Guangzhou acelera el mercado de alquiler.
Durante el período del "14º Plan Quinquenal", nos esforzaremos por construir y suministrar 65.438+0.365.438+0.000 unidades de vivienda urbana.
Según el plan, durante el período del "14º Plan Quinquenal", el desarrollo de viviendas de Guangzhou se basará en la visión de "hermoso, habitable y dinámico" y se esforzará por construir y suministrar 1,31,000 unidades de vivienda urbana, esforzándose por satisfacer y resolver las necesidades de vivienda de 3 millones de personas.
Esto incluye 650.000 nuevas unidades de vivienda comercial, 30.000 unidades de vivienda pública de alquiler, 600.000 unidades de vivienda de alquiler asequible (incluidos apartamentos para talentos) y 30.000 unidades de vivienda de propiedad propia.
La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou señaló que durante el período del "Decimotercer Plan Quinquenal", Guangzhou insistió en que las casas son para vivir, no para especular, y optimizó y ajustó continuamente las condiciones Políticas de control del mercado inmobiliario para mantener el control. Política de continuidad y estabilidad. El volumen medio anual de oferta y transacción de viviendas de primera mano es de alrededor de 654,38 millones de unidades. La escala de oferta y transacción está generalmente equilibrada y satisface eficazmente las necesidades de vivienda de los ciudadanos. Sobre la base de cálculos exhaustivos del crecimiento demográfico, el desarrollo industrial y otros factores, se predice que la demanda de viviendas comerciales mantendrá una tendencia constante y creciente durante el período del "Decimocuarto Plan Quinquenal". Por lo tanto, para satisfacer mejor la demanda de vivienda y mantener la estabilidad del mercado, Guangzhou planea suministrar 650.000 unidades de vivienda comercial.
Además de las viviendas comerciales, durante el período del "14º Plan Quinquenal", la proporción de la oferta de viviendas protegidas también alcanzó el 50%.
Según el plan, durante el período del "14º Plan Quinquenal", Guangzhou se esforzará por construir 30.000 unidades de viviendas públicas de alquiler, 600.000 unidades de viviendas de alquiler asequibles (incluidos apartamentos para talentos) y 30.000 unidades de viviendas de propiedad compartida.
La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou afirmó que, como megaciudad con una afluencia neta de población, los problemas de vivienda de Guangzhou para los nuevos ciudadanos y los jóvenes se han vuelto cada vez más prominentes. Para ayudar mejor a los nuevos ciudadanos y jóvenes a aliviar las dificultades de vivienda, Guangzhou acelerará la construcción de un sistema de seguridad de vivienda basado en viviendas de alquiler públicas, viviendas de alquiler asequibles y viviendas de propiedad privada para satisfacer diversas necesidades de seguridad de vivienda. Entre ellas, se construirán 600.000 conjuntos de viviendas de alquiler asequibles para satisfacer las necesidades de vivienda de los nuevos ciudadanos y jóvenes con "una habitación y una cama" y mejorar su sentido de identidad y pertenencia.
Según el plan, durante el período del "14º Plan Quinquenal", la capacidad de oferta de viviendas en las áreas urbanas centrales mejorará enormemente, el espacio de las viviendas se optimizará más y el número de comunidades habitables aumentará incrementarse aún más. Para 2025, el área de construcción de viviendas per cápita para los residentes urbanos en Guangzhou se esforzará por alcanzar los 36 metros cuadrados y, al mismo tiempo, las tareas de renovación de las antiguas áreas residenciales que deben renovarse antes de finales de 2000 estarán básicamente completadas.
Hacer un buen trabajo en la regulación y control de bienes raíces y adherirse a un distrito, una política
El "Plan" señala que durante el período del "14º Plan Quinquenal" , continuaremos haciendo un buen trabajo en la regulación inmobiliaria y esforzándonos por estabilizar los precios del suelo y de la vivienda. Adherirse firmemente al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, mantener la continuidad y estabilidad de las políticas regulatorias, mejorar continuamente los mecanismos de trabajo, fortalecer la coordinación de políticas, optimizar el vínculo entre los precios de la vivienda y los precios de la tierra, continuar brindando orientación sobre precios, y fortalecer el mercado inmobiliario Monitorear y proporcionar alertas tempranas, hacer reservas políticas y controlar de manera oportuna, esforzarse por estabilizar los precios de la tierra, los precios y las expectativas de la vivienda, y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
La regulación inmobiliaria no es "talla única", sino que se adhiere a un distrito, una política y la integración de la industria y la ciudad. El "Plan" señala que se deben consolidar las principales responsabilidades de cada distrito y se debe promover la construcción del sistema del mercado inmobiliario y del sistema de seguridad habitacional de acuerdo con las condiciones locales. Adaptarse a la tendencia de la movilidad de la población y el desarrollo industrial, optimizar la distribución del espacio habitacional, aumentar la oferta de suelo residencial en zonas con suelo industrial concentrado y a lo largo de líneas de tránsito ferroviario, promover el equilibrio entre empleo y vivienda, la integración industria-ciudad, y dar plena contribuir al papel de apoyo y promoción del desarrollo inmobiliario en la economía real.
