¿Sigue siendo atractiva la inversión inmobiliaria en Berlín, Alemania? ¿Puede Environmental Investment invertir en bienes raíces en Alemania?
Cuando muchas personas compran una casa e invierten, prestan atención a un indicador importante: ¡la tasa de retorno del alquiler! Pero al invertir en bienes inmuebles en Berlín, ¿sólo se obtienen beneficios del alquiler? Hoy te haré un análisis de dónde puedes ganar dinero invirtiendo en bienes raíces en Berlín.
Rentabilidad del alquiler
Por supuesto, la rentabilidad del alquiler de la inversión inmobiliaria en Berlín sigue siendo bastante impresionante. Como capital y ciudad de primer nivel en Europa, la tasa de devolución de alquileres de Berlín es relativamente alta, normalmente entre 3 y 5. Los precios de la vivienda en el centro de Berlín oscilan básicamente entre 4.000 y 7.000 euros por metro cuadrado. Normalmente, los apartamentos pequeños (un estudio grande, un dormitorio y una sala de estar, dos dormitorios y una sala de estar) tienen la tasa de rentabilidad de alquiler más alta. Una casa bien decorada normalmente se puede alquilar por 20-25 euros/mes/metro. Pero en comparación con más de 1 punto en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, la tasa de rentabilidad del alquiler en Berlín sigue siendo buena.
Apreciación del precio de la vivienda
Si decimos que la ciudad de Alemania con mayor incremento del precio de la vivienda en los últimos años es Berlín, con un incremento medio anual del 10.
Las principales razones del aumento de los precios de la vivienda se atribuyen a los siguientes puntos:
En primer lugar, Berlín se ha convertido en el Silicon Valley de Europa, con la afluencia de un gran número de usuarios de Internet. empresas, lo que también ha impulsado el desarrollo del mercado de capitales. Las principales empresas de Internet del mundo, incluidas Google, Facebook, Amazon, Tencent y Alibaba, han establecido sucursales en Berlín. Las principales empresas de inversión de Europa y de todo el mundo también buscan buenos proyectos en Berlín para invertir en capital riesgo. Por lo tanto, el desarrollo de la industria de Internet también ha atraído a Berlín a talentos de alto nivel de todo el mundo. La afluencia continua de talentos de alto nivel conducirá inevitablemente a un vigoroso desarrollo del mercado inmobiliario local.
En segundo lugar, el rápido desarrollo de Berlín comenzó en tan solo unos pocos años. En comparación con otras grandes ciudades de Alemania, las habitaciones en Berlín siempre han tenido precios bajos. Los precios inmobiliarios en Munich, Frankfurt, Hamburgo e incluso Dusseldorf son mucho más altos que en Berlín. Como capital de Alemania y centro de Internet de Europa, Berlín, naturalmente, se ha convertido en una depresión de precios a los ojos de los inversores. La diferencia de precios anterior con otras ciudades inevitablemente se reducirá.
Los europeos, rusos y judíos que conocen mejor Berlín lo han visto muy pronto. Por lo tanto, los inversores inmobiliarios de estos lugares se ven a menudo en el mercado inmobiliario.
La economía de la eurozona se está recuperando y los activos en euros se están apreciando
En el segundo trimestre de 2017, la situación económica de la eurozona mostró una tendencia de recuperación positiva, con mejoras significativas en las economías de Francia. Alemania, Italia, España y otros países importantes. El sector manufacturero de Alemania creció a su ritmo más rápido en más de seis años, y su sector de servicios también se mantuvo fuerte. El crecimiento del sector servicios en Francia e Italia también mantuvo un fuerte impulso. Una serie de informes muestran que el crecimiento de la actividad empresarial de la zona del euro empujará a la economía hacia la senda de una recuperación sostenida.
Los datos económicos del segundo trimestre de la Eurozona publicados recientemente por Eurostat mostraron que el PIB de la Eurozona en el segundo trimestre aumentó un 2,2% interanual y un 0,6% intertrimestral. Al mismo tiempo, el PIB de los 28 países de la UE aumentó un 2,8% interanual y un 0,6% intertrimestral, mejor que el trimestre anterior. Hasta ahora, la economía de la eurozona se ha expandido durante 17 trimestres consecutivos.
El rápido crecimiento económico de la eurozona también ha contribuido a la fuerte apreciación del euro. Para los inversores inmobiliarios internacionales, los bienes inmuebles en los que inviertan también les reportarán enormes ganancias en términos de tipos de cambio. A principios de este año, el RMB frente al euro todavía estaba en 7,2, pero en los últimos dos meses el tipo de cambio ha subido a 7,8, e incluso casi se acercó a 8,0 en algunos días. En menos de medio año, la ganancia por tipo de cambio superará el 10.