¿Durante cuánto tiempo es válido el permiso de preventa de plazas de aparcamiento en Chengdu?
2. Según el artículo 705 de la Ley Civil de la República Popular China, el plazo del arrendamiento no puede exceder de veinte años. Si el espacio es arrendado directamente por el dueño del inmueble, el período de propiedad se computará a partir de la fecha de la firma del contrato y no excederá el certificado de derecho de uso del suelo.
3. Además, las plazas de aparcamiento sin derechos de propiedad suelen estar equipadas con equipos de defensa aérea civil. Los derechos de propiedad de los sótanos de defensa aérea civil no pertenecen a los propietarios ni a los promotores comunitarios, sino que pertenecen al Estado. Según las regulaciones, independientemente de cuáles sean los derechos de propiedad, los equipos de defensa aérea civil no deben entregarse al departamento de defensa aérea civil para su gestión.
¿A qué debes prestar atención a la hora de adquirir una plaza de aparcamiento subterráneo?
1. Establecer los derechos de propiedad de la plaza de aparcamiento.
Comprueba si la plaza de aparcamiento es propiedad del promotor, es decir, si el promotor tiene derecho a utilizarla. Si la plaza de aparcamiento o el garaje adquirido no pueden obtener un certificado de propiedad, significa que la plaza de aparcamiento o el garaje no se pueden vender. Si la plaza de aparcamiento es un equipamiento público y el promotor no tiene derecho a utilizarla, la plaza de aparcamiento no podrá comercializarse en el mercado.
2. Los detalles de implementación de la plaza de aparcamiento deben constar previamente en el contrato.
Cuando el comprador firma un contrato de preventa, si el espacio de estacionamiento está reservado junto con la casa, el comprador y el desarrollador discutirán la ubicación del espacio de estacionamiento, el número de espacios de estacionamiento y el total de la preventa. precio en los términos complementarios del contrato de preventa se acuerda claramente el área, monto del contrato de preventa, etc., y se adjuntan los planos de diseño gráfico, así como la forma de liquidación de la diferencia.
3. Los espacios de estacionamiento en preventa deben obtener un permiso de preventa.
Así como los promotores necesitan obtener un permiso de preventa para vender casas, también necesitan obtener un permiso de preventa para reservar plazas de aparcamiento. ,
4. Para comprar una plaza de aparcamiento, es necesario pagar el impuesto de escritura y el fondo de mantenimiento de la casa.
El período de propiedad más largo para los espacios de estacionamiento subterráneo es de 50 años; para algunos proyectos de oficinas comerciales, el período de propiedad para los espacios de estacionamiento es de 40 años o incluso menos. Además, comprar una plaza de aparcamiento es lo mismo que comprar una casa, y también hay que pagar impuestos sobre la escritura y fondos para el mantenimiento del edificio.
Muchos conductores con pocas habilidades prestan más atención a la zona de las plazas de aparcamiento pertinentes. Si el espacio de estacionamiento es demasiado pequeño, no sólo no podrás estacionar, sino que también puede afectar a otros. Por lo tanto, la superficie total de plazas de aparcamiento subterráneo es generalmente mayor. ¿A qué se debe prestar atención al comprar plazas de aparcamiento subterráneo? Antes de comprar un coche, primero debes entenderlo claramente. Si cumple con tus estándares, debes comprarlo.