Mercado inmobiliario de Chengdu: los fuertes seguirán siendo fuertes mientras que los débiles serán eliminados
En medio de la ansiedad, las vacilaciones, los cambios y los avances, el mercado inmobiliario de Chengdu avanza y ha atravesado una primera mitad del año desigual en el juego del fuego, el hielo y la vida. El fenómeno de que "los fuertes seguirán siendo fuertes y los débiles serán eliminados" se volvió aún más cruel y evidente en la primera mitad del año. En la lista de ventas de Chengdu, empresas inmobiliarias como Blu-ray, Poly, Greenland, Longfor y Vanke aún mantienen el impulso y marcan la pauta principal para el mercado. El atractivo de los productos de alta calidad y las excelentes marcas es particularmente alto. prominente en este momento. Al mismo tiempo, también hay "caballos oscuros" que son innovadores, orientados al cambio y decididos a lograr avances. Empresas como Lanrun, Sino-Ocean, Swire y Hongzhan han tenido buenos resultados, inyectando nueva vitalidad al mercado inmobiliario. ¿Quién lidera el mercado en la primera mitad del año? ¿Quién marca la pauta para el mercado inmobiliario? ¿Qué empresas han ganado el reconocimiento del mercado y merecen el respeto de la industria? Ruili Data publicó en exclusiva el "Informe semestral del mercado inmobiliario 2014", que analiza en profundidad los cambios en el mercado inmobiliario en la primera mitad del año.
Rendimiento de ventas
Blu-ray Poly continúa liderando los cuatro principales proyectos de "caballo oscuro"
El 1 de julio, Chengdu Transparent Real Estate Network lanzó el " "Lista semestral" del mercado inmobiliario de Chengdu de 2014. A juzgar por la lista TOP20, la empresa inmobiliaria local Blu-ray Group todavía "ocupa el primer lugar" en términos de área registrada y cantidad registrada, seguida de cerca por la empresa estatal Poly Group. , y el desempeño de Zhixin Group y China Railway Second Bureau es notable. Vale la pena mencionar que la clasificación del área registrada del Grupo Zhixin ha aumentado del cuarto lugar el año pasado al tercer lugar este año, y su clasificación del monto registrado ha aumentado del décimo el año pasado al séptimo lugar en la clasificación del área registrada de la Segunda Oficina de Ferrocarriles de China. Del séptimo al cuarto lugar el año pasado, y la cantidad de solicitudes aumentó del puesto 13 al 5 el año pasado. El desempeño en el mercado de estas dos empresas siempre ha sido relativamente discreto, pero su estilo constante y constante ha abordado con éxito los cambios del mercado. Vale la pena señalar que en el primer semestre de este año, se agregaron algunas caras nuevas a la lista TOP20, a saber, cuatro empresas inmobiliarias, Lanrun Group, Sino-Ocean Real Estate, Swire Properties y Sichuan Wenzi Real Estate Development Investment Co. ., Ltd., ha subido con fuerza y ha entrado uno tras otro en la lista TOP20, convirtiéndose en un caballo oscuro que atrajo mucha atención en la primera mitad del año. A juzgar por los resultados de ventas de proyectos individuales, en el primer semestre de 2014, Intercontinental Spring Plaza ocupó el primer lugar en el número de unidades vendidas en el Gran Chengdu con 1.464 unidades. Fantasia Fantasia City ocupó el primer lugar en el área de transacciones en el Gran Chengdu; 118.400 metros cuadrados; el Centro de Groenlandia ocupó el primer lugar en número de unidades vendidas en el Gran Chengdu con 9,57. El valor total de transacción de 100 millones de yuanes ocupó el primer lugar en el Gran Chengdu. El Patio Qingcheng ocupó el primer lugar en precio unitario en el Gran Chengdu con un precio de transacción promedio de 26.219 yuanes/㎡. Se trata en su mayoría de proyectos a gran escala desarrollados por empresas inmobiliarias de marca. Con su alta calidad y sus completas instalaciones de apoyo, se han convertido en el núcleo de la región y, naturalmente, muestran su superior capacidad para atraer dinero. Sin embargo, según una comparación longitudinal de datos de años anteriores en Chengdu Transparent Real Estate Network, el desempeño de las empresas en la lista ha disminuido en general. En el primer semestre de 2014, la superficie registrada de las 20 principales empresas inmobiliarias de Chengdu ascendió a 4,383,9 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 10%. Las ventas totalizaron 36.016 millones de yuanes, una disminución interanual del 13%. Estos resultados parecen confirmar la deprimida situación del mercado inmobiliario este año. Hay muchas razones: por ejemplo, debido al endurecimiento de las políticas crediticias, el umbral para los préstamos para vivienda ha aumentado, el costo de la compra de préstamos ha aumentado y, además, se ha fortalecido el sentimiento de espera de los compradores de viviendas; A mediados de mayo, el banco central exigió a los bancos que garantizaran la compra de primeras viviendas. Hay demanda de préstamos, pero es difícil de implementar. Las políticas hipotecarias siguen siendo estrictas y no han estimulado las transacciones en el mercado inmobiliario.
