Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou: La proporción de viviendas antiguas y asequibles en ocho distritos, incluidos Huangpu y Nansha, no será inferior al 15%.
En términos de la proporción de la asignación de vivienda política en parcelas de financiación, vivienda asequible (vivienda pública de alquiler, vivienda pública de alquiler, El área de construcción de vivienda de alquiler asequible, * * * vivienda inmobiliaria) y apartamentos de talento representan no menos del 15% y el 5% del área de construcción residencial de la parcela de financiación, respectivamente.
El "Borrador para Comentarios" propone unificar la clasificación de pisos pequeños y medianos en proyectos de decoración. Los tipos específicos de residencias pequeñas y medianas incluyen: dormitorios colectivos (el área utilizable per cápita cumple con el "Código de diseño de edificios de dormitorios"), dormitorios individuales (el área de construcción es inferior a 30 metros cuadrados), residencias familiares pequeñas ( el área de construcción es de 30 metros cuadrados a 70 metros cuadrados), Residencias de tamaño mediano (área construida de 70 metros cuadrados a 90 metros cuadrados).
Además, el "Borrador para comentarios" también prevé claramente la asignación del excedente de viviendas pequeñas y medianas procedentes de la construcción. En otras palabras, si el área de construcción residencial determinada en el plan de implementación del proyecto es mayor que la planificada, se equipará principalmente con dormitorios colectivos, dormitorios de una habitación y residencias pequeñas con un área de construcción de menos de 70 metros cuadrados; ellos, el área de construcción de dormitorios colectivos y dormitorios individuales de menos de 30 metros cuadrados representa no menos del 30% del área total de construcción residencial restante planificada una vez finalizada, será recomprada por el gobierno a precio de costo y utilizada principalmente; para la política de vivienda.
El área de reconstrucción y reasentamiento se utiliza para la construcción de dormitorios colectivos, dormitorios de una habitación, pequeños apartamentos con una superficie inferior a 70 metros cuadrados y otras viviendas de alquiler. El área de construcción no será utilizada. menos del 25% del área total de construcción de las residencias de reconstrucción y reasentamiento. Se recomienda construir más dormitorios colectivos y dormitorios de una habitación con una superficie inferior a 30 metros cuadrados.
Si se aprueba el “Borrador para Comentarios”, el plazo de implementación de este artículo será de 5 años.
Yan Yuejin, director de investigación del Think Tank Center del E-House Research Institute, explica a este periódico que esta política combina la renovación de antiguos pueblos con la construcción de viviendas políticas y de alquiler de pequeñas y medianas dimensiones. Vivienda, que no sólo optimiza las obras de renovación urbana, sino que también optimiza las obras de renovación urbana. También promueve el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas. Especialmente en el actual proceso de desarrollo de viviendas en alquiler, cómo optimizar las fuentes de suelo se ha vuelto clave. En el proceso de construcción de terrenos de construcción originales de propiedad estatal y terrenos de construcción comerciales colectivos, esta vez se aclaró el contenido de la reconstrucción de la antigua aldea, enriqueciendo la fuente de la tierra, lo que a su vez aseguró el avance de la renovación urbana y la reconstrucción de la antigua aldea. Trabajos similares también tienen una importancia de referencia positiva para otras ciudades nacionales, especialmente las grandes, y son útiles para la coordinación y unificación de la renovación urbana y la construcción de viviendas de alquiler.
El siguiente es el texto original del borrador de opinión:
Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou y Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Guangzhou sobre renovación urbana y reconstrucción integral de antiguas aldeas Política de proyectos de vivienda y apartamentos pequeños y medianos. Opiniones sobre la asignación de viviendas de alquiler.
