¿Por qué dije no a la habitación de 350.000 vistas al mar?
El proyecto es una inmobiliaria turística, en Dinglong Bay, Zhanjiang, con un pequeño apartamento de 48 metros cuadrados y 350.000 yuanes. Simplemente ver los anuncios es emocionante.
El motivo por el que quiero comprar es 1. Muy barato. El precio medio ronda los 7.000 y probablemente haya margen de apreciación. Las familias pueden irse de vacaciones entre una semana y un mes cada año para mejorar su calidad de vida. 3. Efecto de marca de Country Garden. El vendedor de Country Garden hace varias llamadas al día, transmitiendo su convicción de que no debe perder esta oportunidad y que el precio subirá pronto. ! ! Estaba tan ansiosa que incluso llamé a mi madre y a mi esposo uno tras otro para persuadirlos. Todas las opiniones de mis familiares estaban a favor de comprarlo. (Resultó ser una estrategia de marketing).
Porque esta inversión requiere utilizar todas las reservas de efectivo de la familia. Si ocurre una emergencia, dará vida a una situación muy pasiva. Además, el proyecto puede tener riesgos potenciales y me siento inseguro. Muchos enredos hacen que las personas se sientan preocupadas y consumidas internamente.
Se dice que la gestión financiera es un sentido común básico en la vida. Las habilidades que esta escuela no enseña son extremadamente importantes en la vida. De lo contrario, no podrá encontrar problemas específicos y fácilmente caerá en una trampa. Afortunadamente, conozco una metodología de "aprender a aplicar".
1. Compré cursos relacionados con la gestión financiera.
2. Conocí a Mu, el líder del increíble equipo de gestión financiera, y tuve una consulta financiera familiar individual.
3. Búsqueda en Baidu, Zhihu y Weibo. Toma de decisiones basada en datos
4. Pide consejo a amigos que estén familiarizados con la situación local.
Después del aprendizaje, está la inducción y la aplicación:
De hecho, comprar una casa no es más que una evaluación y juicio del valor tangible e intangible de la casa.
1. La verdad es que me gusta mucho el mar. Frente al mar, con flores primaverales, este es un sueño para mí. Pensar en el océano, las vacaciones y las maravillosas reuniones familiares me emociona lo suficiente como para pagarlo. Es más, es invierno en Hunan y hace mucho frío y humedad. El clima era cálido y mis padres vivían allí. bien. ¡compra! Entonces pagué el depósito.
2. Pero no tenemos días festivos fijos. A medida que las personas mayores envejecen, resulta difícil que su idioma y sus hábitos de vida se adapten a una vida a largo plazo. Sus condiciones médicas requieren atención constante y no pueden conducir. ¿Podrán vivir en Zhanjiang por mucho tiempo? Sólo puedo decir que no
1. Vendedor de Country Garden. Su comprensión de esta propiedad se limita a las palabras dadas en la capacitación en ventas para vender ventas. En el sitio de venta ni siquiera vi la mesa de arena, solo un gran cartel con una foto general de la propiedad, un anuncio con un ingreso anual de más del 20%, una música trepidante con precios altos y un pantalla de visualización que muestra el hermoso plano de la propiedad. Estos no son suficientes para tomar la decisión de comprar 350.000 comprar comprar.
2. La ubicación geográfica del edificio.
Zhanjiang Wuchuan Country Garden Dinglong Bay está ubicado en la carretera nacional 325 (junto a la autopista Guangzhan), ciudad de Qinba, ciudad de Wuchuan, ciudad de Zhanjiang, provincia de Guangdong. La ubicación es bastante remota. Respecto a que los promotores consigan terrenos a bajo precio.
La inversión inmobiliaria generalmente se basa en el principio de tierra y dinero. Generalmente, las ubicaciones privilegiadas tienen una gran demanda, tienen mayor margen de apreciación y son más fáciles de transferir y arrendar. La ubicación geográfica de la Bahía de Dinglong determina que la casa esté orientada casi exclusivamente a las necesidades de los turistas. Entonces definitivamente habrá un descuento en el espacio de apreciación. ¡Decir que no!
3. Transporte y bienes raíces circundantes:
Este es uno de los puntos de venta del proyecto. La bahía Dinglong de Country Garden se encuentra junto a la aglomeración urbana en el oeste de Guangdong. En el futuro, la ciudad de Wuchuan construirá el tercer aeropuerto más grande de Guangdong, el Aeropuerto Internacional de la Bahía de Dinglong Occidental, que está ubicado junto a la Carretera Nacional 325 en la ciudad de Wuchuan, conectando el proyecto con las principales ciudades del oeste de Guangdong, como la ciudad de Zhanjiang y Maoming. Ciudad. El Ferrocarril de Alta Velocidad de la Costa Occidental de Guangdong planea establecer una estación en Wuchuan y se espera que esté terminado y abierto al tráfico en 2018. La mayoría de la gente tomará una decisión de compra mientras compra. En comparación con las ciudades de segundo nivel, el precio todavía tiene una ventaja de precio. Sin embargo, el precio de la vivienda de 7000-8000 es alto en el área local. No debería ser fácil cambiar de manos. Di NO
4 Sobre la marca. Estas cosas se pueden encontrar en línea. Country Garden es una empresa inmobiliaria líder. En los últimos años, sus ventas se han disparado a la vanguardia. Sin embargo, lo que los inversores deberían considerar ahora es que Country Garden es reconocido en la industria como un excelente controlador de costos. Obtienes lo que pagas, esa es la verdad. Después de una búsqueda aleatoria en Internet, los usuarios de Country Garden tienen muchos problemas de protección de derechos. Independientemente de si es cierto o falso, si los clientes que invertimos desde otros lugares realmente tenemos problemas con la calidad de nuestras casas, tendremos que luchar para proteger nuestros derechos. Negativo
5. El estado general del edificio.
Normalmente, las habitaciones con vistas al mar dan a la brisa del mar. Si hay un tifón o algo así, las paredes se caerán en unos años y también hay problemas con los cimientos de la playa.
