Chengdu optimiza y mejora aún más las políticas inmobiliarias.
Optimización de las condiciones de compra
El “Aviso” optimiza las condiciones de compra de la vivienda. Al comprar viviendas comerciales nuevas o viviendas de segunda mano en el área urbana central de Chengdu (excepto el distrito de Qingbaijiang y el distrito de Xinjin, lo mismo a continuación), se deben cumplir las siguientes condiciones:
1. tiene un registro de hogar en el área de compra restringida donde se encuentra la casa que se comprará, o El registro de hogar no está en el área de compra restringida donde se encuentra la casa que se comprará, pero se ha pagado continuamente a la seguridad social local por más de 12 meses.
2. Las familias con 2 o más residentes registrados en esta ciudad poseen menos de 1 (incluida 1) casa dentro del área urbana central, o familias unifamiliares adultas y residentes no locales con residencia registrada en esta ciudad. Las familias con registro municipal de hogar no tienen casa propia dentro del área urbana central.
Aquellos que compren viviendas comerciales nuevas o viviendas de segunda mano en los condados (ciudades) suburbanos de Chengdu (incluidos el Nuevo Distrito Oriental, el Distrito Qingbaijiang y el Distrito Xinjin, los mismos a continuación) deben tener un registro de hogar local o no. -registro de hogar local pero estar empleado en esta ciudad.
El "Aviso" deja claro que se cubrirán mejor las necesidades de vivienda de las familias con varios hijos. Las familias con dos hijos o más pueden comprar una casa nueva según el número de compra limitado existente.
En cuanto a la optimización de las condiciones de transacción de vivienda, el "Aviso" estipula que para viviendas comerciales de nueva adquisición o viviendas de segunda mano dentro de la ciudad, el plazo debe ser de dos años a partir de la fecha de obtención del título de propiedad inmobiliaria. o dos años desde la fecha de presentación del contrato. Puede transferirse después de tres años.
El “Aviso” mejora las políticas de ajuste fiscal. Las personas que transfieren su única vivienda familiar dentro de la ciudad de Chengdu están exentas del IVA durante 5 a 2 años.
Vale la pena señalar que el "Aviso" apoya a los residentes a utilizar sus propias casas para viviendas de alquiler asequibles. Aquellos que voluntariamente alquilan sus propias casas como viviendas de alquiler asequibles a nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos, prometen cumplir con las políticas y regulaciones pertinentes de viviendas de alquiler asequibles y no cotizar en el mercado dentro de 5 años, y ser incluidos. en la gestión de la plataforma de servicios de gestión de viviendas de alquiler asequibles de Chengdu, los residentes pueden comprar una casa nueva al mismo tiempo.
El "Aviso" optimiza la política de préstamos de las cajas de previsión. El porcentaje de pago inicial para los préstamos del fondo de previsión se reducirá en un 10% y el límite máximo de préstamo para familias con dos ingresos que compren su primera vivienda se incrementará a 800.000 yuanes.
Además, el "Aviso" alienta y apoya a todas las instituciones financieras bancarias de la ciudad a optimizar los servicios financieros inmobiliarios de manera oportuna y reducir adecuadamente el índice de pago inicial y el nivel de fijación de precios de las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda. , que será determinado por el Mecanismo de Autodisciplina de Precios de Tasas de Interés del Mercado Provincial de Sichuan.
Interpretación de la autoridad del nuevo régimen
1. ¿Cuál es el propósito de emitir el "Aviso sobre la mejora adicional de las políticas inmobiliarias para promover el desarrollo estable y saludable del mercado"? ?
Respuesta: Para implementar concienzudamente las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado, adherirse a la orientación de "viviendas para vivir, no para especular", apoyar demandas rígidas y mejoradas y promover un círculo virtuoso y un sano desarrollo del sector inmobiliario.
2. ¿Cómo identifican las personas que han pagado la seguridad social durante 12 meses o más el área de compra?
Respuesta: Las personas que han pagado la seguridad social durante 12 meses consecutivos o más pueden comprar casas en las correspondientes áreas de compra restringida donde están registrados hogares industriales y comerciales individuales para hogares industriales y comerciales no individuales; Las calificaciones para la compra de una vivienda se refieren a la situación en la que la empresa está registrada en el distrito de Wucheng.
3. ¿Cómo identificar familias con dos o más hijos?
Respuesta: El sistema emitirá un juicio basándose en los datos de la Oficina de Gestión de Redes de Chengdu, el Departamento de Seguridad Pública y el Departamento de Salud, combinados con la información de registro del hogar y la información de nacimiento. Si el sistema no puede tomar una determinación, puede confirmarla mediante el registro del hogar, el certificado de nacimiento y otros materiales del solicitante.