(Borrador para comentarios)
Gobiernos populares de distrito y unidades relevantes:
Según el "Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado sobre la aceleración del cultivo y desarrollo de opiniones sobre vivienda en el mercado de alquiler" (Guo Ban Fa [2016] No. 39), "Opiniones de la Oficina General del Consejo de Estado sobre Acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles" (Guo Ban Fa [2021] No. 22), "Comité del Partido Municipal de Guangzhou, Opiniones de implementación del gobierno popular municipal de Guangzhou sobre la profundización de la renovación urbana y la promoción del desarrollo de alta calidad (Opiniones de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Guangzhou sobre el fortalecimiento adicional del trabajo de seguridad de la vivienda (Suizi [2020] No. 6544)) y otras regulaciones, el proyecto de renovación integral de la antigua aldea de renovación urbana de nuestra ciudad (en lo sucesivo, el "proyecto de renovación") está actualmente en marcha
1. Principios generales
El proyecto de renovación debe considerar el tipo de negocio circundante y la población permanente, el equilibrio entre empleo y vivienda, la asequibilidad del alquiler, etc., estandarizando la planificación de la asignación y la construcción de la vivienda protegida. y viviendas de alquiler pequeñas y medianas, que enriquecen las unidades de oferta de vivienda, aumentan la oferta de vivienda y favorecen la mejora del sistema de seguridad de la vivienda y el cultivo del desarrollo saludable del mercado de alquiler de viviendas.
2. casas de tamaño mediano en el proyecto de renovación unificada
Los tipos específicos de casas pequeñas y medianas son: dormitorios colectivos (el área de uso per cápita cumple con el "Código de diseño de edificios de dormitorios"), dormitorios individuales ( el área de construcción es inferior a 30 metros cuadrados), residencias pequeñas (con un área de construcción de 30 metros cuadrados a 70 metros cuadrados) y residencias medianas (con un área de construcción de 70 metros cuadrados a 90 metros cuadrados)
3. Aclarar la política de financiación de la tierra. Relación de distribución de viviendas sexuales
Tierras de financiación de proyectos de reconstrucción de Yuexiu, Liwan, Haizhu, Tianhe, Baiyun, Huangpu, Panyu y Nansha. vivienda asequible (vivienda pública de alquiler, vivienda de alquiler asequible, * * vivienda con derechos de propiedad), talento En principio, la superficie de construcción de los apartamentos no será inferior al 15% y el 5% respectivamente, y 3 en Huadu, Conghua y Zengcheng. Si un solo proyecto no puede cumplir con los requisitos, la política de vivienda será organizada por cada distrito o distrito administrativo. El terreno para sus espacios de estacionamiento de apoyo (garaje) será asignado y recomprado por el gobierno al precio de costo después de la finalización del tipo de casa específico. , diseño, estándares de construcción, tiempo de entrega, precio de recompra, etc. deben acordarse por escrito en el contrato de transferencia de terreno.
Si la parcela de financiación del proyecto de renovación se desarrolla en fases, la unidad de desarrollo y construcción deberá aclarar el progreso de la construcción de la vivienda póliza y el tiempo de entrega de finalización, y obtener la aceptación conjunta de finalización de la vivienda póliza antes del 80%. de la construcción total planificada de viviendas comerciales se complete y pase por los procedimientos de entrega, los desarrollos de tres o más fases no se organizarán en la última fase. La construcción de viviendas protegidas sirve como apoyo a las instalaciones de servicios públicos en zonas residenciales. La supervisión se lleva a cabo de conformidad con las "Disposiciones provisionales sobre la gestión de instalaciones de servicios públicos de apoyo en las zonas residenciales de Guangzhou", y el progreso de la construcción y la entrega final se incluyen en el alcance del seguimiento de los pagos de preventa de viviendas comerciales en parcelas de financiación.
IV.Aclarar la asignación de los fondos excedentes de planificación en la construcción de viviendas pequeñas y medianas
Si la superficie de edificación residencial determinada en el plan de ejecución del proyecto tiene un superávit respecto de la En el plan, se asignará principalmente a dormitorios colectivos y dormitorios de una sola habitación y residencias familiares pequeñas con una superficie de construcción inferior a 70 metros cuadrados, entre ellos, la superficie de construcción de dormitorios colectivos y dormitorios individuales de menos. de 30 metros cuadrados representa no menos del 30% del área total de construcción residencial restante planificada, una vez finalizada, el gobierno la recomprará a precio de costo. Se utilizará principalmente para vivienda política.
5. Aclarar la asignación de viviendas pequeñas y medianas en las zonas de reconstrucción y reasentamiento.
De acuerdo con los principios de "separación relativa, diseño centralizado, fácil gestión, seguridad y comodidad", y basándose en la solicitud de opiniones de los aldeanos y de las organizaciones económicas colectivas de las aldeas, las viviendas autoocupadas y las viviendas de alquiler de los aldeanos están relativamente concentrados, respectivamente. Las viviendas de alquiler deben construirse y apoyar las instalaciones de servicios habitacionales de conformidad con el "Aviso de la Oficina General del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre las normas de construcción de viviendas de alquiler centralizadas" (Jianbanbiao [2021] No. 19).