La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou declaró que continuará promoviendo el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en el futuro. Las tareas clave incluyen la mejora continua del mecanismo de vinculación entre la vivienda y el sector inmobiliario. políticas territoriales, financieras y fiscales y tributarias; fortalecer la gestión de las transacciones de mercado y mantener un control estricto de la situación de alta presión del orden del mercado; establecer un mecanismo de vinculación entre la renovación urbana y la oferta de vivienda para aumentar efectivamente la oferta;
Implementar un modelo de oferta de suelo "diferenciado" y suministrar suelo de forma flexible según el ciclo de digestión.
El "Plan" muestra que la oferta de suelo para vivienda está vinculada al crecimiento de la población, y la escala de la oferta de suelo para vivienda se determina razonablemente en función de la demanda de vivienda. Durante el período del "Decimocuarto Plan Quinquenal", nos esforzaremos por proporcionar no menos de 2.208 hectáreas de terreno para nuevas viviendas comerciales y viviendas políticas (excluidas las viviendas de rehabilitación), de las cuales no menos de 2.000 hectáreas se utilizarán para viviendas comerciales y no menos de 2.000 hectáreas para vivienda protegida (excluidas viviendas de rehabilitación) no serán inferiores a 208 hectáreas.
Al mismo tiempo, se debe regular razonablemente el ritmo de suministro de tierras y se debe fortalecer la supervisión posterior al suministro de tierras. Si el período de digestión de las viviendas comerciales supera los 36 meses, se debe suspender la oferta de terrenos de 36 a 18 meses, y de diciembre a junio se debe reducir la oferta de terrenos, y aumentar la oferta de terrenos por menos de 6 meses; La oferta de tierras no sólo debe aumentarse significativamente, sino también acelerarse. Fortalecer la gestión de los suelos residenciales transferidos pero no iniciados, mejorar el mecanismo de alerta temprana para el inicio de la construcción, implementar estrictamente el sistema de declaración de inicio y finalización y fortalecer las inspecciones dinámicas periódicas.
Mejorar la política de alquiler de larga duración y construir viviendas en alquiler a través de múltiples canales.
El plan señala que para aliviar las dificultades de vivienda de los nuevos ciudadanos y jóvenes, desarrollar vigorosamente la vivienda de alquiler, mejorar las políticas de alquiler a largo plazo y orientar el desarrollo de la vivienda de alquiler en zonas con gran demanda. para viviendas de alquiler, infraestructura regional completa e instalaciones médicas y educativas completas y tránsito ferroviario. Construcción de viviendas de alquiler alrededor del sitio. La oferta de suelo se inclina hacia la construcción de viviendas de alquiler y el suelo para viviendas de alquiler se planifica por separado. Utilice "habilidades de bordado" para promover la renovación de viviendas existentes y mejorar la calidad de las viviendas de alquiler en las aldeas urbanas, promover integralmente el modelo de gestión de "depósito en garantía de terceros" de las viviendas de alquiler en las aldeas urbanas y revitalizar activamente las viviendas existentes administradas directamente después de la renovación. y uso como vivienda de alquiler. Se implementarán políticas fiscales preferenciales para las empresas de alquiler de viviendas, las instituciones y las personas físicas registradas de conformidad con la ley.
Además, establecer una lista de derechos e intereses de los inquilinos de servicios públicos, promover integralmente los servicios públicos básicos como vivienda, procesamiento de certificados, seguridad social y servicios de empleo, y lograr "la igualdad de derechos para alquilar y comprar". ". Brindar a los inquilinos calificados el derecho a brindar servicios públicos, como escuelas cercanas para sus hijos, y garantizar la igualdad de derechos de alquiler y compra.