¿Por qué los precios de la vivienda en Alemania pueden aumentar constantemente y no verse afectados por otros países?

En los últimos años, se puede decir que los precios de la vivienda en China han estado en un lanzacohetes, aumentando una y otra vez. Aunque el gobierno regula con frecuencia, el efecto no es significativo. Con este fin, el XIX Congreso Nacional de este año hizo especial hincapié en la cuestión de la vivienda, con la esperanza de controlar eficazmente los precios internos de la vivienda.

Después de la rápida evolución de los precios de la vivienda, inevitablemente habrá una cierta burbuja. Una vez que los precios colapsen, habrá una crisis económica tan terrible como la crisis de las hipotecas de alto riesgo de 2008. Por lo tanto, todos los países conceden gran importancia al control de los precios del mercado inmobiliario. El líder en control de precios inmobiliarios es probablemente Alemania.

Desde 1977, la renta per cápita en Alemania se ha triplicado aproximadamente, pero los precios de la vivienda sólo han aumentado un 60%. La crisis económica mundial no ha tenido ningún impacto en el mercado inmobiliario alemán.

El gobierno alemán implementa un sistema de vivienda orientado a la residencia y recomienda encarecidamente que la gente alquile. La tasa de propiedad de viviendas en Alemania es sólo la mitad. El sector inmobiliario es una parte importante del sistema nacional de bienestar social de Alemania, pero las industrias pilares a las que el gobierno concede gran importancia son las industrias de alto valor añadido y con uso intensivo de tecnología, como las de automóviles, electrónica, fabricación de maquinaria y productos químicos. Esto hace que el mercado inmobiliario alemán sea muy diferente del de otros países. Dado que el sector inmobiliario está orientado a la vivienda, la ley de construcción de viviendas, la ley de subsidios de vivienda, la ley de alquiler de viviendas y los subsidios de vivienda privados regulan respectivamente la oferta de viviendas de la seguridad social, los subsidios de alquiler para personas de ingresos bajos y medios, el mercado de alquiler y la vivienda privada. . Restricciones normativas para garantizar que todas las familias tengan acceso a la vivienda.

En comparación con otros países, el mercado inmobiliario alemán no tiene posibilidades de subidas de precios ni apreciaciones a corto plazo. Pero a largo plazo, los bienes inmuebles alemanes son una propiedad permanente. Si se conserva el inmueble durante mucho tiempo, el mercado inmobiliario alemán no colapsará repentinamente como en otros países. Al mismo tiempo, el mercado inmobiliario alemán también tiene un retorno de la inversión estable, que ha estado entre el 4% y el 5% a largo plazo, y ha introducido una serie de políticas para limitar la especulación y la especulación, haciendo que el sector inmobiliario mercado más estable.

Puede que el mercado inmobiliario alemán no sea el más adecuado para la inversión, pero definitivamente es el mercado más estable. ¡Espero que los amigos que poseen bienes raíces desde hace mucho tiempo no extrañen este país!