La tienda está cerrada. ¿Se puede devolver el depósito antes de que expire el contrato?
1. ¿Se puede devolver el depósito antes de que expire el contrato de arrendamiento?
Si alquila una casa sin el depósito debido, se le puede reembolsar, pero para el inquilino, debe pagar una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios. A menos que exista un acuerdo en el contrato para rescindirlo anticipadamente y exigir que el inquilino pague una compensación, el propietario puede solicitar que se deduzca una parte del depósito para pagar la indemnización por daños y perjuicios, y el resto puede devolverse al inquilino.
En un contrato de arrendamiento de vivienda, si se rescinde el contrato, se debe analizar en detalle si se devolverá la fianza de acuerdo con las siguientes circunstancias:
(1) El arrendatario negocia con el arrendador para rescindir el contrato de arrendamiento, y se le devolverá el depósito. Ejecutar según lo acordado por ambas partes;
(2) Si el arrendador incumple el contrato y hace que el arrendatario solicite rescindir el contrato y el es necesario devolver el depósito, el arrendador asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato;
(3) El arrendatario Si un incumplimiento del contrato hace que el arrendador solicite rescindir el contrato, el arrendatario asumirá la responsabilidad por incumplimiento de contrato y se deberá devolver la fianza.
2. ¿Cómo redactar un contrato de arrendamiento de local?
Según el artículo 704 del Código Civil, el contenido que debe constar en un contrato de arrendamiento de local generalmente incluye nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler y plazo y forma de pago, mantenimiento del arrendamiento, etc. .
El artículo 705 del Código Civil establece que el plazo del arrendamiento no podrá exceder de 20 años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
El artículo 707 establece que si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido.
En tercer lugar, ¿cómo beneficia el contrato de arrendamiento al arrendatario?
Puedes escribir estos términos en el contrato:
(1) El plazo de arrendamiento de la casa es de año a año. Durante este período, si cualquiera de las partes solicita rescindir el contrato, debe notificar a la otra parte con tres meses de anticipación y pagar el alquiler total de la otra parte como indemnización por daños y perjuicios; si la Parte A transfiere la casa, la Parte B tiene derecho de preferencia;
(2) La Parte A garantiza que no habrá disputas sobre derechos de propiedad al alquilar la casa, a menos que se acuerde lo contrario en el acuerdo complementario, la Parte A debe completar la hipoteca, la deuda hipotecaria, los impuestos y el alquiler antes de alquilar la casa; casa. Si hay algún asunto no mencionado anteriormente después del arrendamiento, la Parte A asumirá todas las responsabilidades. Si se causa alguna pérdida económica a la Parte B, la Parte A será responsable de la compensación.
(3) Ambas partes no son responsables entre sí si la casa sufre daños o se pierde por causa de fuerza mayor.
Te cuento detalladamente si se puede devolver la fianza antes de que expire el contrato de arrendamiento. De lo anterior podemos saber que el arrendamiento de fachada es en realidad el arrendamiento de locales, especialmente los que dan a la calle.