4. ¿Las casas recién compradas son transferibles dos años después de la fecha de obtención del título de propiedad inmobiliaria o tres años después de la fecha de presentación del contrato?
Respuesta: No, según el artículo 38 de la “Ley de Ordenación de Bienes Inmuebles Urbanos” “No se transmitirá ningún título de propiedad si no se ha registrado y obtenido conforme a la ley una casa de nueva adquisición”. Se adquirirá transcurridos tres años desde la fecha de inscripción del contrato. Sólo se podrá transmitir el título de propiedad inmobiliaria. Si no se obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria, no se transferirá después de 3 años, ni se modificará el contrato para su presentación.
El período de restricción de ventas para apartamentos para talentos, viviendas de apoyo para grandes proyectos de industrialización, proyectos inmobiliarios candentes donde el número de solicitantes registrados es más de tres veces mayor que la oferta de viviendas actual y viviendas compradas a nombre de talentos permanece sin cambios.
5. Después de que los residentes soliciten una vivienda incluida en la gestión de viviendas de alquiler asequible y pasen la revisión, ¿pueden solicitar 1 unidad para ser elegibles para comprar 1 unidad?
Respuesta: La plataforma de servicios de gestión de viviendas de alquiler asequible compara datos como la información de propiedad de las viviendas, y aquellos que cumplen las condiciones se incluyen en la gestión y publicidad de la base de datos de viviendas de la plataforma. Una vez que la casa se ingresa en la base de datos, la información del residente se enviará automáticamente al departamento de transacciones de vivienda y los residentes pueden solicitar la calificación para comprar una casa nueva en el área de compra restringida donde se encuentra la casa de alquiler. Los residentes que utilicen una o más de sus propias casas para viviendas de alquiler asequibles una o más veces solo serán elegibles para comprar una casa a la vez. Los residentes que utilizan su única casa en viviendas de alquiler asequibles no se consideran hogares sin hogar.
6. ¿Cómo solicitan los nuevos ciudadanos y los jóvenes viviendas ocupadas por sus propietarios y viviendas de alquiler asequibles?
Respuesta: Nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos presentan sus solicitudes a través de la plataforma de servicios de gestión de viviendas de alquiler asequibles de Chengdu.
Después de pasar la revisión, obtuvieron el "Código de vivienda de alquiler asequible de Tianfu Leasing" y firmaron un contrato de arrendamiento con el arrendador a través de la plataforma.
7. ¿Cómo determinar los estándares de alquiler para las casas propias de los residentes en viviendas de alquiler asequibles?
Respuesta: El alquiler de viviendas de alquiler asequibles está sujeto a directrices gubernamentales. El estándar de alquiler no excederá el 90% del alquiler de mercado y el aumento anual del alquiler no excederá el 5%. Los estándares de alquiler del mercado se implementan de acuerdo con la "Información sobre el nivel de alquiler promedio para viviendas de alquiler en Chengdu" que publica periódicamente el Centro Municipal de Servicios de Arrendamiento de Vivienda.
8. ¿Cómo supervisar las viviendas incluidas en la gestión de vivienda asequible en alquiler?
Respuesta: Los residentes presentan su solicitud a través de la plataforma de servicios de gestión de viviendas de alquiler asequibles de Chengdu, leen el aviso de derechos y obligaciones de vivienda incluidos en las viviendas de alquiler asequibles, firman una carta de compromiso para las viviendas incluidas en las viviendas de alquiler asequibles, y comprometerse al alquiler. La vivienda no deberá ponerse en venta en el plazo de cinco años y la duración de un contrato único de arrendamiento no será inferior a un año. Si la casa se transfiere debido a sentencia judicial, herencia, etc., la casa aún debe usarse como una casa de alquiler asequible hasta que expire el período de cinco años.
9. ¿Qué se debe hacer si el arrendador de una vivienda incluida en la gestión de vivienda en alquiler asequible infringe la normativa pertinente?
Respuesta: Si el arrendador viola las reglas, se impondrán restricciones a las transacciones inmobiliarias y al registro de bienes raíces sobre las casas arrendadas y las casas calificadas para la compra de viviendas mediante el arrendamiento de las casas hasta que el arrendador haga las correcciones.
X. ¿Dónde debería optimizarse la política del Fondo de Previsión?
Respuesta: Para aprovechar aún más el apoyo del fondo de previsión al consumo de vivienda, el índice de pago inicial para los préstamos del fondo de previsión se ha reducido en un 10%, es decir, el índice de pago inicial para la primera vivienda se ha reducido. se ha reducido del 30% al 20%, y el porcentaje de pago inicial para la segunda vivienda se ha reducido del 40% al 20%. Además, el importe máximo del préstamo para que las personas con doble ingreso puedan comprar su primera vivienda se incrementó de 700.000 a 800.000.
XI.
¿Cuál es la diferencia entre la política ajustada y la política original?