El contrato de la tienda se firmó por tres años y el contrato de arrendamiento fue solo por un año como indemnización por daños y perjuicios.
1. ¿Cuál es la indemnización por daños y perjuicios durante un año después de firmar un contrato de alquiler?
La indemnización por daños y perjuicios durante un año después de la firma de un contrato de alquiler significa que si hay un acuerdo sobre daños y perjuicios en el contrato de alquiler, los daños y perjuicios se pagarán de acuerdo con la proporción acordada de los daños y perjuicios.
De acuerdo con el artículo 585 del Derecho Civil de la República Popular China, las partes pueden acordar que una parte pagará una determinada cantidad de daños y perjuicios a la otra parte en función del incumplimiento del contrato, y puede También acordarán un método para calcular el importe de la indemnización por daños y perjuicios por incumplimiento de contrato. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.
2. ¿A qué debes prestar atención en un contrato de alquiler de casa?
(1) Situación de ambas partes
(2) En el contrato se deberá hacer constar el nombre, dirección y demás datos personales del arrendador y del arrendatario.
(3) El estado específico de la casa, la ubicación específica de la casa e indicar la ubicación exacta de la casa.
(4) Si está ubicado en una determinada habitación en una determinada zona de la vivienda; decoración de la casa, describa brevemente las paredes, puertas, ventanas, pisos, techos, decoración de la cocina y el baño; equipada con instalaciones y equipamiento, enumere brevemente el interior de la casa. Muebles, electrodomésticos, equipos de cocina y equipos de baño preparados por el arrendador para el arrendatario, los derechos de propiedad y los propietarios de la casa, indicando qué tipo de derechos de propiedad tiene la casa; , quién es el propietario, la relación entre el arrendador y el propietario, y si el propietario le confía el alquiler de las casas.
(5) Propósito de la vivienda
(6) Explique principalmente los dos puntos siguientes: si la casa se utiliza para la residencia del inquilino, la familia del inquilino, o si el inquilino o su a la familia se le permite vivir en la casa. Compartir con otros; si la casa solo puede usarse para vivir o para otros fines, como oficina, etc.
(7) Plazo de arrendamiento
(8) Dado que el arrendatario no quiere mudarse con frecuencia y el arrendador no quiere encontrar un nuevo arrendatario en un corto período de tiempo, ambos Las partes necesitan un período de tiempo relativamente estable, por lo que es necesario acordar un límite de tiempo en el contrato. Durante este período, salvo circunstancias especiales, el arrendador no recuperará la casa y el arrendatario no abandonará la casa y alquilará otra casa. Transcurrido el plazo, el arrendatario devuelve la casa al arrendador. Si el arrendatario quiere seguir alquilando el inmueble, deberá comunicarlo previamente al arrendador. Previa negociación y con el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede seguir alquilando la vivienda. Si el inquilino quiere mudarse pero no puede encontrar una nueva residencia adecuada, el arrendador debe extender el plazo del arrendamiento a su discreción.
(9) Alquiler y forma de pago El alquiler de la vivienda se determinará mediante negociación entre el arrendador y el arrendatario. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá aumentar la renta sin autorización.
(10) El alquiler generalmente se paga anualmente, semestralmente o trimestralmente. Si paga el alquiler durante un largo período de tiempo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunas concesiones. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad financiera del inquilino, la carga financiera causada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente pequeña.
(XI) Responsabilidad por las reparaciones de la casa El arrendador es el dueño de la casa o el cliente del dueño, por lo que la reparación de la casa es responsabilidad del arrendador.
(12) El arrendatario debe inspeccionar cuidadosamente la casa y sus instalaciones internas antes de alquilarla para asegurarse de que pueda utilizarse con normalidad en el futuro. Si la casa o las instalaciones sufren daños durante el uso normal, el arrendatario debe notificarlo de inmediato al arrendador y solicitar reparaciones a la empresa administradora de la propiedad. Sin embargo, si el daño es causado por un uso inadecuado por parte del arrendatario, éste será responsable de la reparación o indemnización. Si el arrendador no puede reparar la casa, el arrendatario puede financiar conjuntamente las reparaciones con el arrendador, y los costos de reparación soportados por el arrendatario pueden compensarse con el alquiler pagadero o reembolsarse a plazos por el arrendador.
(13) Cuando las condiciones de la casa cambien, el arrendatario cuidará bien la casa y las diversas instalaciones y no desmantelará, modificará, ampliará ni ampliará sin autorización.
(14) Cuando sea realmente necesario cambiar la casa, se deberá obtener el consentimiento del arrendador y firmar un acuerdo escrito.
(15) Acuerdo sobre subarrendamiento Algunos arrendatarios no alquilan sus casas para autoocupación, sino para obtener ingresos por alquiler a través del subarrendamiento.
(16) Dado que el subarrendamiento afecta los intereses del arrendador, ambas partes deben acordar el subarrendamiento en el contrato. Si se permite el subarrendamiento, ambas partes pueden negociar para determinar la proporción de los ingresos del subarrendamiento; si no se permite el subarrendamiento y el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento.
(17) Responsabilidad por incumplimiento de contrato Al firmar un contrato, ambas partes deben considerar posibles incumplimientos de contrato y acordar las sanciones correspondientes en el contrato.
(18) Por ejemplo, si el arrendatario no paga el alquiler a tiempo, el arrendador puede rescindir el contrato por adelantado y dejar que el arrendador se mude; si el arrendador no proporciona los muebles según lo acordado, el El arrendatario puede negociar con él la reducción del alquiler.
(19) Modificación y resolución del contrato de arrendamiento El arrendador y el arrendatario consideran necesario modificar el plazo del arrendamiento, la renta y demás términos del contrato antes mencionados. , ambas partes pueden modificar el contrato mediante negociación.
3. ¿A cuánto asciende la penalización por daños y perjuicios en un contrato de alquiler?
La indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento se determina mediante negociación entre las dos partes. Si no hay ninguna estipulación en el contrato, la indemnización debe determinarse sobre la base de las prácticas de transacción y los términos pertinentes, pero la indemnización no debe ser demasiado alta y, en general, debe ser equivalente a las pérdidas reales de las partes. Para su mejor protección.
Objetividad jurídica:
Artículo 585 de los “Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China”* * *Las partes podrán acordar que si una de las partes incumple el contrato, deberá pagar una determinada cantidad a la otra parte por incumplimiento del contrato. También podrá acordarse el importe de la indemnización por daños y perjuicios. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.