Chengdu emitió una advertencia de riesgo: las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas deben tener cuidado en las actividades de arrendamiento.
Según la advertencia de riesgo, los propietarios e inquilinos deben elegir empresas de alquiler de viviendas estandarizadas o agencias de corretaje con alta credibilidad en el mercado para alquilar casas, verificar sus licencias comerciales, calificaciones relevantes, quejas y disputas, y registrarse en Chengdu. La plataforma de servicios de transacciones de arrendamiento de viviendas consulta la información del informe de apertura. Las empresas que operan sin licencia, operan fuera del alcance, figuran como operaciones anormales, no han presentado información de apertura, tienen mal crédito o tienen antecedentes ilegales deben seleccionarse cuidadosamente para evitar encontrarse con "intermediarios negros" y "malos intermediarios". p>
Al alquilar una casa, el arrendatario debe verificar cuidadosamente el certificado de propiedad inmobiliaria (o certificado de propiedad inmobiliaria) de la casa alquilada, el contrato de arrendamiento (o acuerdo de encomienda) firmado con el propietario y otra información, y verificar la vivienda. listados a través del sitio web oficial de la Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Evite alquilar casas que violen los "estándares de alquiler" y participe en alquileres grupales ilegales sin certificados de propiedad inmobiliaria u otros certificados de propiedad legal. Esas casas pueden tener riesgos para la seguridad y no pueden registrarse para alquiler, lo que tendrá un impacto en la posterior solicitud de certificados de residencia, puntos de certificado de residencia, la inscripción de los niños que los seguirán a la escuela y el retiro de fondos de previsión y otros fondos públicos. servicios.
En el proceso de encomendación o alquiler de una casa, los propietarios e inquilinos deben tener en cuenta los precios de alquiler de mercado de las casas circundantes, tener cuidado con los riesgos causados por las empresas que "compran AG a bajo precio" y " recibir a largo plazo y pagar a corto plazo" para evitar que las empresas sufran pérdidas provocadas por la "liquidación" y la "huida". Cuando un propietario confía una casa a una empresa, debe estar atento si el precio confiado es significativamente superior al nivel de alquiler del mercado; cuando alquila una casa, el inquilino debe tener cuidado si el alquiler es significativamente inferior al nivel de alquiler del mercado;
La advertencia de riesgo establece que al pagar el alquiler, los inquilinos deben intentar elegir un ciclo de pago de no más de 3 meses para evitar pagar una gran cantidad de alquiler de una sola vez y evitar que las empresas de arrendamiento de viviendas se aprovechen de la diferencia en los ciclos de pago del alquiler para participar en el posible riesgo de "recibos largos y pagos cortos". Cuando el arrendatario paga el alquiler y el depósito, se abonará a la cuenta empresarial (el arrendador es una empresa) y a la cuenta personal (el arrendador es un individuo) estipuladas en el contrato. Cuando el arrendador es una empresa, está prohibido realizar pagos a cuentas empresariales, cuentas personales de vendedores u otras cuentas personales (incluidas Alipay, WeChat y otras cuentas de cobro personales) fuera del contrato. Para pagos por transferencia, se debe conservar el comprobante de transferencia y, para pagos en efectivo, se debe exigir al beneficiario que emita un recibo. Al alquilar una casa, los inquilinos deben prestar atención para comprobar si existen cláusulas relevantes como "préstamo de alquiler", "préstamo de alquiler", "cuotas de alquiler", etc. en el contrato de alquiler, y si es necesario firmar acuerdos complementarios adicionales para préstamos relacionados. Al utilizar "préstamos de alquiler", los prestamistas deben evaluar razonablemente su capacidad de pago y solicitar voluntariamente "préstamos de alquiler". Las empresas de arrendamiento y las agencias de corretaje no inducirán ni obligarán a los arrendatarios a utilizar "préstamos de alquiler". El prestamista debe firmar un contrato de préstamo por separado con el banco prestamista, y el contrato de préstamo no debe estar incluido en el contrato de arrendamiento.
Al firmar un contrato de arrendamiento, se recomienda descargar y utilizar el texto guía "Contrato de arrendamiento de la casa de Chengdu" a través de la plataforma de servicios de transacción de arrendamiento de la casa de Chengdu, que puede prevenir y reducir eficazmente los riesgos en el proceso de alquiler de la casa. y mantener la legalidad de los derechos e intereses de las partes involucradas en el arrendamiento. Antes de firmar un contrato, asegúrese de leer y comprender completamente su contenido y nunca firme ni selle un contrato en blanco. Los compromisos orales asumidos por el arrendador deben incluirse en un contrato escrito. Acuerdos sobre responsabilidad por incumplimiento de contrato, devolución de fianza, etc. Debería quedar claro.
Además, una vez firmado el contrato de arrendamiento, ambas partes del contrato de arrendamiento deben acudir a la oficina del subdistrito (municipio) donde se encuentra la casa dentro de los 30 días, o solicitar el registro de alquiler de la casa en línea a través de la plataforma de servicios de transacciones de alquiler de casas de Chengdu o la nube ciudadana de Tianfu. Los propietarios e inquilinos que descubran que una empresa de arrendamiento de viviendas, una agencia de corretaje o un segundo propietario ha "explotado" o "se ha escapado", o que un inquilino ha sido desalojado violentamente, deben informar inmediatamente del caso al órgano local de seguridad pública y denunciar la situación. enviar el caso al comité del partido, agencia gubernamental o agencia de vivienda donde está ubicada la casa quejas e informes de los departamentos de construcción y asociaciones industriales, resolver adecuadamente los conflictos a través de plataformas como la Casa del Pueblo e iniciar la mediación popular, la mediación administrativa, la mediación judicial y otros. canales para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos. (Fin)