Ocho tipos de impuestos en la industria de la construcción
1. ¿La empresa arrendadora tiene que pagar impuesto sobre el uso del suelo?
Las empresas que alquilan casas deben pagar el impuesto sobre el uso del suelo de conformidad con la ley. El impuesto sobre el uso de la tierra debe ser pagado por la oficina de impuestos local, la mayoría de los cuales los paga el arrendador, incluido el impuesto al valor agregado, el impuesto sobre el mantenimiento y la construcción urbanos, el recargo por educación, el impuesto sobre bienes raíces, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto sobre el uso de la tierra urbana, recargo por educación local, etc., pero en circunstancias normales, el arrendamiento se repercutirá al arrendatario aumentando el alquiler.
2. ¿Cuál es la tasa del impuesto de alquiler para viviendas personales?
El alquiler individual de casas se refiere al alquiler de casas con derechos de propiedad personal. Debe hacerse una distinción entre alquiler "vivienda" y alquiler "no vivienda":
1. la casa alquilada por un particular es residencial, es decir, si el certificado inmobiliario indica que la casa se utiliza como "residencial", se puede pagar impuesto al valor agregado, impuesto a la renta personal, impuesto inmobiliario, impuesto sobre uso de suelo urbano, timbre impuesto, impuesto de construcción y mantenimiento urbano, recargo educativo e impuesto educativo local a una tasa integral del 5%. Diversos impuestos y tasas, como tasas y recargos.
2. Las casas alquiladas por particulares son no residenciales, es decir, el destino de la casa que consta en el certificado inmobiliario no es "residencial" ni "comercial y residencial", sino que es comercial, de oficinas. , industrial, etc. Varios impuestos, como el impuesto al valor agregado, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto sobre bienes raíces, el impuesto sobre el uso del suelo urbano, el impuesto de timbre, el recargo educativo y el recargo educativo local deben pagarse a una tasa integral del 7% o 12%. . Si los ingresos mensuales por alquiler (sin impuestos) de alquileres no residenciales realizados por personas físicas son inferiores a 30.000 yuanes (incluidos), el impuesto se calcula a una tasa global del 7% o superior, el impuesto se calcula sobre la base del rendimiento compuesto de 12; %.
3. ¿Cuál es el umbral y la norma de recaudación del impuesto de sociedades?
Para las empresas ordinarias, las normas fiscales de la empresa son las siguientes:
1. Principales tipos de impuestos: Las empresas de servicios pagan el impuesto al valor agregado en proporción a sus ingresos, de los cuales el 3% es. para los pequeños contribuyentes y el 6% para los contribuyentes generales. Las empresas comerciales o procesadoras pagan el IVA en proporción a sus ingresos, con un 3% para los pequeños contribuyentes y un 16% para los contribuyentes generales.
2. Impuestos y tasas adicionales, incluido el impuesto de construcción urbana (IVA 7%), recargo educativo (IVA 3%) y recargo educativo local (65438 + IVA 0%).
3. El Impuesto sobre Sociedades se paga al 25% de los beneficios de la empresa.
4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas retenido y pagado por los empleados de la empresa.
5. Además, si se cumplen las condiciones correspondientes, el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto sobre el uso del suelo, el impuesto sobre vehículos y embarcaciones, etc. También debería pagarse.
Para diferentes tipos de empresas, como empresas de alta tecnología y pequeñas y microempresas, diferentes tipos de contribuyentes y diferentes regiones, como condados, municipios y ciudades donde están ubicadas las empresas, los tipos específicos de Los impuestos a pagar, las tasas impositivas aplicables y las políticas preferenciales correspondientes son diferentes, por lo que debe consultar a las autoridades fiscales locales para obtener más detalles.
Base jurídica: Normas de desarrollo del Reglamento Transitorio del Impuesto sobre el Valor Añadido
Artículo 6. Los contribuyentes contabilizarán por separado las ventas de bienes y el volumen de negocios de servicios no sujetos al IVA en las siguientes actividades de ventas mixtas, y pagarán el IVA sobre la base de las ventas de bienes vendidos, y el volumen de negocios de servicios no sujetos al IVA no pagará IVA; Si no se contabilizan por separado, el volumen de ventas de los bienes será determinado por las autoridades fiscales competentes:
(1) Venta de bienes de producción propia y prestación de servicios de construcción al mismo tiempo;
(2) Finanzas de la República Popular China Otras circunstancias especificadas por el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos.