La casa que alquilaba se vendió y el nuevo propietario me pidió que me mudara. ¿Qué debo hacer?

El inquilino tiene derecho a rechazar las demandas irrazonables del nuevo propietario. Según las disposiciones legales del contrato del Código Civil, durante la existencia de la relación de arrendamiento, cuando el dueño del inmueble transfiera el inmueble a otra persona, no tendrá ningún impacto en la relación de arrendamiento preacordada. Es decir, si el contrato de arrendamiento firmado por el arrendador y el arrendatario es anterior al momento de la venta y donación de la casa, el efecto del derecho de arrendamiento es mayor que el efecto de transferencia entre el comprador y el vendedor, y el El comprador aún está obligado a continuar ejecutando el contrato de arrendamiento original hasta que expire el plazo del arrendamiento, el comprador puede tener la propiedad total. A esto también se le llama el principio de "comprar sin rescindir el contrato de arrendamiento". Al mismo tiempo, el plazo del arrendamiento no puede exceder los 20 años.

Por ejemplo, si el propietario alquila su propiedad al inquilino antes de la transferencia y ha firmado un contrato de arrendamiento por 20 años, el contrato de arrendamiento será más efectivo que la transferencia entre el comprador y el vendedor. comprador (refiriéndose al nuevo propietario) Todavía existe la obligación de continuar ejecutando el contrato de arrendamiento original hasta que el plazo del arrendamiento expire después de 20 años, y el comprador puede tener la propiedad total de la propiedad. Pero la hipoteca sobre la casa se ha constituido antes del contrato de arrendamiento.

Los materiales de referencia son los siguientes:

Código Civil (Ley) de la República Popular China

Artículo 725 De acuerdo con lo establecido en el contrato de arrendamiento, cuando el arrendatario toma posesión del objeto arrendado. Durante este período, si cambia la propiedad del objeto arrendado, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada.

Artículo 726: Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones pero la casa se antepone; el propietario. Se hacen excepciones si la casa está ocupada o el arrendador la vende a un pariente cercano.

Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo.

Artículo 705 El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.

Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.

Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de casos de disputas sobre contratos de arrendamiento de viviendas urbanas (revisada en 2020)

(Fashi [2020] No 17)

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Artículo 14 Según el contrato de arrendamiento, si la propiedad de la casa arrendada cambia durante la posesión del arrendatario, éste requiere al cesionario de la casa.

Si el contrato de arrendamiento original continúa ejecutándose, el Tribunal Popular lo sustentará. Sin embargo, esto es excepto cuando la casa arrendada tenga una de las siguientes circunstancias o las partes acuerden lo contrario:

(1) Se ha establecido una hipoteca antes de que se alquile la casa, y el propietario cambia debido al acreedor hipotecario. realizar la hipoteca;

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(2) La casa ha sido sellada por el Tribunal Popular antes de ser alquilada.