Mercado residencial
El ritmo de las cotizaciones se ha desacelerado y Huayang tiene un gran inventario en el sur de la ciudad
En la primera mitad del año, Debido a la reducción del volumen de transacciones en el mercado, aumentó el sentimiento de espera de los compradores de viviendas y la nota clave del mercado inmobiliario es que la oferta se está desacelerando y el inventario se está eliminando, ya sea en el área urbana principal o en los condados suburbanos, los desarrolladores. han ralentizado el ritmo de las ventas. El área de oferta de edificios residenciales comerciales en el Gran Chengdu ha caído más del 40% mes a mes y año tras año. El objetivo principal es reducir el inventario. Según datos estadísticos, en el primer semestre de 2014 se vendieron 128.000 unidades en el mercado inmobiliario comercial del Gran Chengdu, con una superficie de transacciones de 11.973 millones de metros cuadrados, una disminución intermensual del 8,7% y un año. descenso interanual del 10,8% y un descenso interanual del 19,3% y 22,4%, respectivamente.
Desde la perspectiva de las tendencias de oferta y ventas, en el primer semestre de 2014, la relación oferta-ventas en el Gran Chengdu fue superior a 1,1 en enero y abril, y fue inferior a 1 en los otros cuatro meses. -El ratio de ventas era de 0,7 y el mercado se encontraba en un estado de liquidación de existencias. En la competencia entre sectores, a juzgar por los datos de oferta y ventas del sector regional proporcionados por Ruili Data, en términos de oferta, el sector Yuanhua-Zhanhua en la zona de alta tecnología en el sur de la ciudad es el área de mayor oferta, y el Las áreas de Guanghua Avenue y Pixian Old Town en el oeste de la ciudad continúan aumentando su volumen, el norte de la ciudad tiene la placa 198 como principal área de suministro, al mismo tiempo, en el ranking de volumen de transacciones, el sur de la ciudad. la ciudad todavía está liderada por las placas de la ciudad de Shuangliu y Yuanhua-Zhanhua, los puntos calientes en el norte de la ciudad se concentran en Dafeng y la ciudad vieja de Xindu, y los puntos calientes en el oeste de la ciudad son Guanghua En la sección de la Avenida, el La parte este de la ciudad se concentra en las secciones de Sanshengxiang y Dapan. Por lo tanto, entre la nueva oferta en varias regiones administrativas, en el primer semestre de 2014, el suburbio de Shuangliu ocupó el primer lugar en el Gran Chengdu con una oferta de 1,313 millones de metros cuadrados. Vale la pena señalar que entre los "puntos calientes para el registro de acciones", las áreas con mayores existencias en el mercado del Gran Chengdu son principalmente la sección Huayang de la Línea de Extensión Sur y la sección Yuanhua-Zhanhua. Además, las existencias de grandes bloques. en el este de la ciudad también hay unos 8 millones de metros cuadrados. En términos de estructura de productos, vale la pena señalar que el volumen de transacciones de productos de 70 a 90㎡ tuvo la menor disminución y la proporción de transacciones se ha expandido aún más. El análisis de Zhongcheng Real Estate cree que la liberación de la política de restricción de hogares de 90㎡ ha estimulado las transacciones de este tipo de productos. Desde la perspectiva de los tipos de productos de transacción, los ejecutivos de alto nivel necesitan urgentemente productos de apartamentos pequeños. los desarrolladores aumentaron las promociones a cambio de volumen y cobro de pagos, su volumen de transacciones se vio relativamente menos afectado por la desaceleración del mercado y su proporción de ventas aumentó más, y su proporción de ventas aumentó; disminuido.
