Ahora quiero alquilar mi casa a otra persona. ¿Cómo redactar un contrato de alquiler de casa?
Análisis Legal
Un contrato de arrendamiento se refiere a un contrato en el que el arrendador entrega la propiedad arrendada al arrendatario para su uso y ganancia, y el arrendatario paga el alquiler. Entre las partes, el arrendador es la persona que tiene derecho a usar o beneficiarse de los términos, y el arrendatario es la persona que tiene derecho a usar o beneficiarse del objeto arrendado. El contrato de arrendamiento es un contrato de promesa y el establecimiento del contrato de arrendamiento no se basa en la entrega del objeto arrendado. El contenido del contrato de arrendamiento incluye el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler, plazo y forma de pago, mantenimiento, etc. del objeto arrendado. En el contrato de arrendamiento el objeto del arrendatario es obtener los derechos de usufructo de la cosa arrendada, y el arrendador sólo transfiere los derechos de usufructo de la cosa arrendada pero no su propiedad al terminar el contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá devolver la cosa arrendada; . Ésta es la característica fundamental que distingue un contrato de arrendamiento de un contrato de compraventa. En un contrato de arrendamiento existe una relación de contraprestación entre el pago del alquiler y la transferencia de los derechos de usufructo del inmueble arrendado. El pago del alquiler es la contraprestación para obtener los derechos de usufructo del inmueble arrendado, y la obtención del alquiler es la finalidad del arrendador al arrendar el inmueble. El establecimiento de un contrato de arrendamiento no se basa en la entrega de la cosa arrendada. Siempre que las partes lleguen a un acuerdo conforme a la ley, el contrato quedará establecido. Según si el contrato de arrendamiento tiene duración determinada, se divide en arrendamiento a duración determinada y arrendamiento irregular. Las partes podrán estipular el plazo del arrendamiento en el contrato de arrendamiento. Si no se estipula el plazo del arrendamiento, se trata de un arrendamiento indefinido. Para un arrendamiento indefinido, cualquiera de las partes tiene derecho a rescindir el contrato en cualquier momento según sus propios deseos, pero se debe notificar a la otra parte con antelación antes de rescindir el contrato. Sin embargo, independientemente de si se pacta o no el plazo del arrendamiento, el plazo del arrendamiento está sujeto al límite legal de 20 años.
Base Legal
El artículo 704 del “Código Civil de la República Popular China” incluye generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo de arrendamiento, alquiler y plazo y forma de pago del objeto arrendado, mantenimiento y otras condiciones.