Soy de Shanghái. Mi padre falleció hace un año y me dejó una casa de un dormitorio. ¿Aún puedo solicitar vivienda asequible ahora?
●Tener residencia fija en Shanghai durante 7 años consecutivos y la residencia actual está en el área donde el solicitante presenta la solicitud durante 5 años consecutivos.
●El área de construcción de viviendas per cápita es menor o igual a 15 metros cuadrados.
●El ingreso disponible anual per cápita de la familia solicitante no excede los 27.600 yuanes, y la propiedad per cápita de la familia no excede los 70.000 yuanes.
●No se ha vendido ni donado ninguna vivienda dentro de los 5 años anteriores a la presentación de la solicitud (excepto donaciones de vivienda entre familiares).
65438+El 10 de febrero, la Oficina Municipal de Administración de Vivienda y Seguridad de la Vivienda de Shanghai publicó las "Preguntas y respuestas sobre políticas para residentes urbanos que compran viviendas asequibles en áreas piloto" (en lo sucesivo, las "Preguntas y respuestas sobre políticas"), y la Revisión de Solicitudes de Vivienda Asequible Municipal de Shanghai. El trabajo piloto sobre oferta y lista de espera se lanzó oficialmente este mes en los distritos de Xuhui y Minhang.
En este sentido, Xue, un analista senior de la industria, dijo en una entrevista con periodistas que el aumento del gobierno en la oferta y la inversión en viviendas asequibles tendrá un cierto efecto inhibidor sobre el actual "impulso de compra". " en el sector inmobiliario. Se espera que más compradores se mantengan al margen debido a los altos precios de las viviendas, enfriando el mercado inmobiliario recientemente sobrecalentado.
La vivienda es "apropiada"
El 9 de febrero de 65438, la estructura integral de la Base Xuhui Huajing, una de las bases de viviendas asequibles más grandes en el anillo exterior construida por Shanghai Urban Grupo de Construcción, fue limitado. Básicamente, la base completará la construcción del segundo muro estructural antes del Festival de Primavera de 2010, y el edificio se entregará oficialmente antes del 30 de octubre del próximo año.
Un día después, la Administración Municipal de Vivienda y Seguridad de la Vivienda de Shanghai reveló la disponibilidad específica de viviendas asequibles en los distritos Xuhui y Minhang de Shanghai en una sesión de preguntas y respuestas sobre políticas.
Las "Preguntas y respuestas sobre políticas" muestran que las viviendas en el distrito de Minhang se organizan en la comunidad "Xiangtaiyuan" en Hexiang Road, en la ciudad de Zhuanqiao; las viviendas en el distrito de Xuhui se organizan en dos comunidades en la planificación general de Shanghai: Songjiang. Nueva área de la base Sijing, comunidad Xinkai en Jiayuan Road y comunidad Boyayuan en Zhaolou Road en la base Minhang Pujiang.
El periodista se enteró de que las comunidades mencionadas anteriormente están cerca de estaciones de tránsito ferroviario o de líneas de autobús. Entre ellas, "Xiangtai Garden" está cerca del Puente Norte de la Línea 5 de tránsito ferroviario "Xinkai Homeland"; está ubicado en la estación Sheshan de la línea 9 de transporte ferroviario, cerca de "Boya Garden" está cerca de la estación Lianhang Road de la línea 8 del metro; Al mismo tiempo, existen estaciones y líneas de autobuses cercanas a la comunidad que conectan con el transporte ferroviario o directamente con la ciudad.
En la actualidad, las tres comunidades mencionadas básicamente han alcanzado la etapa de entrega de casas existentes. La calidad de la construcción de los edificios residenciales y el entorno comunitario son comparables a los de las viviendas comerciales cercanas. Se han planificado y se construirán una tras otra instalaciones comerciales, sanitarias, educativas y de otro tipo en los alrededores.
“La llamada vivienda asequible se refiere a viviendas construidas por empresas de desarrollo inmobiliario o unidades de construcción de viviendas para recaudar fondos organizadas por el gobierno de la ciudad y vendidas a familias de bajos ingresos en áreas urbanas a un precio bajo. precio de beneficio ". Yin Zhanhua, profesor de Economía Inmobiliaria de la Universidad de Finanzas y Economía de Shanghai, vicepresidente de la sociedad, señaló en una entrevista con periodistas anoche: "Es una vivienda comercial con propiedades de seguridad social. características de economía y aplicabilidad."