Mercado comercial
Los proyectos comerciales se expanden hacia afuera y Xindu ocupa el primer lugar en ventas
Centro financiero internacional de Chengdu IFS, Wenjiang Ito, Sunshine Industrial, Xiongfei Center, en el En el primer semestre de 2014, China Railway Xicheng, Suning Plaza y Shihao Plaza, siete proyectos complejos a gran escala inaugurados en Chengdu, aportaron una gran cantidad de oferta comercial e intensificaron aún más la competencia en el mercado comercial. En el contexto de un enorme inventario y un mercado lento, la nueva oferta de propiedades comerciales naturalmente ha disminuido significativamente, un 49,51% interanual. Entre ellos, la nueva oferta en los suburbios exteriores ha experimentado la mayor caída, un 77%. año tras año. Se puede observar que cuando la situación del mercado es lenta, los suburbios exteriores con instalaciones comerciales débiles son los más afectados. En términos de diseño del proyecto, las propiedades comerciales muestran una tendencia obvia de expansión hacia afuera. Debido a la reducción gradual de las restricciones ambientales, la tercera circunvalación y la ciudad circundante tienen el mayor aumento en nuevas incorporaciones. A juzgar por la nueva oferta de propiedades comerciales en cada área de anillo, las nuevas propiedades comerciales en el área urbana principal en el primer semestre de 2014 se concentraron en el tercer anillo hacia la ciudad circundante, que también fue el área con el mayor aumento en la proporción de nuevas incorporaciones. En términos de forma de producto, LOFT siempre ha sido un producto comercial que ha atraído mucha atención. Según el análisis de datos, en la primera mitad del año, el número de nuevas incorporaciones y transacciones en el mercado LOFT de Chengdu cayó drásticamente año tras año. año, la relación global entre oferta y ventas fue de 0,61. La presión para reducir el inventario ha disminuido. La acumulación actual del mercado ha alcanzado los 558.000 metros cuadrados. Según las ventas mensuales promedio desde 2013, se necesitarán 24 meses para vender. el futuro y la presión para vender es enorme. En términos de regiones administrativas, en el mercado LOFT de Chengdu en el primer semestre de 2014, el volumen de transacciones LOFT de la zona de alta tecnología se ha reducido, pero el volumen sigue siendo enorme. el futuro. En el campo de batalla de la principal zona urbana, las propiedades comerciales continúan acumulándose en el sur, y los nuevos negocios en el sur representan casi la mitad del mercado. A juzgar por la nueva oferta de propiedades comerciales en varias direcciones, debido a la inclinación hacia el sur de la planificación gubernamental, en el primer semestre de 2014 se han concentrado complejos de gran escala en el sur de la ciudad, la nueva oferta de propiedades comerciales es la principal. El área urbana provino principalmente del sur de la ciudad, representando 174.000 metros cuadrados, lo que representa 174.000 metros cuadrados de la oferta total 47. Las transacciones de propiedades comerciales se concentran principalmente en zonas de alta tecnología y Xindu. A juzgar por el volumen de transacciones de propiedades comerciales en varias regiones administrativas, en el primer semestre de 2014, la zona de alta tecnología en el área urbana principal ocupó el primer lugar en volumen de transacciones, con un área de transacciones de 101.600 metros cuadrados, lo que representa 13,48 % del total de transacciones, seguido por el distrito de Chenghua; Xindu se benefició del plan "Reforma del Norte". Positivamente, el volumen de transacciones continuó ocupando el primer lugar en la ciudad, alcanzando 111.800 metros cuadrados, lo que representa el 14,84% del total de transacciones. El artículo de esta edición fue escrito por Xiong Li, reportero del West China Metropolis Daily
El mercado inmobiliario es desigualmente cálido y frío, y los recién llegados al sector inmobiliario están adquiriendo terrenos agresivamente
En En el primer semestre de 2014 se anunció el punto de inflexión del mercado del suelo.
Con la continua tensión de la cadena de capital y la disminución del volumen de transacciones, el tono principal de las empresas inmobiliarias a la hora de adquirir terrenos parece conservador. La actitud cautelosa se refleja en los datos. En el primer semestre de 2014, la oferta de tierras, el volumen de transacciones y los precios mínimos de los inmuebles disminuyeron. Al mismo tiempo, el mercado inmobiliario en general mostró un estado desigual. Al mismo tiempo, las subastas de no vendidos eran frecuentes y los mercados regionales La diferenciación es obvia. Sin embargo, los rostros de algunas empresas inmobiliarias todavía dejan una profunda impresión en la gente del mercado inmobiliario. Por ejemplo, el desempeño radical de los recién llegados al sector inmobiliario Luneng y New Oupeng ha traído confianza al mercado inmobiliario y ha añadido entusiasmo a la segunda mitad del año. el año.
