Reglamento de gestión de alquileres de viviendas en la ciudad de Guangzhou
El arrendamiento de vivienda se refiere al acto en el que el arrendador alquila su casa al arrendatario y este paga el alquiler al arrendador. Si el arrendador contrata la casa a otros para su explotación, o en nombre de cooperación o empresa conjunta, y no participa directamente en la operación o distribución de beneficios, se considera arrendamiento de la casa. Artículo 4 El departamento administrativo de bienes raíces es el departamento administrativo del arrendamiento de viviendas y aplica la gestión unificada del mercado de arrendamiento de viviendas de conformidad con la ley.
La Oficina Municipal de Gestión de Arrendamientos de Bienes Raíces es responsable del registro y gestión de los arrendamientos de viviendas, la evaluación del precio de alquiler de viviendas y la recopilación y resumen de la información sobre arrendamientos de viviendas en los bienes raíces a nivel de distrito y condado; Las oficinas de gestión de arrendamiento son responsables de la organización y ejecución del registro de arrendamiento de viviendas. Artículo 5 Los departamentos administrativos tales como seguridad pública, planificación familiar, industria y comercio, tributación, planificación y gestión urbana integral de aplicación de la ley, de acuerdo con sus respectivas responsabilidades, coordinarán la gestión integral del arrendamiento de viviendas;
Los órganos de seguridad pública son responsables de la gestión de las casas alquiladas, el registro de arrendatarios y de residencia permanente, el registro de personal en el extranjero y la gestión de la seguridad pública;
El departamento administrativo de planificación familiar es responsable de la gestión de la planificación familiar. arrendatarios y residentes permanentes;
El departamento administrativo industrial y comercial es responsable de investigar y abordar actividades comerciales ilegales, como el uso de casas alquiladas para operar sin licencia;
El impuesto El departamento de administración es responsable de la recaudación y gestión de impuestos de las viviendas alquiladas;
El departamento administrativo de planificación y el departamento integral de aplicación de la ley de gestión urbana desempeñarán sus respectivas funciones de acuerdo con sus respectivas responsabilidades de investigación y sanción. de construcción ilegal. Artículo 6 Los centros de servicios de gestión de viviendas de alquiler en las calles y ciudades están a cargo de los departamentos administrativos de gestión de tierras y viviendas, seguridad pública, planificación familiar, impuestos y otros departamentos administrativos para gestionar de forma centralizada el registro de los contratos de alquiler de viviendas, el registro de hogares o el registro de permisos de residencia temporal, la familia. gestión de planificación, recaudación de impuestos y otros trabajos relacionados dentro de su jurisdicción. Artículo 7 El gobierno alienta a los arrendadores a confiar a los centros de servicios de gestión de alquileres de calles y ciudades la publicación de información sobre alquileres.
Los centros de servicios de gestión de viviendas de alquiler en calles y ciudades pueden aceptar el encargo de los arrendadores de publicar información sobre el alquiler de viviendas. Sin embargo, no se les permite participar en actividades comerciales y no se les permite cobrar ninguna tarifa. Capítulo 2 Obligaciones de las Partes en el Arrendamiento Artículo 8 Las partes en el arrendamiento de la casa cooperarán con los departamentos pertinentes en el trabajo de gestión del alquiler de la casa, seguridad de la casa, seguridad contra incendios, seguridad pública, planificación familiar e investigación y sanción de la producción. y venta de productos falsificados y de mala calidad. Artículo 9 No se alquilarán viviendas en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) No se ha obtenido el certificado de propiedad del inmueble u otros certificados legales de propiedad;
(2) La propiedad se ha disputado;
(3) Los órganos judiciales y los órganos administrativos deciden sellar o de otra manera restringir los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley
(4) * * Algunas casas, sin otro * * * *Consentimiento por escrito
(5) Es una construcción ilegal
(6) Es una casa peligrosa
(7) No cumple con los requisitos de las normas de seguridad de protección contra incendios;
(8) Se ha emitido un aviso de demolición de la casa;
(9) Prohibido por otras leyes, regulaciones y normas. Artículo 10 El arrendador deberá cumplir las siguientes obligaciones:
(1) no alquilará a personas que no proporcionen documentos de identidad
(2) no alquilará a personas que deban obtenerlos; una licencia de acuerdo con la ley U otras unidades con documentos aprobados y licencias comerciales;
(3) La casa no se alquilará a población flotante casada en edad fértil sin un certificado de planificación familiar si el arrendatario o residente lo es. Si se descubre que está embarazada o está embarazada, la casa se informará de inmediato al departamento administrativo de planificación familiar;
(4) Después de completar los procedimientos de registro de alquiler de la casa, vaya a la comisaría de policía local para firmar un documento. carta de garantía de responsabilidad de seguridad;
(5) No utilizar la casa alquilada para realizar actividades ilícitas;
(6) Si se descubren actos sospechosos de ilegalidad o delictivos en una casa de alquiler , deben informarse a los órganos de seguridad pública u otros departamentos administrativos pertinentes de manera oportuna;
(7) Notificar a aquellos que no están registrados en esta ciudad. Los inquilinos y residentes deben ir al subdistrito o el centro de servicios de administración de viviendas de alquiler de la ciudad donde se encuentra la casa para manejar los procedimientos de registro de residencia temporal para ayudar a los departamentos administrativos pertinentes y los centros de servicios de administración de viviendas de alquiler de los subdistritos o de la ciudad a recopilar la información que los inquilinos y residentes deben completar de acuerdo con la ley; p >
(8) Realizar inspecciones de seguridad en las casas de alquiler para descubrir y eliminar prontamente los riesgos de seguridad;
(9) Declarar y pagar el impuesto de alquiler de vivienda correspondiente dentro del plazo prescrito.
Si el arrendador encomienda a un agente la realización de funciones de gestión, éste deberá informar por escrito al centro de servicios de gestión de viviendas de alquiler de la calle o localidad donde se encuentre la vivienda. El agente encomendado cumplirá las obligaciones del arrendador. Artículo 11 El arrendatario deberá cumplir con las siguientes disposiciones:
(1) Usar la casa de acuerdo con el propósito planificado, la estructura y las normas de seguridad contra incendios, y no cambiará la naturaleza del uso del edificio sin autorización, o realizar otras actividades de construcción ilegales.
Si se descubre algún peligro potencial para la seguridad en una casa de alquiler, se notificará al arrendador de inmediato para eliminarlo;
(2) La casa de alquiler no se utilizará para producir, procesar, almacenar u operar ilegalmente sustancias inflamables. , explosivos, tóxicos y otras mercancías peligrosas;
(3) Las viviendas de alquiler no se utilizarán para participar en actividades ilegales y delictivas;
(4) Para realizar responsabilidades de planificación familiar, casados las personas en edad fértil deben aceptar conscientemente la orientación de los servicios técnicos de planificación familiar en el lugar de residencia.
(5) Proporcionar certificados verdaderos y válidos, completar con sinceridad los formularios pertinentes y cooperar con la gestión administrativa pertinente; departamentos.
Los inquilinos que no estén registrados en esta ciudad deben acudir al centro de servicios de gestión de viviendas de alquiler de la calle o del pueblo donde se encuentra la casa para gestionar los trámites de registro de residencia temporal.