¿Cuáles son las ventajas para los chinos al comprar casas en Alemania?
Política de inmigración de vivienda de Alemania
1. Condiciones de inmigración de vivienda de Alemania
(1) Tener un plan de inversión bueno y factible, y el proyecto de inversión debe cumplirlo. importante beneficio económico de Alemania o para satisfacer necesidades regionales especiales.
(2) Tener muchos años de experiencia en gestión empresarial. Lo mejor es estar relacionado con la industria de inversiones. Si abre su propia empresa, lo mejor es que sea representante legal o accionista.
(3) Hay suficientes fondos de inversión y es necesario garantizar el origen de los fondos. Si existen fondos suficientes o compromisos de préstamo. Aunque registrar una empresa en Alemania sólo cuesta 25.000 euros (aproximadamente 250.000 yuanes), considerando los costos operativos (5 años) y la inversión adicional en el desarrollo futuro de la empresa, se recomienda que sus activos ronden los 6,5438 millones.
(4) La edad del inversor es de 25 a 55 años. Si el solicitante tiene más de 45 años, deberá acreditar que cuenta con seguridad de pensión al momento de solicitar la visa.
(5) Las empresas registradas en Alemania deben operar durante 5 años, cumplir con las leyes alemanas y pagar impuestos de acuerdo con las regulaciones.
El cumplimiento de las condiciones anteriores depende de la viabilidad del negocio, la experiencia del solicitante de la visa, el monto de la inversión, el impacto del proyecto en el empleo y la formación profesional en Alemania, y el papel que desempeñará. juega en la investigación científica.
2. Ventajas de la inmigración inmobiliaria alemana
A. Equilibrio entre vivienda y trabajo de oficina
Comprar una casa en Alemania no sólo puede servir como oficina para recibir clientes. y socios, pero también puede utilizarse como residencia para empleados. No sólo ahorra tiempo de desplazamiento y costes de transporte, sino que también refleja la solidez financiera y la buena imagen de la empresa.
B. Alto coeficiente de cobertura
Los precios de la vivienda aumentan constantemente, la inversión a largo plazo, un alto coeficiente de cobertura. En comparación con los elevados precios internos de la vivienda, los precios de la vivienda en Alemania aumentan constantemente. Una estimación aproximada es que los ingresos anuales por alquiler y valorización de propiedades pueden llegar a entre 3 y 8.
C. Monto de la transacción
Los bajos precios de la vivienda en Alemania y las políticas de bajas tasas de interés en Europa han reducido el costo de comprar una casa.
D. Rentabilidad del alquiler
Alemania tiene un movimiento de población frecuente y el mercado del alquiler es ajustado. Muchas personas que alquilan tienen dificultades para encontrar una buena vivienda. Como inversión a largo plazo, la casa se puede alquilar total o parcialmente. Puede evitar que la casa quede inactiva y mejorar el retorno de la inversión.
E. Educación obligatoria gratuita
Según la ley alemana, las familias que viven en Alemania pueden recibir subsidios mensuales para el cuidado de los niños y sus hijos pueden asistir a escuelas primarias, secundarias y preparatorias públicas durante un período de tiempo. gratis, mientras que la educación superior es casi gratuita. Para la mayoría de los padres, la educación de sus hijos es lo más importante. La educación en Alemania es de clase mundial. Comprar una casa en Alemania también puede solucionar los problemas educativos de sus hijos.
En tercer lugar, el proceso de compra en Alemania
1. Casas nuevas versus casas de segunda mano
El mercado del alquiler está en auge. Alemania, al igual que China, tiene muchas agencias inmobiliarias que poseen casas en varios lugares. Con el desarrollo de Internet, en los últimos años han aparecido muchos sitios web alemanes que contienen información diversa de toda Alemania.
En Alemania, las casas antiguas son muy comunes y Alemania es muy aficionada al bricolaje. La mayoría de la gente opta por reconstruir sus antiguas casas en lugar de reconstruirlas. Las casas antiguas son más caras que las nuevas debido a sus características arquitectónicas tradicionales. Por supuesto, algunas casas antiguas son caras de renovar. En Europa, los costes laborales son bastante altos.
A la hora de comprar una casa de segunda mano, lo mejor es pedir a profesionales que realicen una mayor tasación de la vivienda. Por supuesto, el coste también es mayor.
A la hora de comprar una casa nueva, básicamente no te preocupas por esto. Sólo tienes en cuenta la estructura, los materiales y el consumo de energía de la casa.