Shuangliu ocupa el primer lugar en oferta de tierras suburbanas
Según datos de Ruili, la oferta de tierras de Chengdu en el primer semestre de 2014 fue de 6.777,36 acres, una ligera disminución en la oferta, un año tras otro. descenso anual del 8,6. ***Se completaron un total de 91 transacciones, una disminución interanual de 29 transacciones. En la primera mitad del año, quedaron sin vender 1.390 acres de tierra y el volumen total de transacciones cayó significativamente, una disminución interanual del 26,07. El área de transacción fue de 5.357,52 acres, una disminución interanual de 1.901,85 acres y una disminución interanual de 26 acres. La tasa de prima sobre terrenos residenciales en el Gran Chengdu alcanzó 36,4, una disminución del 5%. La tasa de prima para terrenos residenciales en los suburbios exteriores fue la que más cayó, cayendo un 15,44. En términos de oferta de tierras, las áreas suburbanas siguen siendo la principal fuerza en la transferencia de tierras en el Gran Chengdu, representando el 45,8% de las transacciones. Entre ellas, el área de Shuangliu fue una zona de gran oferta y comercialización en la primera mitad del año. un suministro de 3.046 acres y un volumen de transacciones de 1.465 acres. La proporción del volumen de transacciones de tierras en la principal zona urbana aumentó, aumentando en un 5,2. Los distritos de Jinjiang y Chenghua están a la vanguardia de las principales áreas urbanas en términos de volumen de tierra, y Shuangliu en los suburbios ocupa el primer lugar en oferta de tierra, pero la tasa de no vendidas es del 44%, domina el distrito de Qingyang con un precio mínimo promedio de 6.105 yuanes; /㎡; entre los condados suburbanos, Wenjiang y Shuangliu tienen los precios mínimos más altos, alcanzando más de 1.200 yuanes/㎡, pero el precio del suelo del suelo de Shuangliu cayó un 44% interanual en 2013. El análisis de datos muestra que con la creciente madurez de sus instalaciones comerciales regionales y la mayor liberación de la demanda del mercado de productos, Shuangliu se ha convertido en un área clave de adquisición de terrenos para los desarrolladores dentro del Gran Chengdu en la primera mitad del año.
Los promotores de Sichuan se están expandiendo rápidamente
En el primer semestre de 2014, los promotores locales de Sichuan aceleraron su expansión en Chengdu y fueron más activos en la adquisición de terrenos. Entre ellos, los promotores locales como. Lanrun y Shengshi Huangchao Las empresas inmobiliarias son particularmente brillantes. Los analistas de la industria creen que los desarrolladores que comenzaron en ciudades secundarias de Sichuan, representadas por Lanrun, Territory, Ganghe y Bangtai, han sido muy activos en los últimos años, adquiriendo terrenos con frecuencia y lanzando múltiples proyectos al mismo tiempo, eclipsando a las empresas inmobiliarias locales en Chengdu. Una razón muy importante es que cuando los desarrolladores extranjeros ingresaron a Chengdu en grandes cantidades para ocupar el mercado, muchos desarrolladores locales en Chengdu se retiraron del mercado principal debido a la falta de fondos, mientras que los desarrolladores en ciudades secundarias estaban completando la acumulación primitiva en esta etapa. Con fondos suficientes y proyectos de ciudades secundarias como respaldo, estas empresas inmobiliarias comenzaron a expandirse en Chengdu, por lo que tuvieron un desempeño muy notorio en el mercado inmobiliario. En el ranking de empresas que adquirieron terrenos en Chengdu en 2014 por área y cantidad, Luneng y New Oupeng fueron muy llamativas. Fueron más agresivas en la adquisición de terrenos en la primera mitad del año. Sus acciones de gastar mucho para adquirir terrenos dieron. un impulso al aletargado mercado. Además, en la lista de áreas de transacciones, Xinglu Real Estate ocupó el primer lugar con 407 acres de terreno adquirido y Wanda Real Estate ocupó el segundo y tercer lugar respectivamente con 278 acres de terreno adquirido; Por monto, Evergrande ocupó el primer lugar en términos de monto de adquisición de terrenos con un monto total de adquisición de terrenos de 2.914 millones de yuanes. Luneng y New Oupeng ocuparon el segundo y tercer lugar con adquisiciones totales de tierras de 2.589 millones de yuanes y 1.839 millones de yuanes respectivamente; en el ranking de bienes raíces de bajo precio, Huixin Rongtong ocupó el primer lugar con un precio unitario de 10.280 yuanes/㎡. con un precio unitario de 9.350 yuanes/㎡, y ganó el terreno Tiaodenghe Huaishudian con un precio de 2.589 millones de yuanes, ganando el rey del precio total. Sin embargo, las empresas inmobiliarias como Blu-ray, Greenland, China Railway Construction y Poly, que participaron activamente en la adquisición de terrenos el año pasado, adquirieron menos terreno en la primera mitad del año debido a sus suficientes reservas de terreno. La segunda mitad del año es emocionante.