El área de reconstrucción y reasentamiento se utiliza para la construcción de dormitorios colectivos, dormitorios de una habitación, pequeños apartamentos con una superficie inferior a 70 metros cuadrados y otras viviendas de alquiler. El área de construcción no será utilizada. menos del 25% del área total de construcción de las residencias de reconstrucción y reasentamiento. Se recomienda construir más dormitorios colectivos y dormitorios de una habitación con una superficie inferior a 30 metros cuadrados.
6. Mejorar la preparación y revisión de los planes de planificación regional, planes de planificación detallados y planes de implementación.
Al organizar la preparación y revisión del plan de reconstrucción integral, el plan de planificación detallado y el plan de implementación del proyecto de la antigua aldea, es necesario aclarar la política de vivienda en la parcela de financiación, el excedente de vivienda planificado y el Viviendas de alquiler pequeñas y medianas en el área de reasentamiento de revitalización. Relación de configuración y tipo específico.
Si la proporción de viviendas reglamentadas y viviendas de alquiler pequeñas y medianas en un solo proyecto de renovación integral de una antigua aldea no puede cumplir con las disposiciones de esta opinión, el gobierno popular del distrito propondrá un plan específico basado en el conjunto disposición del distrito o distrito administrativo, y se basará en el plan de planificación distrital y éste será aclarado en el plan de planificación detallado y presentado al Grupo Director de Renovación Urbana Municipal para su deliberación en conjunto con el Comité de Planificación Urbana Municipal.
7. Realizar la transmisión e inspección de indicadores en todos los aspectos de planificación, uso del suelo, levantamiento, diseño, construcción y aceptación.
El departamento administrativo de planificación y recursos naturales, con base en el plan detallado aprobado, verificará y emitirá las condiciones de planificación para las parcelas residenciales comerciales del proyecto de renovación integral del antiguo pueblo, firmará el contrato de transferencia de terreno, revisará el diseñar el plan y emitir la licencia de planificación del proyecto de construcción. Al mismo tiempo, los requisitos de asignación para la vivienda política y la vivienda de alquiler pequeña y mediana se aclaran y pasan al siguiente enlace como indicadores de transmisión.
Las unidades de estudio y diseño de proyectos de construcción y las agencias de revisión de planos de construcción deben cumplir estrictamente con el plan de implementación del proyecto aprobado y las condiciones de planificación publicadas al preparar el estudio de proyectos de construcción, los documentos de diseño y la revisión de planos de construcción. Las configuraciones de viviendas de alquiler de tamaño mediano especificadas en el permiso de planificación del proyecto de construcción requieren el estudio, diseño y revisión correspondientes.
Al expedir licencias de construcción, el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural comprobará si los documentos de diseño del plano de construcción han pasado la revisión requerida y se han presentado a tiempo al organizar la aceptación de finalización conjunta, durante el proceso de verificar las condiciones de planificación y la aceptación de finalización de calidad, Verificar si la configuración de la política de vivienda y viviendas de alquiler pequeñas y medianas cumple con las condiciones de planificación y la implementación de los documentos de revisión del plano de construcción Los infractores serán rechazados con un voto.
8. Gestión en circuito cerrado de supervisión diaria y evaluación estadística.
Los gobiernos populares de cada distrito deben incorporar el contenido relevante de esta opinión en el acuerdo de supervisión y gestión, incluirlo dentro del alcance de la supervisión de acuerdo con la normativa y realizar evaluaciones estadísticas de acuerdo con el propósito y tipo de alojamiento.
9. Fomentar la optimización y ajuste del plan de ejecución del proyecto de rehabilitación que se ha revisado.
Antes de la promulgación e implementación de esta opinión, se revisó y aprobó el plan de implementación del proyecto de renovación. Se alienta a ajustar y mejorar la asignación de viviendas de política y viviendas de alquiler pequeñas y medianas en. De acuerdo con esta opinión, el gobierno popular del distrito donde se ubica el proyecto de renovación llevará a cabo el proceso de toma de decisiones de acuerdo con la ley y seguirá los procedimientos de cambio de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
10. Este dictamen entrará en vigor a partir del +0, 20265438 y tendrá una vigencia de 5 años.
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