Cabe señalar que en Alemania, a excepción de las casas antiguas bajo protección de reliquias culturales, la mayoría de las casas requieren certificados energéticos para evaluar su consumo de energía, y cuanto menor sea el consumo de energía, mejor.
2. Contacta con el intermediario o vendedor
Después de confirmar la casa nueva o de segunda mano, podrás contactar con el intermediario o vendedor. Al mirar una casa, debe considerar la ubicación, la calidad de la casa y las instalaciones de apoyo. Después de ver una casa con la que esté satisfecho, negocie el precio con el agente o vendedor. Al igual que en China, cuanto más tiempo lleva vender una casa, mayor es el margen de negociación.
Una vez finalizado el precio, es necesario firmar un "acuerdo de cita" con el intermediario. Después de firmar un contrato, si el vendedor se arrepiente antes de firmarlo, deberá pagar la tarifa de compensación del intermediario. Sin embargo, según la ley alemana, el comprador tiene derecho a desistir dentro de los 14 días, es decir, el comprador puede rescindir incondicionalmente el contrato dentro de los 14 días posteriores a la firma del contrato.
3. Coste de compra
A la hora de calcular el coste de compra de una casa, además del precio de la vivienda, también se deben incluir los recargos:
A. costos en el momento de la compra
Los cargos adicionales estipulados por la ley incluyen: Impuesto sobre adquisición de propiedad: Frankfurt 6.
Costo inmobiliario notariado: 2
Tasa de registro de la propiedad: aproximadamente 0,5
Honorarios de agencia inmobiliaria: aproximadamente 6 del precio de compra.
= 14-15 precio de compra.
B. Impuesto anual a pagar:
Valor estándar del impuesto
(El valor calculado lo especifica el gobierno)
X 0,35 propiedad índice impositivo
(Este índice se aplica a viviendas multifamiliares y apartamentos ocupados por individuos).
Tasa impositiva X 460 ' b '
(La tasa impositiva lo establece el gobierno local. Por ejemplo, Frankfurt 460)
=Impuesto fijo pagadero anualmente.
*Pongamos como ejemplo una propiedad por valor de 300.000 euros. En Frankfurt, el impuesto anual ronda los 400-500 euros.
4. Precios de la vivienda y préstamos
En los últimos años, los inversores han aumentado y los precios de la vivienda han aumentado en algunas ciudades alemanas. Según la encuesta, el precio medio actual de un piso de 100 metros cuadrados es de 4.106,79 euros/metro cuadrado, mientras que el precio medio de la misma casa en 2014 era de 3.308,56 euros/metro cuadrado, y en 2011 incluso era de sólo 2.369,47 euros. . Sin embargo, por otro lado, los tipos de interés hipotecarios alemanes han caído una y otra vez durante este período. Actualmente existen menos de 2 préstamos fijos de 10, abaratando el coste del préstamo.
A la hora de conceder préstamos en Alemania, los bancos tendrán en cuenta por adelantado la calificación crediticia del solicitante y el precio de la propiedad adquirida. Los materiales necesarios para solicitar un préstamo son los siguientes:
-DNI
-Liquidación de ingresos y retribuciones de los últimos 3 meses
-Declaraciones de impuestos de los últimos 1 a 3 años formularios y avisos de impuestos.
-Comprobante de ingresos netos (autónomo, autónomo o propietario de un negocio)
-Registro crediticio del solicitante ante la Asociación Alemana de Protección contra Riesgos Crediticios.
-Seguros y otros documentos de préstamo adquiridos por el solicitante (a veces)
-Planos de construcción, permisos de construcción, descripciones de edificios, cálculos de área, extractos del registro de bienes raíces, fotografías, seguros certificados y otros documentos.
5. Transferencia notarial
Después de solucionar el problema económico, comenzamos a redactar el contrato y a buscar un notario para que lo legalizara. Habrá un resumen de la información del comprador y del vendedor, información de la casa e información bancaria. El notario comprobará si hay más de una casa en venta, gestionará la firma del contrato de compraventa y la solicitud del préstamo bancario y se encargará de la transferencia de la propiedad. El notario cobrará aproximadamente 65438 0,5 del precio de venta del inmueble.
Resumen del editor: Lo anterior es una introducción a las ventajas de que los chinos compren casas en Alemania. ¡Espero que pueda ayudar a los amigos necesitados! Continúe prestando atención a nuestro sitio web para obtener más información; más adelante se presentará contenido más interesante.