Alquilé una fábrica a una empresa, pero este año se retrasó tres meses y la empresa no me ha pagado el alquiler ni las facturas de agua y electricidad del sitio y la fábrica. ¿Qué debo hacer?
(4) Una parte retrasa el cumplimiento de sus deudas o se compromete otros incumplimientos del contrato, que impidan alcanzar el objeto del contrato;
(5) Otras circunstancias previstas por la ley.
El artículo 96 establece que si una de las partes pretende resolver el contrato de conformidad con lo dispuesto en el artículo 93, apartado 2, y en el artículo 94 de esta Ley, deberá notificarlo a la otra parte. El contrato termina cuando la notificación llega a la otra parte. Si la otra parte no está de acuerdo, podrá solicitar al tribunal popular o institución de arbitraje que confirme la validez de la rescisión del contrato.
De acuerdo con las disposiciones anteriores y combinadas con su narrativa, usted ha notificado a la otra parte y ha obtenido evidencia escrita de que la otra parte sabe, por lo que puede rescindir completamente el contrato, cortar el suministro eléctrico y no permitirle continuar operando en la casa de alquiler.
Según lo dispuesto en el artículo 97 de la “Ley de Contratos”, si el contrato no se ha cumplido después de la terminación, se dará por terminada la ejecución; si el contrato se ha cumplido, las partes podrán solicitar el restablecimiento; al estado original y tomar otras medidas basadas en el desempeño y la naturaleza del contrato, remedios y el derecho a reclamar compensación por pérdidas.
Es decir, tienes derecho a pedirle que pague el alquiler y las facturas de servicios públicos. Puede presentar una demanda ante el tribunal y solicitar la preservación de la propiedad para preservar los bienes en la tienda y compensar su alquiler.
3. No estás obligado a pagar los salarios de los empleados del arrendador, porque no tienes relación laboral con sus empleados y solo tienes una relación de arrendamiento de casa con el arrendatario, por lo que no estás obligado a pagar salarios. a sus empleados.
Respuestas complementarias
1. Las últimas leyes laborales son la Ley Laboral promulgada e implementada en 1994, la Ley de Contrato de Trabajo implementada en enero de 2008 y el Seguro de Accidentes de Trabajo implementado en 2011.
Disposiciones sobre responsabilidad del arrendador.
Debe compensar por cortar el cartel del inquilino. Este es un acto de infracción intencional de la propiedad de otras personas, y debe compensar de acuerdo con la "Ley de Responsabilidad Civil".
El peor resultado es que tu despido no cumpla con los requisitos. Si rescinde el contrato unilateralmente, debe compensar a la otra parte por las pérdidas resultantes, pero, según usted, se deben cumplir las condiciones para la rescisión. El mejor resultado es cobrar todas las facturas de alquiler, agua y electricidad y otras pérdidas.