El contratista general arrienda la grúa torre y la subarrenda.
El reciente mercado inmobiliario es realmente llamativo. Esto se debe principalmente a que los precios de la vivienda antes eran demasiado altos y ahora han caído demasiado. Aunque la actual caída de precios se produce principalmente en algunas ciudades de tercer y cuarto nivel y en pueblos pequeños alrededor de ciudades de primer nivel. Pero la tendencia ya es obvia y me temo que los precios de la vivienda pronto se estabilizarán durante un largo período de tiempo.
La caída de los precios de la vivienda puede suponer un golpe devastador para muchas familias. Puede que antes haya gastado más de 10.000 metros cuadrados para comprar una casa, pero ahora el precio es de sólo unos pocos miles de yuanes, lo que significa que perdí 10.000 yuanes por metro cuadrado. Si fueran 100 metros cuadrados, sería una pérdida de más de un millón de yuanes. Esto es algo muy aterrador para nosotros, la gente común, pero es aún más aterrador para los desarrolladores inmobiliarios.
Sabemos que desarrollar bienes raíces es una tarea muy costosa. En primer lugar, después de adquirir el terreno, debes construir una casa. Mientras se rompa la cadena de capital, los promotores inmobiliarios corren el riesgo de quiebra. Porque el truco de los promotores inmobiliarios consiste en retirar fondos de los préstamos bancarios para comprar terrenos. Es decir, se deduce un enlace para atraer fondos y luego se puede continuar con el siguiente proyecto.
Una vez que se produce un ligero error en alguno de estos enlaces, es probable que la promotora inmobiliaria quiebre por falta de fondos. Entonces, el proyecto que construyó se convertirá naturalmente en un edificio sin terminar.
Hablando de edificios sin terminar, tiene una señal evidente. En muchos edificios sin terminar aún quedan algunas grúas torre, algunas incluso oxidadas. Algunos amigos sienten mucha curiosidad por las grúas torre de estos edificios sin terminar, porque todos sabemos que las grúas torre utilizadas en estos proyectos suelen ser alquiladas. Estacionar en un edificio sin terminar durante tanto tiempo no sólo resulta en un alquiler alto, sino que también dañará la grúa torre si no se mantiene expuesta al viento y al sol.
Entonces ¿por qué no desmantelarlo?
Dado que algunas obras llevan varios años podridas y cubiertas de malas hierbas, ¿por qué no desmontar la grúa torre y seguir utilizándola en otros lugares?
Antes que nada, sabemos que instalar una grúa torre es algo muy caro. En circunstancias normales, cuesta alrededor de 20.000 yuanes instalar una grúa torre de altura normal. Debido a su enorme tamaño, la grúa torre tiene unos costes generales de transporte elevados. Primero debe ser desmantelado, luego transportado y luego instalado en otro lugar, por lo que puede que no cueste decenas de miles de yuanes, pero sí cientos de miles.
En segundo lugar, aunque nos parezca que el edificio inacabado está podrido, en realidad puede haber muchas empresas intentando hacerse cargo de un nuevo comienzo, para que la grúa torre pueda seguir desempeñando su papel. Al principio, la grúa torre podrá seguir desempeñando su papel.
La tercera razón es que la empresa realmente no puede permitirse el alquiler de la grúa torre. Solo podemos esperar a que llegue el próximo desarrollador y luego usar los fondos del desarrollador para pagar el alquiler de la grúa torre, y la grúa torre seguirá utilizándose. Debo decir que en realidad es muy deprimente para esas empresas de grúas torre permanecer en edificios sin terminar. Después de todo, todos los costes de transporte se producirán si se desmonta la grúa torre. Si no se desmantela, la grúa torre quedará abandonada allí para siempre.