¿Cómo divulgar información sobre la transferencia de tienda?
Ahora es la era de Internet y la publicación de información a través de Internet puede lograr efectos de difusión rápidos. La información generalmente se publica en plataformas de transferencia de tiendas de terceros. Algunas son gratuitas, pero otras son de pago.
2. Los agentes inmobiliarios divulgan información.
También existen muchas plataformas para publicar información fuera de línea. Puedes acudir directamente al agente inmobiliario y darle toda la información sobre la tienda, incluido el precio de transferencia que desees. Las personas interesadas a su alrededor pueden ver la información publicada por la agencia de vivienda. Después de todo, quieren alquilar una tienda y también acudirán a la agencia de vivienda para comprobarla.
3. Publicar información en la entrada de la tienda. Otra forma sencilla es poner una nota en la puerta de la tienda expresando tu intención de subarrendar. Este método es visible para los transeúntes y tiene el efecto de una amplia publicidad. Sin embargo, el área de extensión es limitada y la ventaja es que permite a las personas realizar inspecciones in situ rápidamente.
¿Cuál es el proceso para el traslado de fachada?
1. Confirmar la identidad del cedente y comprobar si es el propietario de la tienda. Si el propietario de la tienda es el propietario de la casa, entonces debe verificar si el certificado de propiedad de la tienda, la licencia comercial, la licencia médica y otros documentos están completos, y comprender el precio de transferencia y el alquiler de la casa.
2. Si está interesado en hacerse cargo, las dos partes pueden comenzar a negociar el alquiler de la casa, así como los precios específicos de los equipos operativos y los proyectos de decoración. Si se acuerda, se puede pagar un depósito por adelantado para garantizar la prioridad a la hora de hacerse cargo de la tienda y recoger un recibo de depósito. El recibo debe indicar la hora, el monto y el propósito del depósito.
3. Ambas partes firman un contrato de traspaso de tienda y un contrato de arrendamiento, acordando los derechos y obligaciones específicos de ambas partes. Una vez firmado el contrato, se paga la tarifa de transferencia según lo estipulado en el contrato.
4. El cedente deberá asistir al destinatario en los trámites de transferencia y cambio, por lo que el destinatario deberá acudir al departamento industrial y comercial para realizar los trámites en el momento oportuno con base en la firma del contrato y otros documentos requeridos.
5. Si el operador de la tienda es también el arrendatario, es necesario comprobar el contrato original firmado por el propietario del inmueble para comprobar si existe un derecho de transmisión. Al firmar el contrato, las tres partes deberán estar presentes al mismo tiempo y firmar el acta.
¿A qué debes prestar atención al alquilar una casa frontal?
1. Negociar el alquiler de la tienda y el traspaso con el subarrendatario. Las tarifas de transferencia de tienda son tarifas adicionales que cobran las familias de clase alta cuando una tienda cambia de dueño durante actividades comerciales. La transferencia de la tienda al siguiente propietario compensa las pérdidas sufridas por el propietario anterior debido a la transferencia, pero se debe prestar atención a si se sospecha que el propietario anterior "actúa ilegalmente como segundo propietario". El enfoque correcto es invitar a la tienda a negociar con tres partes.
2. Una vez resuelto el asunto, firme un acuerdo de transferencia por escrito con la otra parte. El acuerdo será firmado por un tercero como testigo en múltiples copias. En cuanto al arrendador, luego de que decida abrir una tienda en su "sitio", primero debe prestar atención para consultar y supervisar la licencia de alquiler de la tienda y los trámites de transferencia que debe manejar (en principio, deben manejarse de acuerdo con el "Reglamento de Administración de Empresas Particulares")
3. Antes de firmar un contrato de arrendamiento de tienda, conviene leer atentamente el contenido del contrato firmado entre su anterior tienda y el arrendador, y dejar claro qué cláusulas se pueden heredar. , aprendido y reescrito. Antes de firmar un contrato, intente averiguar las tarifas de alquiler y transferencia en el área con los propietarios de tiendas cercanas.
4. Firmar un nuevo contrato de arrendamiento de tienda con el arrendador. El contrato de arrendamiento debe estar detallado. Si el arrendatario tiene confianza en la operación del proyecto y le preocupa que el arrendador aumente la tarifa del arrendamiento cuando expire, puede extender el plazo del arrendamiento de manera adecuada si le preocupa que el arrendador se niegue a renovar el contrato; puede dejarlo claro en los términos para que cuando expire el contrato pueda garantizar su derecho de arrendamiento prioritario.
5. Al firmar un contrato, ambas partes deben sacar sus documentos de identidad o registros de domicilio, firmar con sus nombres reales y anotar sus números de identificación. Ambas partes se "identifican" entre sí. Por razones de prudencia y solemnidad, el contrato puede ser protocolizado ante notario. Este contrato se realiza por triplicado, con una copia cada uno para el arrendatario, el arrendador y el notario.
6. Emisión de depósitos. La otra parte saca el certificado de propiedad inmobiliaria, el documento de identidad y otros documentos válidos y los deja para que los firme el arrendatario si el depósito se paga al subarrendatario, además de exigirle al subarrendatario que emita un recibo de acuerdo con las reglas; El recibo también debe estar firmado por el arrendador (el arrendador debe firmar al pagar el depósito) presente). Recuerde: el arrendador es parte integral de todo el proceso de transferencia.