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□Kong Linggang

La armonía es el estado ideal de la vida y la existencia humana La armonía entre la arquitectura, la naturaleza y las personas es la ley armoniosa de la arquitectura moderna. En los últimos años, el ritmo de construcción de comunidades residenciales en Anhui se ha acelerado y han surgido varias comunidades residenciales con conceptos de diseño avanzados, cuidado humanista y plena consideración de la integración armoniosa de paisajes naturales, paisajes culturales y edificios residenciales. Al estar en estas comunidades, una especie de tranquilidad y belleza pacífica está más allá de las palabras. La forma arquitectónica de la comunidad es simple y razonable, y el diseño de la unidad es natural y práctico. Se puede concluir que al construir una nueva área residencial, el desarrollador no solo debe crear un espacio habitable de hormigón armado, sino también proporcionar soportes materiales y espacio para la vida armoniosa de los propietarios a través de un diseño, construcción y posgestión altamente humanizados.

La construcción de una comunidad armoniosa debe centrarse primero en la regionalidad desde la fuente de planificación, respetar las costumbres étnicas y crear edificios con características de época y regionales basadas en los recursos naturales locales, las condiciones económicas y las características climáticas. Adaptarse a las condiciones naturales y proteger el entorno natural.

La construcción de áreas residenciales debe examinar exhaustivamente el impacto de las actividades de construcción en el entorno ecológico y el entorno de vida desde la perspectiva del ciclo de vida del edificio. China se encuentra en una etapa de rápido desarrollo económico. Como industria de la construcción que consume mucha energía y recursos, debe desarrollar edificios ecológicos, cambiar el modelo actual de altos insumos, alto consumo, alta contaminación y baja eficiencia, y asumir las responsabilidades y obligaciones sociales del desarrollo sostenible. . Los edificios ecológicos se refieren a edificios que ahorran recursos (energía, tierra, agua y materiales) al máximo, protegen el medio ambiente y reducen la contaminación, brindan a las personas un espacio de uso saludable, aplicable y eficiente, y viven en armonía con la naturaleza. La construcción de zonas residenciales también debería seguir un modelo de desarrollo del espacio urbano compacto. El terreno de construcción debe ser moderadamente denso y la densidad de los edificios públicos debe aumentarse adecuadamente. Los edificios residenciales se basan en la creación de un entorno habitable y determinan la densidad de construcción y la proporción de superficie construida.

Se debe embellecer el entorno de vida. Priorizar la plantación de plantas nativas y utilizar plantas de bajo mantenimiento y fuerte resistencia a la intemperie para reducir los costos de mantenimiento diario, adoptar métodos de ecologización diversificados, como espacios verdes ecológicos, ecologización de paredes y techos, y configurar racionalmente árboles, arbustos y plantas trepadoras para que se adapten a sus necesidades. formar una estructura ecológica compuesta de múltiples niveles que logra la armonía natural de las comunidades de plantas dispuestas artificialmente, que desempeña el papel de dar sombra y reducir el consumo de energía. El espacio verde está razonablemente configurado para lograr el propósito de mantener el agua y el suelo, regular el clima y reducir; contaminación y aislamiento del ruido ambiental local. Las áreas residenciales deben considerar la conveniencia de los viajes de los residentes. Aprovechar al máximo la red de transporte público, organizar el tráfico de forma racional y reducir las interferencias de personas y vehículos.

La zona residencial debe tener una distribución razonable, funciones completas y combinaciones espaciales distintivas. Los edificios de la comunidad tienen una apariencia hermosa y el diseño y los colores de la fachada están coordinados y unificados. La combinación de edificios favorece la iluminación y la ventilación en términos de diseño ambiental, se utilizan plenamente los recursos originales, se asigna racionalmente la vegetación y se diseñan cuidadosamente varios paisajes. La estructura de la carretera es razonable y está claramente clasificada; varias instalaciones son completas y fáciles de usar, y se han considerado cuidadosamente los entornos de actividades e instalaciones comunitarias para ancianos y niños. La relación entre capacidad edificable, volumen y superficie de espacios verdes es razonable. Nótese la combinación de vetas y vetas verdes. El paisaje verde de la comunidad está unificado y el diseño paisajístico principal es distintivo. El estilo arquitectónico de la comunidad está en armonía con los estilos circundantes, y las formas y colores arquitectónicos son armoniosos. La configuración verde de la comunidad es razonable, ecológica, saludable y hermosa; el diseño del paisaje tiene características humanistas y el paisaje del área residencial tiene funciones sociales y refleja el cuidado de las personas.

