Soy propietario y mis inquilinos siempre no pagan el alquiler. ¿Puedo pedir a la administración que me corten el agua y la luz?
En términos generales, las disputas por alquileres no pueden cortar directamente el agua y la electricidad. Incluso si el contrato de arrendamiento estipula que "el arrendador tiene derecho a cortar el agua y la electricidad en caso de impago del alquiler", esto no es aceptable. Tal acuerdo viola el orden público y las buenas costumbres y es inválido.
El propietario puede invitar a la unidad del inquilino o al comité vecinal para instar al inquilino a cumplir con sus obligaciones de pago del alquiler durante el período restante. Si el alquiler no se paga dentro de un período de tiempo razonable después de emitir un aviso recordatorio, el arrendador podrá, de acuerdo con las disposiciones pertinentes del contrato de arrendamiento, presentar una demanda por medios legales para responsabilizar al inquilino por incumplimiento del contrato y tener el derecho a recuperar la casa.
Base jurídica
Código Civil de la República Popular China
¿Artículo 722? Si el arrendatario no paga o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable; si el arrendatario no paga dentro del plazo, el arrendador podrá resolver el contrato;
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Sección 4 Arrendamiento de Vivienda
¿Artículo 53? El arrendamiento de una vivienda se refiere al comportamiento en el que el propietario de la vivienda, como arrendador, alquila su casa al arrendatario y el arrendatario paga el alquiler al arrendador.
¿Artículo 54? Para el arrendamiento de vivienda, el arrendador y el arrendatario firmarán un contrato de arrendamiento por escrito, acordando el plazo del arrendamiento, el propósito del arrendamiento, el precio del arrendamiento, la responsabilidad de reparación y otros términos, así como otros derechos y obligaciones de ambas partes, y lo registrarán y archivarán ante el departamento de gestión inmobiliaria.
¿Artículo 55? El arrendamiento de viviendas residenciales se realizará de acuerdo con las políticas de arrendamiento estipuladas por el estado y el gobierno popular de la ciudad donde esté ubicada la vivienda. Si la casa se alquila para dedicarse a actividades productivas y comerciales, el alquiler y demás condiciones del arrendamiento serán acordados por ambas partes.