¿Cuál es el precio más bajo por cesión de suelo industrial?
¿Cuál es el precio más bajo por cesión de suelo industrial?
Unidad: yuanes/metro cuadrado (terreno)
No espere por el terreno, el precio más bajo es 840
Terreno de segunda clase, el más bajo; el precio es 720;
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Terreno de tercera calidad, con un precio mínimo de 600;
El terreno se divide en cuatro calidades, con un precio mínimo de 480;
El terreno se divide en cinco grados, con un precio mínimo de 480 384;
El terreno se divide en seis grados, y el precio mínimo estándar es de 336;
El terreno está dividido en siete grados, y el precio mínimo estándar es 288;
El terreno está dividido en ocho grados, el precio mínimo estándar es 252;
El terreno está dividido en nueve grados, el precio estándar mínimo es 204;
El terreno está en el décimo grado, el precio estándar mínimo es 168;
El terreno ocupa el puesto número 11, el más bajo el precio estándar es 144;
La tierra está dividida en 12 categorías, el precio estándar más bajo es 120;
La calidad de la tierra es trece y el precio estándar más bajo es 96;
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El terreno es de grado 14 y el precio mínimo es 84;
El terreno es de grado 15 y el precio mínimo es 60.
Los departamentos de tierras y recursos de todas las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central (Departamento de Tierras, Medio Ambiente y Recursos, Oficina de Tierras y Recursos, Administración de Tierras, Recursos y Vivienda, y Administración de Vivienda y Tierras y Recursos), departamentos administrativos de tierras y recursos de las ciudades bajo planificación estatal separada, Oficina de Tierras y Recursos del Cuerpo de Producción y Construcción de Xinjiang:
Con el fin de implementar el espíritu de el "Aviso del Consejo Estatal sobre el Fortalecimiento de la Regulación de la Tierra" (Guofa [2006] No. 31), fortalece la regulación y gestión de la tierra industrial y promueve el uso económico e intensivo de la tierra, de acuerdo con la clasificación de la tierra y el uso regional de la tierra. políticas, nuestro Ministerio ha formulado los "Estándares de precios de tierras industriales" (en adelante, los "Estándares", consulte el anexo para obtener más detalles), que ahora se anuncian.
1. Este estándar es el estándar de control mínimo que los gobiernos populares de ciudades y condados deben implementar al transferir terrenos industriales y determinar el precio de transferencia de los derechos de uso del suelo.
2. Los terrenos industriales deberán transferirse mediante licitación, subasta o cotización, y el precio de transferencia y el precio de transacción no serán inferiores al precio estándar más bajo del terreno local correspondiente. Los departamentos locales de gestión de tierras y recursos deben implementar estrictamente esta norma al manejar los procedimientos de transferencia de tierras y no modificarán la norma de precio mínimo por diversas razones, como diferentes fuentes de adquisición de tierras y diferentes niveles de desarrollo de la tierra.
3. Los proyectos industriales deberán solicitar el uso de suelo edificable de propiedad estatal dentro del ámbito de suelo edificable urbano determinado en el plan general de ordenamiento territorial. Para un pequeño número de personas que realmente necesitan utilizar terrenos fuera del alcance del terreno de construcción urbana determinado en el plan general de uso del suelo, y el terreno para proyectos industriales es completado por los propios usuarios del terreno en la etapa inicial del desarrollo del terreno, el terreno El precio de transferencia puede ser un precio que no sea inferior al precio estándar más bajo del terreno local correspondiente. 60% seguro. Entre ellos, los terrenos para proyectos industriales que utilizan terrenos arenosos de propiedad estatal, terrenos desnudos, terrenos de grava de piedra desnuda que no han sido incluidos en los recursos de reserva de tierras cultivadas y cuyos derechos de uso de la tierra (o derechos de gestión por contrato) no han sido determinados pueden ser utilizado a un precio del 30% que no sea inferior al precio estándar más bajo del correspondiente terreno local. Los terrenos utilizados para proyectos industriales que implementen dichas políticas de precios de terrenos se informarán a nuestro ministerio para su archivo por parte del departamento provincial de gestión de terrenos y recursos.