Las unidades residenciales están diseñadas para ser compactas. Las líneas de flujo son claras, el diseño es reflexivo y meticuloso, integral y orientado a las personas, las funciones están razonablemente distribuidas, el área está distribuida adecuadamente, el coeficiente de área utilizable es alto y las condiciones de luz solar, ventilación e iluminación son buenas. Preste atención a la uniformidad de cada unidad en el piso estándar y establezca racionalmente la ubicación de instalación del aire acondicionado.

Las nuevas zonas residenciales deberían utilizar un gran número de nuevas tecnologías, nuevos productos, nuevos procesos y nuevos materiales. Implementar diez nuevas tecnologías para la industrialización de viviendas propugnadas por el Ministerio de la Construcción.

El ambiente interior de la comunidad debe ser cómodo y hermoso. La cocina y el baño son totalmente funcionales, están razonablemente distribuidos y son fáciles de usar. Las necesidades individuales pueden satisfacerse mediante configuraciones decorativas razonables a precios razonables. Los materiales utilizados cumplen con los requisitos de protección ambiental y ahorro de energía, están en línea con la dirección del desarrollo industrial y tienen un alto grado de montaje en sitio.

En pocas palabras, la armonía comunitaria, desde una perspectiva de "hardware", debe cumplir los siguientes requisitos:

1. Coordinar con la planificación regional urbana y la planificación general, y ser coherente con la economía. Principio de uso del suelo.

2. El área residencial tiene una planificación y distribución razonables, funciones completas y combinaciones espaciales distintivas.

3. Los edificios de la comunidad tienen hermosas formas y el diseño y los colores de la fachada están coordinados y unificados. La composición arquitectónica favorece la luz y la ventilación.

4. La estructura vial es razonable, la clasificación es clara y las entradas y salidas para vehículos de motor están razonablemente diseñadas.

5. Varias instalaciones son completas, coordinadas con la residencia y fáciles de usar. Se han considerado bien la configuración de lugares de actividades comunitarias, instalaciones para personas mayores y niños y un diseño sin barreras.

6. La relación entre capacidad de edificación, volumen y superficie de espacios verdes en zonas residenciales es razonable, y se debe prestar atención a la combinación de vetas verdes y contexto cultural. El paisaje verde en las zonas residenciales es homogéneo y el diseño paisajístico principal tiene sus propias características. La configuración ecológica de la comunidad es razonable y la vegetación característica (verde de techos, vegetación vertical, plantas trepadoras, etc.) tiene efectos ecológicos, sanitarios y estéticos.

7. El estilo arquitectónico de la comunidad está coordinado con el estilo circundante, y la forma y el color arquitectónicos son armoniosos.

8. El diseño del paisaje tiene características humanísticas, y el paisaje de las zonas residenciales tiene funciones sociales y refleja el cuidado de las personas.

9. El diseño de la unidad residencial es compacto, con líneas claras, diseño cuidadoso y meticuloso y consideración integral.

10. Distribución de funciones razonable y orientada a las personas, distribución adecuada del área, alto coeficiente de área de uso y buenas condiciones de insolación, ventilación e iluminación.

11. Preste atención a la uniformidad de cada tipo de unidad en el piso estándar y establezca razonablemente la ubicación de instalación de la unidad exterior del aire acondicionado.

Comunidad armoniosa: la búsqueda de valor de las empresas de administración de propiedades

□Shen Kui

Es responsabilidad básica de las empresas de administración de propiedades administrar eficazmente las áreas residenciales de acuerdo con las leyes y reglamentos. También es el punto de partida y el objetivo para el establecimiento y funcionamiento de empresas de administración de propiedades. Sin embargo, desde la perspectiva de la estrategia a largo plazo de la empresa y las tendencias de desarrollo social, construir una comunidad armoniosa debería ser el concepto de mejor valor y el objetivo de la empresa inmobiliaria.

