¿A qué debes prestar atención al alquilar una tienda?
La tienda necesita verificar la identidad del arrendatario.
Al igual que alquilar una casa, siempre que el propietario de la tienda esté calificado para alquilársela, antes de firmar el contrato de arrendamiento y pagar el depósito de arrendamiento, primero debemos averiguar si la persona con quien estás negociando el contrato pertenece a la tienda. El verdadero dueño.
En términos generales, es necesario comprobar el certificado de propiedad y el documento de identidad de la otra parte. Si el arrendatario es una persona jurídica, se requiere licencia comercial, certificado de identidad del representante legal y certificado de propiedad. Si hay más de dos propietarios del certificado de propiedad, estas personas generalmente deben participar al firmar el contrato.
Elija una tienda objetivo
Los empresarios deben juzgar la ubicación de la tienda en función de sus intenciones comerciales y las características del área de dirección. Por ejemplo, quienes ingresan al campo laboral generalmente eligen áreas residenciales, y quienes ingresan a la industria de la restauración eligen áreas densamente pobladas, para asegurar un cierto flujo de consumo.
Negociar el alquiler de abajo hacia arriba
Muchos empresarios siempre negocian de arriba a abajo según el precio que ofrece la tienda, pero como resultado, otros les llevan de la nariz. La mejor manera es comprender completamente la situación del mercado, establecer los límites de alquiler superior e inferior de antemano y luego negociar el precio más bajo. Esto ayudará a eliminar la "humedad" de los precios.
Período de decoración sin alquiler
Al alquilar una tienda, el período de decoración sin alquiler suele aparecer en el contrato. La primera razón es que el inquilino necesita renovar la casa después de entregarla, lo que hace imposible trabajar y operar en funcionamiento real. En este caso, el arrendador se compromete a no cobrar alquiler durante el periodo de renovación.
Sin embargo, el “período de decoración gratuito” no se ajusta al concepto claramente estipulado en las leyes y reglamentos. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento, es necesario acordar claramente la hora de inicio y finalización del período de renovación sin alquiler y cancelar las tarifas detalladas pagadas. Generalmente, solo se cancela el alquiler y las facturas de servicios públicos incurridas durante el uso real de la casa deben correr a cargo de acuerdo con el contrato.
Garantía de arrendamiento
Comúnmente conocida como “depósito”, se utiliza principalmente para compensar los gastos que el arrendatario debería soportar pero no ha pagado. Debido a que las facturas de electricidad, las facturas de teléfono y las tarifas de manejo de propiedades que utilizan las tiendas son relativamente altas, se recomienda que el depósito sea adecuadamente más alto para evitar compensar los gastos anteriores.
Además, se debe prestar especial atención a que el arrendatario sigue retrasando el pago de las tasas correspondientes durante el proceso de arrendamiento. ¿Qué debo hacer si no se puede deducir la fianza? El plan para recuperar el "depósito" puede estipularse en el contrato.
Es decir, cada vez que el prestatario descuenta del "depósito" los gastos correspondientes, si el prestatario le informa que debe recuperar el importe en un plazo determinado, el arrendatario deberá completar el "depósito". "en un plazo razonable.
El arrendatario podrá resolver unilateralmente el contrato y responsabilizar al arrendatario del correspondiente incumplimiento del contrato. Si existe tal acuerdo en el contrato, puede ser eficaz para corregir el comportamiento "perezoso" del inquilino.
¿Cómo es el procedimiento de alta del alquiler?
El registro de un contrato de arrendamiento tiene el carácter de registro de contrato. La efectividad de este registro incluye principalmente lo siguiente:
(1) Si está registrado o no, no afecta. la eficacia del contrato en sí, aunque sin presentación, el contrato seguirá siendo válido si se cumplen las condiciones de validez;
(2) El caso registrado tiene efectos jurídicos frente a terceros. Por ejemplo, si un inquilino alquila una casa a dos inquilinos, uno de los contratos se encarga del registro del contrato de arrendamiento.
Si la otra parte no registra el contrato de arrendamiento, alquilará la casa al arrendatario que haya registrado el contrato de arrendamiento, y el arrendatario será responsable por incumplimiento del contrato contra el arrendatario que no haya registrado el contrato de arrendamiento. .
Por lo tanto, se recomienda acudir al centro de transacciones de bienes raíces en la dirección de la tienda para registrarse para el arrendamiento a tiempo. Además, al solicitar una licencia comercial, los departamentos industriales y comerciales exigen en su mayoría que el contrato de arrendamiento se registre mediante la presentación del contrato de arrendamiento.
Cómo verificar los derechos de propiedad de una tienda
Antes de alquilar una tienda, primero debe ir al centro de comercio de bienes raíces donde se encuentra la tienda para verificar los derechos de propiedad y revelar la siguiente información principal:
(1), el propósito de la casa y el propósito del terreno. Asegúrese de que el tipo de casa sea comercial y el propósito del terreno sea incorrecto antes de poder alquilarlo. De lo contrario, correrá el riesgo de que la casa se utilice ilegalmente sin una licencia comercial.
(2) El propietario de la casa debe asegurarse de que el contrato de arrendamiento esté firmado con el propietario de la casa u otros propietarios.
(3) ¿La casa tiene información de registro de alquiler? De ser así, el nuevo contrato de arrendamiento no se puede registrar y el contrato de arrendamiento del nuevo arrendatario no se puede utilizar contra un tercero, lo que también afectará la adquisición fluida de una licencia comercial por parte del nuevo arrendatario.
Después de leer los diversos aspectos del arrendamiento de tiendas presentados por el editor anterior, si desea iniciar su propio negocio, ¿debería tener cuidado y comenzar con el primer paso: alquilar una tienda?