La plataforma "Xunlei" elimina la trampa del "alquiler" El "Reglamento de arrendamiento de viviendas (borrador para comentarios)" se centra en temas candentes
Punto crítico: prevenir el riesgo de "explosión de mina" en plataformas de alquiler a largo plazo.
A finales de agosto de este año, la plataforma de alquiler a largo plazo de Shanghai, anteriormente conocida como Chaoke, fue "alcanzada por un rayo" en Shanghai, Chengdu, Hangzhou y otros lugares. Un gran número de propietarios y propietarios sufrieron enormes pérdidas financieras. Según las autoridades reguladoras, para expandirse rápidamente y apoderarse del mercado, algunas empresas suelen adoptar métodos de gestión de alto riesgo, como "producción AG media y baja" y "recibos largos y pagos cortos".
A este respecto, las regulaciones estipulan que si una empresa de alquiler de viviendas participa en comportamientos comerciales de alto riesgo, como "recibos largos y pagos cortos" y "pagos bajos AG", el departamento de administración de bienes raíces y otros Los departamentos deben incluirlos en la lista de operaciones anormales y fortalecer la regulación del alquiler y el uso de depósitos de seguridad. Los gobiernos populares de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central y los municipios divididos en distritos pueden establecer un sistema de supervisión del fondo de alquiler de viviendas e incluir alquileres y depósitos dentro del alcance de la supervisión.
El responsable de trabajos relevantes del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural dijo que en el pasado, muchas empresas no tenían umbral para ingresar al mercado de alquiler de viviendas y casi ningún costo de inversión; Al mismo tiempo, las empresas de alquiler de viviendas pueden abrir sucursales en varios lugares y la descentralización de la supervisión local no favorece el control de su situación general. Las regulaciones establecen claramente un sistema de registro para empresas de alquiler de viviendas, establecen umbrales de entrada a la industria y fortalecen la supervisión.
El abogado Li Guo, socio principal del bufete de abogados Beijing Deheng (Shenzhen), sugirió que se promulguen lo antes posible una serie de regulaciones de apoyo, como reglas de implementación relevantes, regulaciones locales y medidas de supervisión, para promover la implementación de las regulaciones.
Tema candente 2: Combatir la trampa de "matar los listados de alquiler"
"¡Los listados de viviendas falsos y los préstamos de alquiler son los dos cuchillos que utilizan los intermediarios negros para acabar con las propiedades 'de alquiler'!" Meng, una inquilina en Shanghai La joven fue atraída por la información falsa sobre vivienda de la agencia negra, cayó en una trampa y sufrió pérdidas financieras.
“La otra parte dijo que alquilar una casa requiere vincular una tarjeta bancaria y que el pago se deducirá automáticamente cada mes, y me pidió que descargara una aplicación de 'pago'. No hace mucho, Sun Xiao". , un graduado universitario, estaba alquilando una casa en Dalian y un inquilino le preguntó. La plataforma defraudó a las personas con préstamos para viviendas de alquiler y sufrió pérdidas.
En respuesta a las trampas que matan los alquileres, como los intermediarios negros, los listados de viviendas falsos y los alquileres ilegales, el "Reglamento" estipula que las empresas de arrendamiento de viviendas, las agencias de corretaje de bienes raíces y los profesionales relacionados no pueden publicar información de vivienda falsa o proporcionar información de vivienda ilegal.
Chen Yinjiang, subsecretario general de la Asociación de Investigación de la Ley de Protección de los Derechos del Consumidor de China, señaló que es necesario aclarar más los detalles de la gestión de actividades ilegales como las casas falsas. "Además de verificar la información y las inspecciones in situ, las autoridades reguladoras también deberían estipular que la información sobre las casas terminadas debe archivarse dentro de un tiempo limitado y eliminarse de los foros publicitarios y sitios web dentro de un tiempo limitado para evitar que intermediarios ilegales afirmen que "la transacción acaba de completarse' Excusa."
El director de operaciones Liang Zhanhua dijo que las regulaciones son necesarias para regular los préstamos de alquiler, lo que ayudará a guiar el desarrollo estable y a largo plazo de la industria, protegerá los intereses legítimos de inquilinos y propietarios, y también contribuirá al desarrollo de la seguridad y la estabilidad de las instituciones de arrendamiento.
Li Guo cree que en el mercado de alquiler, los inquilinos son relativamente débiles y, por lo general, es difícil probar el comportamiento ilegal de las entidades comerciales. "Se recomienda invertir la carga de la prueba en el caso de comportamientos relevantes. Una vez que se produce una disputa, las empresas de alquiler de viviendas y las empresas de corretaje deben demostrar su inocencia".
Punto importante tres: proteger mejor la seguridad de los inquilinos
Los periodistas descubrieron que no es raro que algunas empresas de alquiler de viviendas se quejen de renovaciones ilegales de muros de carga y del alquiler de espacios no residenciales, como sótanos. La Sra. Xu, una inquilina en Chengdu, dijo que la agencia construyó una casa no autorizada en la casa que había alquilado antes, convirtiendo su "segunda casa" en una "cuarta casa", lo que plantea graves riesgos de seguridad.