La competencia regional es feroz y el stock de Chenghua ocupa el primer lugar
Según datos de Ruili, el stock de tierras en el Gran Chengdu ha crecido más rápido que en 2013, aumentando un 28,3%, de los cuales terrenos comerciales las acciones se han más que duplicado. Las áreas con mayor stock de terreno en el área urbana principal se concentran en el distrito de Chenghua y el distrito de Jinniu.
Beneficiándose del plan "Reforma del Norte", se ha reordenado y reordenado la mayor cantidad de suelo en la ciudad vieja, convirtiéndose en la principal oferta de suelo del principal casco urbano. Entre ellos, el distrito de Chenghua ocupa el primer lugar entre las principales áreas urbanas con una superficie total de 1.283,39 acres. Desde una perspectiva regional, lo ideal es eliminar el suelo residencial existente en las principales zonas urbanas, eliminando la mitad del suelo existente en el primer semestre del año. Shuangliu en los suburbios tiene el mayor stock de tierras, con un total de 3131,37 acres. Tanto el stock de suelo residencial como el comercial ocupan el primer lugar. El mercado inmobiliario suburbano se ha visto muy afectado por la desaceleración del mercado y el stock de terrenos ha aumentado rápidamente. La superficie total de tierras en los suburbios exteriores del Gran Chengdu es la más grande, alcanzando 12.296,57 acres, superando a la de los suburbios interiores. Dado que los mercados suburbanos exteriores tienen una menor resistencia al riesgo, será extremadamente difícil desregular la región en el futuro. En la situación actual en la que el mercado general sigue siendo lento, el desarrollo del mercado inmobiliario de Chengdu tiende a trasladarse de los suburbios a la zona urbana principal, y el stock de suelo residencial en la zona urbana principal ha disminuido en más del 50%. Debido al exceso de tierras en la región, muchos lanzamientos terrestres fueron ignorados en la primera mitad del año. Se espera que la competencia en el mercado en esta región sea muy feroz en el futuro. La tasa de ventas de los sectores de alto riesgo es "luz roja" y estas áreas son preocupantes
Según el análisis de los datos de oferta, ventas y stock de los sectores regionales en el mercado inmobiliario de Chengdu en el primer semestre de 2014 Según Ruili Data, la capacidad de ventas de los siguientes sectores es relativamente preocupante, convirtiéndose en un área de alto riesgo para las ventas. Placa de luz roja La placa de luz roja siempre ha estado relativamente desierta entre los principales sectores del mercado inmobiliario de Chengdu. En las estadísticas del primer semestre de 2014, la nueva oferta aquí fue de 53295,03 metros cuadrados, el récord de transacciones fue de 40269,95 metros cuadrados y el stock en realidad alcanzó los 127138,89 metros cuadrados. Esto ha reflejado claramente que la capacidad del sector para vender propiedades es bastante débil, las instalaciones de apoyo no pueden seguir el ritmo y la baja popularidad del sector ha resultado en el dilema de la dificultad para vender casas. El sector de Yongning registró 40.572,1 metros cuadrados de nueva oferta en el primer semestre del año, y los registros de ventas fueron de sólo 22.912,76 metros cuadrados. El inventario actual llega a 129.776,56 metros cuadrados. Estos datos también determinan la tasa de ventas de este sector. preocupante. El principal producto de este segmento son las villas. Afectadas por la caída generalizada del mercado de villas, las ventas en esta zona se enfrentan a dificultades. En 2014, había 17 proyectos a la venta en el segmento de Washington. Según los objetivos de ventas establecidos a principios de año, el monto total de ventas de los proyectos a la venta en el sector de Washington este año fue de aproximadamente 12,65 mil millones de yuanes. Si se calcula sobre la base del precio promedio registrado de 6.129 yuanes/metro cuadrado en Washington en 2013, si las empresas inmobiliarias del sector deben completar la tarea de ventas anuales de 12,65 mil millones de yuanes en 2014, dentro de un año, el área de ventas registrada en el El sector de Washington debe lograr un crecimiento cercano al 250. Sin embargo, dejando de lado las cifras astronómicas, el sector tiene que afrontar la "flaca" realidad. En la actualidad, el sector tiene una grave falta de instalaciones de apoyo, falta de popularidad y un marketing desenfrenado. Cómo aumentar las ventas se ha convertido en un problema que afecta a muchos desarrolladores.