Con el desarrollo social y la construcción comunitaria, han surgido empresas de administración de propiedades. Antes de esto, la mayoría de los residentes urbanos no tenían bienes raíces y los derechos correspondientes eran propiedad de unidades de trabajo o departamentos de administración de bienes raíces. Por lo tanto, no existía la llamada "administración", y mucho menos una "sociedad inmobiliaria". Después de la reforma y apertura, con el crecimiento de la economía y la mejora de las leyes, en el ambiente social de la propiedad inmobiliaria privada y el respeto de los derechos humanos, la construcción de comunidades residenciales se ha desarrollado rápidamente para gestionar las operaciones de las empresas inmobiliarias. Las comunidades se han establecido una tras otra, convirtiéndose en "algo nuevo" en las condiciones de la economía de mercado ".

En la vida real, las actuales empresas de propiedad comunitaria todavía se encuentran en la "etapa primaria" en su conjunto, e incluso las responsabilidades básicas de gestión del "hardware" suelen ser difíciles de realizar. Desde la perspectiva del fenómeno, tanto los residentes de la comunidad como las empresas de administración de propiedades tienen responsabilidades ineludibles, pero un análisis más profundo muestra que existen errores en el posicionamiento y la comprensión conceptual del papel de las empresas de administración de propiedades. Esto se debe a que: el propósito básico de los residentes residenciales que utilizan sus ahorros para comprar una casa es mejorar sus condiciones de vida y pagar menos o nada de tarifas de gas y tarifas de administración no está en línea con su propósito de comprar una casa. una razón para esta situación; es comprensible estipular que se debe cortar el gas y el agua, pero los motivos deben comunicarse con antelación a los vecinos y los gastos de gestión deben ser abiertos y transparentes. Evidentemente, la sociedad de gestión inmobiliaria se ha colocado en la posición de "administrador". El concepto de "administrador" todavía permanece en la mentalidad de un "ejecutor" en el pasado y no se ha transformado en "gestión como servicio". en condiciones de economía de mercado ".

Estandarizar e implementar estricta y concienzudamente las leyes y regulaciones pertinentes es el "trabajo diario" de las empresas de propiedad comunitaria. Las normas se reflejan principalmente en tres aspectos: normas institucionales, normas de comportamiento y normas de servicios de gestión. Las reglas y regulaciones de una zona residencial se determinan mediante negociación entre la empresa administradora de la propiedad y los residentes de la zona residencial. Como empresa de administración de propiedades, debemos implementarlo al pie de la letra y no podemos cambiarlo en función de personas, tiempo o eventos. Para las empresas de administración de propiedades y sus empleados, los códigos de conducta son limitaciones explícitas a su gestión civilizada y a sus servicios civilizados, y ayudan a mejorar la imagen de la empresa de administración de propiedades. Los estándares de gestión y servicio se reflejan principalmente en la implementación de la democracia y la igualdad. Las empresas de administración de propiedades no son “administradores” que están por encima de los residentes de la comunidad, sino que son “proveedores de servicios” a quienes los residentes de la comunidad les confían la tarea de hacer cumplir las leyes y regulaciones. La relación entre la empresa administradora de la propiedad y los residentes de la comunidad es igualitaria y la ejecución de los asuntos también debe llevarse a cabo de manera democrática. Si las empresas inmobiliarias intentan implementar las tres normas anteriores, será beneficioso para su propio desarrollo.

Sin embargo, las empresas de administración de propiedades no son sólo el "hardware" para administrar las comunidades, ni pueden verse limitadas por la búsqueda de una aplicación estandarizada de reglas y regulaciones. A partir del desarrollo a largo plazo de las empresas de administración de propiedades, la construcción de una comunidad armoniosa debería convertirse en el concepto de mejor valor y el objetivo más alto de las empresas de administración de propiedades.

Una comunidad es como una sociedad pequeña, y construir una comunidad armoniosa es también construir una sociedad pequeña. Aunque construir una comunidad armoniosa requiere los esfuerzos conjuntos de muchas partes, las empresas de administración de propiedades desempeñan un papel insustituible en ello.

En 2002, como académico visitante, el autor visitó una comunidad en Ma On Shan, Hong Kong. La administración y los servicios de su empresa inmobiliaria eran bastante distintivos. Además de un ambiente limpio, tranquilo y hermoso, la gestión humanizada está en todas partes. Cuando los residentes tienen la carga de comprar, el personal de administración de la propiedad toma la iniciativa de ayudar a los residentes a que la empresa inmobiliaria los limpie y los cuide cuando salen, o pueden comunicarse con las casas de alquiler temporal en su nombre; Los ingresos del personal de administración de propiedades son equivalentes al salario promedio de los trabajadores sociales en Hong Kong. Los comentarios de los vecinos son: Ellos (refiriéndose a la empresa administradora de la propiedad) están trabajando y nosotros vivimos. El objetivo de todos es el mismo, felicidad y estabilidad. Esto me recuerda el tenso enfrentamiento entre residentes y empresas de administración de propiedades en muchas comunidades del continente. La armonía es particularmente importante.