La aplicabilidad de la vivienda asequible se refleja en En términos de diseño de la vivienda, configuración del área de la unidad, estándares de construcción, etc., se enfatiza el efecto práctico de la vivienda. El reportero conoció que las familias elegibles pueden comprar habitaciones según el número de dormitorios, que se dividen en apartamentos de una, dos y tres habitaciones, el área de construcción es de aproximadamente 45, 65 y 85 metros cuadrados respectivamente, entre los cuales se encuentran los apartamentos de 1, 2 y 3 habitaciones. El área de construcción de varios edificios residenciales de gran altura es ligeramente mayor que la de los edificios residenciales de varios pisos.
Los precios de la vivienda son “económicos”
“Económico significa que los precios de la vivienda son moderados en relación con los precios del mercado y pueden adaptarse aún más a la asequibilidad de las familias de ingresos bajos y medios”. Señaló que las ventas de viviendas asequibles El precio debe ser determinado por la agencia de seguridad de la vivienda, revisado por el departamento de gestión de precios junto con el departamento de gestión de vivienda y luego informado al gobierno municipal o distrital para su aprobación.
Según las "Preguntas y respuestas sobre políticas", el precio base de venta de la oferta de vivienda piloto es: la vivienda asequible "Xiangtaiyuan" de Minhang es de varios pisos y el precio base de venta es de 5200 yuanes por metro cuadrado. Las viviendas asequibles "New Kaijiayuan" de Songjiang Sijing tienen varios pisos y rascacielos. El precio de venta de referencia para los edificios de varios pisos es de 4.800 yuanes/metro cuadrado, y para los edificios de gran altura, es de 5.100 yuanes/metro cuadrado. La vivienda asequible de gran altura en "Boya Garden" en la base de Pujiang tiene un precio de venta de 5.000 yuanes por metro cuadrado.
Los datos muestran que después de excluir los proyectos de villas, el precio promedio de las viviendas comerciales en el sector de Sijing del 1 al 1 de junio de este año fue de 8.240 yuanes/metro cuadrado, y el de la ciudad de Pujiang fue de 12.568 yuanes/metro cuadrado. .
En otras palabras, el precio de la vivienda asequible en la sección de Sijing es el 58% del de la vivienda comercial ordinaria, mientras que en la base de Pujiang, el precio es sólo el 40% del de la vivienda comercial ordinaria.
Y "Xiangtaiyuan" debería pertenecer al plato Ruiqiao. El precio medio actual del mercado es de 12.494 yuanes, y el precio de la vivienda asequible también representa el 40% de esta cifra.
Con base en el precio de venta base, el rango de fluctuación del precio de venta de una sola casa no excederá el 10%. El precio base de venta es válido por un año a partir de la fecha de publicación.
Según las "Medidas de prueba de Shanghai para la gestión de viviendas asequibles", las familias que compran viviendas asequibles tienen derechos de propiedad limitados.
El efecto está "por determinar"
"Personalmente, no estoy de acuerdo con el enfoque del gobierno municipal para promover viviendas asequibles", señaló Yin Qihua en una entrevista con periodistas. Señala que el lanzamiento de viviendas asequibles no puede resolver fundamentalmente el problema de la vivienda de los residentes urbanos. "Los pobres todavía no pueden permitirse comprar una casa, y la seguridad social debería abordar el derecho de los residentes a vivir en lugar de los derechos de propiedad".
Xue también cree que los precios de viviendas asequibles actualmente confirmados son de hecho más bajos que los precios de viviendas comerciales en el mercado, lo que puede aliviar la La presión sobre las personas de bajos ingresos para comprar casas les permite hacer realidad sus sueños de ser propietarios de una vivienda. "Sin embargo, para las familias con un ingreso per cápita inferior a 2.300 yuanes, este precio sigue siendo relativamente alto".
Según las preguntas y respuestas sobre políticas, el periodista simplemente calculó una cuenta y descubrió que el ingreso anual per cápita el ingreso disponible de la familia solicitante no debe exceder los 27.600 yuanes, y la propiedad per cápita de la familia solicitante no debe exceder los 70.000 yuanes. Tomemos como ejemplo una familia de tres. Si compra un apartamento de dos habitaciones de unos 65 metros cuadrados, necesitará al menos 312.000 yuanes, pero el total de la propiedad familiar que solicite no excederá los 212.000 yuanes.
Por lo tanto, desde la perspectiva de la India, el gobierno debería “cambiar su forma de pensar” cuando se trata de resolver el problema de la compra de viviendas para los residentes urbanos y proporcionar más viviendas de alquiler económicas, viviendas de alquiler bajo y “viviendas de segundo límite”. ”(es decir, limitar los precios de la vivienda y el precio del suelo). Además, se invertirán más apartamentos de apoyo en la renovación de zonas antiguas para solucionar fundamentalmente el problema de la "dificultad para comprar una casa".