4. Para la cesión de suelo industrial cuyo plazo de cesión sea inferior al máximo legal (50 años), o la entrega de suelo industrial mediante arrendamiento, el precio de cesión determinado y la renta anual se revisarán al Máximo legal basado en una determinada reducción del tipo de interés. El precio para el período de transferencia no será inferior a este estándar. La revisión anual debe cumplir con el "Reglamento de Valoración de Tierras Urbanas" (GB/T18508-2001), y la reducción no será inferior a la tasa de interés de depósito en RMB a cinco años anunciada por el Banco Popular de China para el mismo período.
5. Para proteger eficazmente los medios de vida a largo plazo de los agricultores expropiados, el departamento provincial de gestión de tierras y recursos puede aumentar aún más los estándares locales de transferencia de tierras industriales en función del aumento real de la adquisición de tierras locales. los costos de compensación también pueden basarse en las políticas de desarrollo industrial locales, bajo la premisa de no ser inferiores a los "Estándares", formular y publicar los estándares de precios más bajos para la transferencia de terrenos industriales en diferentes industrias y regiones, e informarlos a nuestro. ministerio para su presentación.
6. Después de la promulgación e implementación de este "Estándar", todas las provincias (regiones autónomas y municipios) deben llevar a cabo el trabajo de actualizar el precio de referencia del suelo de acuerdo con este "Estándar" y ajustar el precio de referencia del suelo. precio del suelo industrial en el momento oportuno.
7. Los departamentos de gestión de tierras y recursos de varias regiones deberían fortalecer la supervisión y gestión de la transferencia de tierras industriales. Vender terrenos industriales por debajo del precio mínimo estándar, u otorgar subsidios o retornos en diversas formas, es un acto ilegal de vender derechos de uso de terrenos de propiedad estatal a bajo precio, y el personal relevante debe ser considerado legalmente responsable.
8. Esta “Norma” entrará en vigor a partir del 1 de enero de 2007. Nuestro Ministerio lo revisará oportunamente en función del desarrollo social y económico, las necesidades de macrocontrol y la implementación de normas.
Procedimientos de transferencia de terrenos industriales
1. Cuando ambas partes solicitan la transferencia o transferencia, ambas partes también deben proporcionar el acuerdo de transferencia, el certificado de uso de la tierra, el mapa de límites de la parcela y la propiedad de la casa. certificado, certificado de calificación de persona jurídica, poder, certificado de identidad y otros materiales.
2. Después de recibir la solicitud, el organizador realizará una revisión detallada de la información y el estado del paquete.
Si el terreno no se invierte, desarrolla y utiliza de acuerdo con el plazo y las condiciones estipuladas en el contrato de transferencia, si no se notifica a los herederos cuando está hipotecado, sellado o arrendado, si la propiedad es confusa o hay disputas entre vecinos, el Los procedimientos de transferencia no se procesarán y se notificará a la parte de la transferencia dentro de los 15 días. Si se va a cambiar el uso del suelo, se debe buscar la opinión del departamento de planificación. Si es necesario dividir el edificio durante la transferencia, se debe obtener la opinión del departamento de bienes raíces.
3. Investigación de campo La investigación de campo debe verificar los datos relevantes. Si realmente es necesario dividir y transferir, se deben considerar factores como la tasa de utilización de la tierra, la salida y otros derechos, y el alcance y el área de las cuatro áreas deben determinarse mediante sorteo y ser firmado y aprobado por los vecinos. si es necesario.
4. Evaluar el precio del terreno y proporcionar el informe de evaluación y el informe de revisión del acuerdo de transferencia. Si el precio de transferencia es significativamente más bajo que el precio de mercado, se recomienda que la ciudad lo compre primero; demasiado alto, se pueden recomendar las medidas de control necesarias.
5. Complete el formulario de aprobación de transferencia y revise cuidadosamente los documentos de aprobación originales, informes de evaluación, opiniones de planificación y otros materiales. El propósito, el precio, el año y otros contenidos deben ser completos, precisos y redactados con claridad.
6. El contenido de aprobación incluye el cronograma de gastos y el formulario de aprobación de transferencia. Después de que el director firme la hoja de gastos, el gerente presentará el documento de transferencia completo y el formulario de aprobación de la transferencia al líder del centro y al líder de la oficina para su aprobación.