Además, algunos inquilinos informaron que fueron llevados a la casa alquilada sin autorización del propietario o agente.
En este sentido, la normativa estipula que las viviendas de alquiler deben cumplir con las normas y requisitos de construcción y protección contra incendios; la decoración interior de las viviendas de alquiler debe cumplir con las normas nacionales pertinentes y no debe poner en peligro la salud personal del arrendatario. ; sin el consentimiento del arrendatario, el arrendador no podrá acceder al local arrendado sin autorización.
La inquilina Sra. Xu dijo que, por razones de privacidad, los inquilinos generalmente no quieren que los propietarios entren y salgan de las instalaciones de alquiler a voluntad a menos que ellos mismos los inviten o lo soliciten, especialmente en el caso de disputas. evitar la intensificación de los conflictos.
Liu Xiang, vicepresidente ejecutivo de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Chengdu, cree que las regulaciones pertinentes tienen un efecto positivo en el mercado, pero la supervisión de la contaminación por formaldehído aún es difícil de implementar.
Huang Hui, analista senior de RealData, cree que el contenido de las regulaciones ayudará a obligar a las empresas de alquiler de viviendas a verificar más a fondo el cumplimiento de sus operaciones comerciales. Sin embargo, debido al gran número y tipos de entidades del mercado y viviendas de alquiler, será difícil supervisar cómo implementar una cobertura integral. Se recomienda que cada ciudad establezca un sistema de resolución de disputas y publicidad para la presentación de informes, desbloquee los canales de quejas y denuncias, e investigue, entreviste y rectifique de manera proactiva los problemas reportados por el público.
Cuarto punto crítico: controlar los aumentos de alquileres y las ventas combinadas, e instar a las empresas a operar con integridad.
A principios de este año, algunas plataformas de alquiler de apartamentos a largo plazo experimentaron repentinamente un aumento de los alquileres en algunas ciudades durante la epidemia, lo que atrajo la atención del público. Además, durante mucho tiempo, muchos inquilinos se han mostrado generalmente insatisfechos con firmar un contrato de servicio al alquilar a través de una plataforma de alquiler, pero "la tarifa del servicio no es suficiente, pero no pueden encontrar el servicio".
El gerente de una conocida agencia inmobiliaria de Beijing también reveló que algunas grandes agencias inmobiliarias utilizan sus ventajas de mercado para monopolizar la vivienda regional y manipular los alquileres para obtener ganancias, lo que se ha convertido en una "regla no escrita". en la industria.
Las regulaciones estipulan que las entidades del mercado, como las empresas de arrendamiento de viviendas que realizan actividades comerciales relacionadas con el arrendamiento de viviendas, deberán cumplir con la "Ley Antimonopolio de la República Popular China", la "Ley Anticompetencia Desleal" de la República Popular China" y otras reglamentaciones pertinentes. Están prohibidos los comportamientos que perturben el orden del mercado, como aumentar los alquileres y limitar el consumo; las agencias de corretaje de bienes raíces y sus empleados no pueden participar en comportamientos como "ganar alquiler diferencias."
Qiu, un experto del Comité de Expertos de la Asociación de Consumidores de China, señaló que las regulaciones regulan efectivamente el acaparamiento, la manipulación de alquileres y otros comportamientos, que favorecen una mayor estandarización del mercado, y son un punto destacado de esta solicitud. de opiniones.
El analista jefe de bienes raíces de Zhongyuan, Zhang Dawei, dijo que las regulaciones estipulan que las empresas no pueden cobrar tanto "honorarios de agencia" como "segundos propietarios", pero en el mercado actual, las empresas de arrendamiento y las empresas intermediarias a menudo se combinan a través de capital. operaciones en conjunto, por lo que las regulaciones deberían tener en cuenta esta realidad. Además, también vale la pena señalar que algunas empresas cambiaron el nombre de "honorarios de agencia" a "honorarios de servicio" y los cobraron repetidamente.
Liang Zhanhua dijo que una serie de medidas para apoyar el desarrollo de la industria del alquiler a largo plazo son la implementación y profundización de la política nacional de "promover tanto el alquiler como la compra". En el futuro, continuaremos conectándonos activamente con departamentos relevantes en gestión de cumplimiento, construcción de crédito, solicitud de crédito y otros aspectos para promover el desarrollo de la industria.
El responsable de labores relevantes del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural dijo que la normativa ha fortalecido la protección de los derechos e intereses de las personas e incluirá la divulgación de información falsa sobre vivienda, deducción o retraso en la devolución de los depósitos de alquiler, etc. Intensificaremos nuestros esfuerzos para acabar con el aumento abusivo de los alquileres por parte de las grandes empresas. Además, en materia de responsabilidad jurídica, se han incrementado las sanciones por infracciones y se han aclarado las circunstancias ilícitas pertinentes. El mercado de alquiler de viviendas es un mercado emergente que lleva mucho tiempo sin desarrollarse y el modelo de negocio aún se está explorando. Con la llegada paulatina de la regulación, el mercado quedará regulado.