Tipo de casa, área, número de unidades. Tomemos como ejemplo la tercera fase del Edificio 11 actualmente a la venta. Hay 10 hogares en un ascensor, 32 pisos en un edificio y alrededor de 320 unidades. Introducción de ventas: la primera fase es un área de villas, la segunda fase tiene casi 1000 unidades y la tercera fase tiene casi 3000 unidades. ¿Qué tan buena sería la experiencia de vacaciones viviendo tan densamente? Especialmente con una cantidad tan grande de casas finamente decoradas, ¿qué tan difícil será garantizar la calidad del proyecto de decoración? Yo mismo he caído en el pozo de las habitaciones finamente decoradas. Básicamente, se ven hermosas y no se pueden encontrar. Si hay problemas de calidad durante el proceso de alquiler, incluso si el propietario no necesita estar presente, habrá muchos problemas y un desperdicio de dinero y energía. Negativo
6. ¿Cómo está la situación de preventa de esta propiedad?
El vendedor dijo que el primer número estaba agotado. Y cuando pase a la segunda y tercera fase, se le prometerá entregar su apartamento en 2019. Aún no se sabe con certeza si se han agotado las entradas para la segunda fase. Pero el precio medio de la segunda y tercera fase ronda los 7.000-8.000. Y el aumento no es grande. La base para sostener los precios es siempre la relación entre la oferta y la demanda, después de todo, un volumen tan grande. . Si realmente quieres comprarlo, no te perderás nada en el futuro.
7. Sobre una empresa estúpida. El vendedor nos dijo que los propietarios de Dinglong Bay pueden firmar un contrato de depósito en garantía con una empresa y los ingresos por alquiler se dividirán entre ellos en proporción. B&B Company es una plataforma para reservar apartamentos vacacionales a través de Internet. También es necesario deducir los gastos de gestión, de mantenimiento y otros gastos. Invertí, pero el ganador sería una empresa estúpida.
8. La valorización de los inmuebles turísticos depende de los proyectos turísticos. Aún existen riesgos inciertos sobre cuándo madurará este proyecto turístico. Además, el consumo turístico es también un proceso de formación de hábitos.
9. Retorno de la inversión: alquiler. Los precios de alquiler de viviendas en Guangdong generalmente no son altos. En el sector inmobiliario turístico, básicamente no hay otros turistas excepto los turistas, y también se ve afectado por la temporada baja y la temporada alta todos los años. Además, hay muchas casas de alquiler en la bahía de Dinglong y tengo 48 metros cuadrados. ¿Cuáles son las posibilidades de ser alquilado y cuáles son los beneficios? 2. Residencia propia. Como dije antes. Si no vives en ella después de comprarla y tiras tanto dinero, también podrías mejorar tus condiciones de vida y comprar o comprar una casa en una zona con mucho margen de apreciación. Es relativamente lento por el momento. No se descarta que haya un mayor margen de apreciación una vez finalizado el aeropuerto ferroviario de alta velocidad, pero la demanda debe ser el principal factor de apreciación. Si invierte 435.000 yuanes en otras áreas, es posible que el rendimiento no sea inferior al de comprar Dinglong Bay. ¡Todavía di que no!
Como dice el refrán, sólo lo que está mal no se venderá.
Cuando estés dudando, es mejor dejarlo ir primero. No hay absolutamente nada de malo en mantener su dinero firmemente en sus manos.
Después de aclarar mis pensamientos, siento que no tengo prisa por volar a Zhanjiang por el momento.
Entonces llamé al vendedor para retirar los fondos.
Al comprar una casa, la mayoría de la gente comete un error: solo miras la casa y no miras las cosas que son más altas que la casa y que la situación general es mayor que la casa.
Mientras escribía este artículo, descubrí que sus ventas son muy prósperas y que todavía hay muchas oportunidades de compra. Encontrar un apartamento no es tan difícil como parece. Después de todo, hay mucho desarrollo y los desarrolladores necesitan mucho flujo de caja. Eso es lo que estoy esperando.
La voz del profesor Mu, líder del equipo de gestión financiera, puede describirse como hermosa, muy agradable. Aunque es comunicación por voz, es muy cómoda. Con su ayuda, puedo ordenar mis pensamientos rápidamente. Ella me dio buenos consejos sobre el uso racional de 350.000 fondos desde la perspectiva del gradiente conservador-equilibrado-robusto.
Primero, el proyecto de inversión elegido es seguro y confiable; segundo, el proyecto de inversión tiene una alta tasa de retorno; tercero, tiene valor intangible; cuarto, la seguridad familiar es una inversión prioritaria;
En primer lugar, cuando todos los que lo rodean compran acciones para ganar dinero, ya no debe invertir en el mercado de valores; en segundo lugar, los ganadores en el mercado de valores son siempre las instituciones y los individuos; en tercer lugar, debe tener claro que; que el mercado de valores no es perfecto; cuarto, en términos de ratio de capital, es mejor invertir menos; quinto, debe tener su propio criterio; sexto, cuando nadie juega con acciones, es una oportunidad para ingresar al mercado; séptimo, siempre debe operar en posiciones relativas.
Completa la tarea con cuidado para mostrar tu gratitud.