Las empresas de administración de propiedades han logrado grandes logros en la construcción de comunidades armoniosas. En primer lugar, establecer el concepto de valor de que la armonía es desarrollo, integrar el concepto de armonía en el trabajo diario de la empresa y en la estrategia de desarrollo a largo plazo, y hacer del concepto de armonía el valor principal para la supervivencia y el desarrollo de la empresa. En segundo lugar, la implementación de estándares de gestión orientados a las personas, es decir, el establecimiento y mejora de métodos de gestión humanizados, es también el problema que más falta en el funcionamiento actual de las empresas inmobiliarias, pero debe resolverse. En tercer lugar, al implementar la gestión de "hardware", se añade un método de gestión flexible. La empresa administradora de propiedades no solo debe garantizar la seguridad, la normalidad y el orden de la residencia, sino también esforzarse por crear un ambiente y una atmósfera cómodos y satisfactorios para los residentes. Al estandarizar la gestión, también integramos la naturaleza humana y respetamos a los residentes, de modo que las empresas de administración de propiedades puedan convertirse no sólo en administradores del "hardware" sino también en defensores del "software".

Una comunidad armoniosa no se puede lograr de la noche a la mañana, pero requiere del esfuerzo continuo de la empresa administradora de propiedades, al menos desde ahora, desde lo práctico, con los pies en la tierra y perseverante, el desarrollo de. la empresa de administración de propiedades se sentirá cómoda.

Autoarmonía orientada a las personas

□Tang Xiantian

El cuerpo principal de una sociedad armoniosa son las personas, y el cuerpo principal de una comunidad armoniosa también lo es gente. Una comunidad es una sociedad pequeña. Sólo cuando cada miembro de la comunidad tenga el deseo y la conciencia de la armonía y realice la armonía entre el hombre y la naturaleza, el hombre y la sociedad, y el hombre y el hombre, podrá formarse un movimiento armonioso de la comunidad. La armonía comunitaria requiere que cada miembro de la comunidad comience desde mí, es decir, que alcance la armonía consigo mismo. Si la gran mayoría de la gente puede lograr la armonía consigo misma, la comunidad será armoniosa y hermosa. La autoarmonía humana es un gran problema, y ​​el requisito general para lograrlo bien es una atención humanista y orientada a las personas. El núcleo del llamado espíritu de cuidado humanista es respetar, cuidar y amar a las personas, incluida la autoestima, el cuidado y el amor. Específicamente, los siguientes tres elementos son los más básicos y deben lograrse.

Primero, presta atención al autocultivo. Lo principal es cultivar el carácter moral y mejorar la propia calidad desde una perspectiva moral. Los antiguos filósofos chinos enfatizaban la "belleza interior" de las personas. Los filósofos occidentales como Kant defendieron las leyes morales en la mente de todos y hablaron sobre el autocultivo. La cultivación parece muy abstracta, pero en realidad es muy concreta. ¿Qué es el autocultivo? Significa no hacer cosas que sean perjudiciales para la naturaleza. Éste es el resultado final, el punto de partida y el requisito más básico para el autocultivo. El cultivo del carácter moral de uno tiene una clara pertinencia, ya que apunta a la codicia y los malos pensamientos. Las personas que siempre han sido codiciosas de dinero, las personas que anhelan el poder y los elementos corruptos que están constantemente expuestos en la sociedad real son todos causados ​​por la codicia y los malos pensamientos, y son causados ​​por la falta de armonía interior, lo que muestra la importancia del autocultivo. Si el punto de partida del autocultivo no es hacer cosas malas, no codiciar pequeñas ganancias y no perder cosas grandes por cosas pequeñas, entonces el alto nivel de autocultivo es hacer más cosas que sean útiles para los demás y la sociedad. Una característica básica de las personas autoconsecuentes es el equilibrio psicológico, una actitud positiva ante la vida y una actitud generosa e indiferente ante la fama y la fortuna. Estas personas siempre se integran naturalmente con otras personas y con la sociedad, y su estado mental siempre es feliz. La autoarmonía no es sólo una condición necesaria para una sociedad armoniosa, sino también una buena manera de prolongar la vida.

