¿Cómo firmar un contrato al comprar una casa en Shihewan Fase II, Shanhaiguan?
La segunda fase de Shanhaiguan Shihewan está abierta a la venta
El horario de apertura de Shanhaiguan Shihewan Fase 2 aún no se ha determinado. Ubicación: Esquina sureste de la intersección de Shihe Road y Zhenghe Street. Desarrollador: Qinhuangdao Rongda Real Estate Development Co., Ltd. Instalaciones circundantes: Centros comerciales: Supermercado Guangyuan, Supermercado Jiahui Bancos: Cooperativa de Crédito Rural, Banco de Comunicaciones, Banco Agrícola de China, Banco Industrial y Comercial de China, Banco de Construcción de China; Entretenimiento: Haisheng Garden Hotel, Dixintong Hotel, restaurante Hot Pot de la ciudad nueva de la costa este.
Cómo firmar un contrato de compra de casa
1. Primero verifique si el desarrollador tiene cinco certificados: cinco certificados, uno es el permiso de planificación del terreno de construcción y el segundo es la planificación del proyecto de construcción. permiso, y el tercero es el permiso de inicio del proyecto de construcción, el cuarto es el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y el quinto es el permiso de preventa de viviendas comerciales, denominado los cinco certificados. Entre ellos, los dos primeros certificados son emitidos por la Comisión de Planificación Municipal, la ciudad de construcción es emitida por el Comité Municipal de Construcción y el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y la licencia de preventa de viviendas comerciales son emitidos por el Departamento Municipal de Recursos Terrestres y Vivienda. Oficina de Administración.
2. El más importante de estos cinco certificados debe ser los dos certificados, uno es el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y el otro es la licencia de preventa. Es necesario emitir estos dos certificados. Si son precisos, generalmente no habrá ningún problema, especialmente para las licencias de preventa. Lo que hay que recordar en particular es que los compradores de viviendas deben mirar los originales al comprobar los cinco certificados, ya que las copias pueden ser fácilmente engañosas. Antes de firmar un contrato, debe verificar si la casa que compró por adelantado está dentro del rango de preventa para garantizar una solicitud sin problemas del certificado de propiedad en el futuro.
3. Utilice un texto de contrato estandarizado: debe consultar el "texto" pero no puede modificarlo a voluntad. Debe completar el contrato cuidadosamente de acuerdo con los términos enumerados en el texto y comprender el contenido específico. . No firme usted mismo el "acuerdo de pedido" establecido por el desarrollador y pague el depósito. Aunque mucha gente hace esto, no es un trámite necesario para comprar una casa. Y este tipo de contrato debe tener derechos y obligaciones desiguales, lo que resulta especialmente perjudicial para uno mismo. Lo mejor es firmar un contrato de preventa directamente con el desarrollador. ¡Este paso no debe tomarse descuidadamente! De lo contrario, sufrirás una gran pérdida.
4. Verifique los documentos de respaldo relevantes: si compra una casa sobre plano, debe verificar si el desarrollador tiene una licencia de preventa para asegurarse de que la casa que compra esté dentro del rango de preventa. . Si está comprando una casa existente, verifique si el desarrollador tiene una licencia de propiedad grande y un nuevo permiso de entrega residencial.
5. Al comprar una casa de subastas, debe prestar atención al acuerdo sobre el área de construcción: al completar el área medida provisionalmente, además del área total de construcción, también debe completar el área interior. y superficie repartida. Al comprar una casa de subastas, es necesario acordar condiciones y plazos: la llamada entrega tiene dos significados: uno es el derecho de uso de la casa, es decir, la entrega física, el otro es la transferencia de propiedad de la casa, es decir, la transferencia de derechos de propiedad.
6. Preste atención a la calidad de la casa al firmar el contrato: Al firmar el contrato, el comprador de la vivienda debe revisar cuidadosamente el contenido de los dos libros "Garantía de Calidad de la Vivienda Comercial" y "Manual de Instrucciones Residenciales". ", y utilizar la Garantía de Calidad como parte del contrato. Apéndice. Aclare las cuestiones de administración de la propiedad al firmar el contrato: el contrato debe identificar la empresa de administración de la propiedad en una etapa temprana, así como el alcance de la administración de la propiedad y los estándares de cobro acordados por ambas partes.
7. Preste atención al contenido del acuerdo complementario en el texto del contrato: los compradores de viviendas deben tener cuidado con algunos desarrolladores que cancelan los términos del texto del contrato modelo a través de acuerdos complementarios para proteger la equidad de la transacción y reducir la responsabilidad del vendedor.
8. Preste atención a la responsabilidad acordada por incumplimiento de contrato: el incumplimiento de contrato aquí incluye: después de firmar el contrato, el comprador solicitó realizar el pago y no pagó a tiempo el desarrollador solicitó el cambio; la casa después de venderla y no entregarla a tiempo; el cambio de área excedió el alcance acordado, la calidad no cumple con los requisitos y los acuerdos no se siguen al manejar los procedimientos de transferencia;
El editor anterior presenta la situación inicial de la segunda fase de Shanhaiguan Shihewan. Puede obtener más información sobre el contenido relevante y prestar atención a los documentos y avisos específicos del desarrollador para ver cuándo se abrirá. Todos estarán mentalmente preparados. ¿Cómo firmar un contrato de compra de vivienda? Firmar según requisitos específicos. Al mismo tiempo, al firmar el contrato se debe aclarar si existen problemas con la calidad de la vivienda, así como la responsabilidad pactada por incumplimiento del contrato. etc. , todos estos necesitan atención.