe de aceptación final”. Si no hay estipulación en el contrato de construcción o la estipulación no es clara, se aplicarán los principios legales. El artículo 14 de la Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en los casos de controversia sobre contratos de construcción de proyectos de construcción estipula: "Si las partes disputan la fecha real de finalización del proyecto de construcción, se tratará de conformidad con las siguientes circunstancias: 1. Si el proyecto de construcción pasa la aceptación de finalización, la fecha de finalización es la fecha en que se aprueba la aceptación de finalización 2. Si el contratista ha presentado el informe de aceptación de finalización y el desarrollador pospone la aceptación, la fecha en que se aprueba la aceptación de finalización; el contratista presenta el informe de aceptación será la fecha de finalización; 3. Si el proyecto de construcción se utiliza sin la aceptación de finalización por parte del contratista sin autorización, la fecha de transferencia de posesión del proyecto de construcción será la fecha de finalización.”
Cómo determinar la hora de inicio de un proyecto de construcción, por favor no plagie.
Si empiezas a cavar, empiezas.
La construcción ha comenzado cuando comienza la hinca de pilotes (incluidos los pilotes de soporte y mantenimiento de la fosa de cimentación).
El “Permiso de Construcción” es condición necesaria para iniciar la construcción.