El segundo es centrarse en el aprendizaje. El aprendizaje y la cultivación están relacionados, pero son conceptos diferentes. La educación enfatiza la mejora de la propia calidad no sólo desde una perspectiva moral, sino también desde una perspectiva de capacidades. Los logros académicos enfatizan el espíritu de innovación académica, incluido el conocimiento, la experiencia y los logros profesionales en un campo determinado, así como la ética del aprendizaje y la conciencia académica. El aprendizaje depende de la educación, y también requiere lucha y esfuerzo personal. Si todos reciben una buena educación, la capacidad de construir una sociedad armoniosa (incluidas comunidades armoniosas, por supuesto) será mayor, la capacidad de sobrevivir será mayor y la calidad de vida será mayor. El cultivo educativo enfatiza el "aprendizaje". Para tener más conocimientos, también debemos enfatizar la "crianza". Según la explicación de Zhu, "crianza" significa adoctrinamiento y edificación. Una vez que te transformas, debes aplicar lo que has aprendido. El conocimiento se puede dividir a grandes rasgos en conocimiento humanístico y conocimiento científico.

El conocimiento de las humanidades habla principalmente de las leyes del desarrollo social y los principios de la armonía social. Estos principios no se dicen simplemente a los demás, sino que uno mismo debe practicarlos. El llamado "cultivo" es un proceso de "nutrición", de integración verdadera en el mundo interior y de convertirse en un comportamiento consciente.

El tercero es prestar atención al autocultivo. El autocultivo se refiere principalmente a los principios de la vida. El autocontrol hace hincapié en el manejo de las relaciones interpersonales, lo cual es muy importante para mostrar mejor los propios talentos y ambiciones. Las personalidades, pasatiempos e intereses de las personas son todos diferentes, al igual que una comunidad. Cómo vivir en armonía requiere autodisciplina. El autocontrol enfatiza la tolerancia, la generosidad, la comprensión, el respeto y el elogio hacia los demás. El estatus social y la perspectiva social de cada uno son diferentes. Todos tienen una expectativa: vivir una vida mejor en esta sociedad. Hay muchas maneras de mejorar sus condiciones y entorno de vida. Siempre que sea legítimo, es decir, que se logre mediante los propios esfuerzos intelectuales y físicos, debe ser comprendido y apoyado. La exclusión, la discriminación, el disgusto y la infelicidad son obstáculos persistentes para la comunicación y el entendimiento mutuos entre las personas. Cada uno tiene su propia dignidad personal y debe ser respetada. Los insultos personales son muy perjudiciales para las personas. Independientemente de las diferencias de estatus social y perspectiva social, la personalidad es igual. Usar tus propias fortalezas para menospreciar a los demás es un signo de falta de autocultivo y falta de armonía interior. Las personas con un estatus social alto pueden ser intencionalmente accesibles, y las personas con un estatus social bajo pueden ser trabajadoras, humildes y dignas de elogio y respeto. Alabar a los demás es el comportamiento de un caballero. Alabar a los demás no es un cumplido vulgar e hipócrita, sino una forma de ver plenamente las fortalezas de los demás y reconocer sinceramente sus logros. El Sr. Fei Xiaotong propuso una vez la idea de "la belleza de la belleza, la belleza y la belleza, la armonía del mundo". "La belleza de la gente bella" significa saber elogiar a las personas, no solo elogiar, sino también "bella * * *", lo que significa ser bueno aprendiendo. Estar celoso de los demás, regodearse de las desgracias de los demás y atacar menos a los demás no es el comportamiento de un caballero, sino el comportamiento de una persona mezquina. ¿Cómo ejercer el autocontrol? Confucio dijo que deberíamos eliminar cuatro tipos de problemas: "No me importa, no me importa, no me importa (Las Analectas de Confucio, Zihan) No quiero sospechar, no". No quiero ser arbitrario, no quiero ser terco, no quiero ser moralista y hablar con mucha precisión y razonablemente.

La autoarmonía es la única manera de lograr la armonía comunitaria. Es beneficiosa para los demás y más beneficiosa para uno mismo. Todos los líderes comunitarios deben esforzarse por lograr la armonía consigo mismos.