Normas de compensación por la demolición de casas en Caigang

1. La compensación por el valor de las casas expropiadas no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares a las casas expropiadas en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa. 2. La persona expropiada puede optar por la compensación monetaria o la permuta del derecho de propiedad de la vivienda. 3. Si una casa necesita ser reubicada debido a una expropiación, el departamento de expropiación de viviendas pagará los honorarios de reubicación a la persona expropiada.

Análisis Legal

El demoledor deberá indemnizar a las personas derribadas de acuerdo con la normativa. No se otorgará compensación por la demolición de edificios ilegales y edificios temporales que hayan excedido el período aprobado. Se debe otorgar una compensación adecuada por la demolición de edificios temporales que no hayan excedido el período aprobado. La compensación por la demolición puede ser una compensación monetaria o un intercambio de derechos de propiedad de la vivienda. El monto de la compensación monetaria se determina en función de la ubicación, uso, área de construcción y otros factores de la casa demolida, y en función del precio de evaluación del mercado inmobiliario. Las medidas específicas serán formuladas por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Si se intercambian los derechos de propiedad de la casa, los demoledores y las personas demolidas calcularán el monto de la compensación de las casas demolidas y el precio de las casas intercambiadas de acuerdo con otras regulaciones, y liquidarán la diferencia de cambio de los derechos de propiedad. Cuando se derriben los embargos de casas que no sean de propiedad pública, los derechos de propiedad no se intercambiarán y el demoledor proporcionará una compensación monetaria. Cuando se derriben casas de bienestar público, los demoledores deberán reconstruirlas de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes y los requisitos de planificación urbana, o proporcionar una compensación monetaria. Si se derriba una casa de alquiler y el arrendatario de la casa demolida rescinde la relación de arrendamiento, o el arrendatario de la casa demolida se reubica, el demoledor deberá proporcionar una compensación por demolición. Si la persona derribada y el arrendatario no llegan a un acuerdo para rescindir la relación de arrendamiento, la persona derribada intercambiará los derechos de propiedad de la persona derribada. Si la casa cuyos derechos de propiedad se intercambian es alquilada por el arrendatario original, la persona que está siendo demolida deberá celebrar un nuevo contrato de arrendamiento de casa con el arrendatario original. Los demoledores deberán proporcionar viviendas que cumplan con las normas nacionales de calidad y seguridad para su demolición y reasentamiento.

Base legal

Artículo 17 del "Reglamento sobre expropiación de viviendas e indemnización por tierras de propiedad estatal", la compensación otorgada a las personas expropiadas por los gobiernos populares municipales y de condado que toman la decisión sobre la expropiación de viviendas incluye: (1) Compensación por el valor de las viviendas expropiadas; (2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causado por la expropiación de las viviendas; (3) Compensación por las pérdidas causadas por la expropiación de las viviendas; casas. Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.