7. Pague los impuestos y tasas pertinentes
8. Una vez aprobado el número de registro, también puede ir al departamento de derechos de propiedad para firmar el contrato de transferencia y el número de formulario de aprobación antes. aprobación. La transferencia de archivos y la conservación de derechos de propiedad se llevarán de forma unificada y se pagarán anualmente a la Oficina de Archivos.
En el proceso de transferencia de terreno industrial, el agente de registro de cambio de derecho de uso de suelo también debe completar el formulario de aprobación de registro de cambio para registrar el cambio con base en el contrato de transferencia, el formulario de aprobación de transferencia y la nota de pago. . El formulario de aprobación de registro de cambio se puede enviar para su aprobación al mismo tiempo que el formulario de aprobación de transferencia.
¿Cuáles son las restricciones a la cesión de suelo industrial?
1. Los terrenos que no hayan sido urbanizados y construidos durante más de dos años y que no tengan edificios industriales no podrán venderse ni transferirse directamente. Deberán enajenarse de acuerdo con los procedimientos de disposición de terrenos inactivos y el uso del suelo. los derechos deben recuperarse; o la tarifa inactiva debe cobrarse en su totalidad y luego organizarse Nuevos proyectos industriales.
2. Si la fecha de inicio especificada en el contrato de cesión no excede de dos años, y la inversión (excluyendo el coste del terreno) no alcanza el 25% de la inversión total, no se procederá a la cesión. Si no se continúa con el desarrollo y la construcción, los derechos de uso del suelo se recuperarán después de pagar la tarifa de inactividad.
3. Si el suelo industrial que goza de la política de uso preferencial del suelo del gobierno ha sido construido para una fábrica (incluido el suelo industrial con una inversión superior al 25% del importe total), se deberá pagar la tasa de transferencia del suelo. de acuerdo con el límite superior del estándar de precio preferencial de la tierra original Si se cambia la tarifa de transferencia de la tierra o Solo volviendo a firmar el contrato de transferencia (la fecha de vencimiento de los derechos de uso permanece sin cambios) se pueden completar los procedimientos de transferencia y transferencia.
4. No se trasmitirán terrenos industriales con hipoteca financiera. Si se encuentran los puntos 1, 2 y 3, maneje el asunto de acuerdo con las disposiciones anteriores junto con las "Opiniones sobre la aceleración de la enajenación de tierras redimidas de deuda por parte de instituciones financieras" del Departamento Provincial de Tierras y Recursos.
5. Los terrenos industriales incautados por el tribunal de conformidad con los procedimientos judiciales no se transferirán sin la decisión del Tribunal Popular.
6. No se transmitirán directamente los suelos industriales que hayan sido efectivamente utilizados para otros fines. Los derechos de uso de la tierra deben ser tratados como ilegales y la tarifa de transferencia de la tierra debe recuperarse antes de que los derechos de uso de la tierra puedan transferirse o recuperarse.
7.* * * posee derechos de uso de suelo con * * * y no puede ser transferido sin el consentimiento de otros * * *.
8. No se transferirá la propiedad de la tierra en disputa.
9. No se transferirán los derechos de uso del suelo que hayan sido incluidos en el ámbito de recuperación gubernamental. Hay dos tipos de transacciones de plantas industriales, una es la transferencia directa, que no se diferencia de la compra de una casa, la otra es la transferencia patrimonial, que significa adquirir la empresa del titular del derecho de uso del suelo y la propiedad a nombre del natural; persona empresa se convierte en suya. Existe un riesgo legal, es decir, no se sabe qué ha hecho ilegalmente la empresa original. Los abogados y contadores deben realizar la debida diligencia y exigir al titular del derecho de uso de la tierra que proporcione una garantía irrevocable. Hacer esto puede ahorrar muchos impuestos de transferencia.
De lo anterior, creo que todos tienen una cierta comprensión del precio más bajo para la transferencia de terrenos industriales. Me gustaría recordarles a todos que la transferencia de terrenos industriales es un asunto muy problemático en la vida diaria. Todos deben realizar los trámites con claridad para evitar algunos problemas posteriores.