¿Se pueden vender las viviendas públicas adquiridas? Aprenda sobre vivienda pública en un minuto

En el mercado de compraventa de viviendas de segunda mano, los diferentes tipos de viviendas tienen diferentes condiciones de cotización. ¿Se pueden comercializar viviendas públicas? ¿Cuáles son los procedimientos y precauciones de transacción? Habrá varios problemas durante el proceso de transacción de vivienda pública. Este artículo está especialmente diseñado para todos.

1. ¿Cuál es la naturaleza de la vivienda pública?

La vivienda pública se refiere a la vivienda privada, también conocida como vivienda privada, vivienda privada y vivienda de propiedad estatal. Es un legado del sistema especial de China. La mayor diferencia entre vivienda privada y vivienda privada es que la propiedad de la vivienda privada pertenece a los individuos, mientras que los individuos generalmente solo tienen derecho a alquilar viviendas públicas.

Según los diferentes propietarios, la vivienda pública se puede dividir en tres categorías:

Categoría 1: Vivienda propiedad del propietario, que se refiere a viviendas tomadas por el gobierno y arrendadas, viviendas adquiridas, construidas o ampliadas por el Estado. La mayoría de ellos son administrados directamente por el departamento de administración de bienes raíces del gobierno para arrendamiento y renovación, y un pequeño número de ellos son gratuitos para las unidades.

Categoría 2: La unidad gestiona su propia producción. Se refiere a viviendas pertenecientes a unidades de propiedad total del pueblo y de propiedad colectiva.

Categoría 3: El propietario del inmueble es una institución administrativa y se utiliza para la asignación o arrendamiento a los empleados de la unidad.

2. ¿Qué es vivienda pública comprada?

Compra de vivienda pública, también conocida como vivienda de reforma habitacional. Es una taberna establecida comprada por empleados a precio de mercado, precio de costo o precio estándar de acuerdo con las políticas nacionales y locales. La titularidad de los derechos de propiedad generados por los tres estándares de compra de vivienda también es diferente.

Precio de compra

Derechos de propiedad

Si se puede cotizar

Precio de mercado

Derechos de propiedad personal

Se puede comercializar

Precio de costo

Derechos de propiedad personal

Comercio después de cinco años

Precio estándar

Derechos de propiedad de la parte

Después de cinco años de la transacción, el propietario original de la propiedad tiene el derecho de preferencia

Nota: El momento en que la propiedad se compró a precio de costo o El precio estándar ingresa al mercado se emite en la fecha de cálculo del "Certificado de propiedad de la vivienda". Cuando se produce una herencia para una taberna comprada a un precio estándar, solo se puede heredar la parte de propiedad individual.

3. ¿Qué vivienda pública comprada no se puede comercializar?

De acuerdo con las "Medidas provisionales para la administración del listado y venta de viviendas públicas adquiridas y viviendas económicamente asequibles", solo las viviendas públicas compradas que hayan obtenido certificados legales de derechos de propiedad pueden enumerarse para su comercialización, pero no Hay 8 tipos de vivienda pública comprada que no están dentro del alcance de las transacciones.

(1) Comprar a un precio inferior al estipulado en la política de reforma de vivienda y no compensar el precio de la vivienda de acuerdo con la normativa.

(2) La zona de la vivienda; excede las regulaciones del gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente bajo los estándares de Control del Gobierno Central, o utiliza fondos públicos para decorar más allá de los estándares en violación de las regulaciones, y no reembolsa o compensa el pago y la decoración de la casa tarifas por las piezas sobrantes de acuerdo con las regulaciones;

(3) La propiedad se encuentra en un área congelada de registro de hogares y ha sido incluida en demolición Dentro del alcance del anuncio

( 4) Una casa que tiene los derechos de propiedad, pero otra persona no accede a venderla.

(5) Ha sido hipotecada y no ha sido vendida sin permiso. El acreedor hipotecario acepta por escrito la transferencia;

(6) Es difícil crear una nueva casa después de que la propiedad se pone a la venta;

(7) La naturaleza del uso de la casa se cambia sin autorización;

(8) Otras leyes, regulaciones y gobiernos populares a nivel de condado o superior estipulan que no es apto para la venta.

4. ¿Cuál es el proceso de cotización y comercialización de viviendas públicas adquiridas?

1. El vendedor solicita la cotización y venta al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias donde se encuentra la casa.

2. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias revisará la casa presentada a la venta y emitirá un dictamen.

3. Si se aprueba la cotización, el comprador y el vendedor deberán solicitar al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias donde se encuentra la casa la transferencia de propiedad y declarar verazmente el precio.

Nota: El precio de transacción de la casa se negocia entre el comprador y el vendedor. El departamento de gestión de transacciones del administrador inmobiliario necesita verificar el precio, evaluar y examinar la casa.

4. Pagar impuestos y rentas territoriales a los departamentos pertinentes de acuerdo con la normativa.

5. Dentro de los treinta días siguientes a la finalización de los trámites de transferencia, el comprador y el vendedor deberán solicitar al departamento administrativo de bienes raíces el registro de propiedad y recibir el certificado de propiedad de la vivienda.

Las regulaciones sobre si se pueden comprar y vender viviendas públicas varían de un lugar a otro. Por lo tanto, se recomienda que si el propietario está dispuesto a vender una vivienda pública, consulte a la autoridad local de vivienda u otras autoridades competentes en función de sus circunstancias personales específicas antes de proceder con la transacción.

(La respuesta anterior se publicó el 15 de noviembre de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)

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