¿Cómo firmar un contrato válido con el segundo arrendador?
En el acuerdo firmado entre el propietario original y el segundo propietario, el propietario original claramente aceptó el subarrendamiento por parte del segundo propietario, por lo que el mecanismo legal actual no puede restringir el comportamiento del segundo propietario. Si el arrendador original establece expresamente en el contrato que no se permite el subarrendamiento, el contrato entre el inquilino y el segundo arrendador se considerará inválido. Si el contrato entre el propietario original y el segundo propietario no establece claramente si se permite el subarrendamiento, la decisión final la tomará el tribunal. Al firmar un contrato de alquiler de casa con un arrendador de segunda mano, es necesario prestar atención a las siguientes condiciones:
Primero, la información básica de las partes del contrato;
En segundo lugar, la el período de arrendamiento más largo no puede exceder el del arrendador de segunda mano y el plazo del contrato entre los arrendadores principales;
En tercer lugar, el monto de la tarifa de alquiler, así como el método y el momento de pago;
Cuarto, la responsabilidad por incumplimiento del contrato y el pago de la indemnización por daños y perjuicios;
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Sexto, la resolución del contrato.
¿A qué debes prestar atención al alquilar una casa con un segundo propietario?
1. Verificar el certificado de identidad vigente del segundo arrendador y el contrato de alquiler firmado con el arrendador grande.
2. Al firmar el contrato de alquiler, preguntar qué incluye el alquiler, agua; , electricidad, calefacción, gas (gas natural) y gastos de administración de la propiedad;
3. Exigir al arrendador el pago de agua, electricidad, calefacción, gas (gas natural) y otros gastos antes de alquilar la casa;
4. Aclarar el plazo del arrendamiento, el momento y la forma de pago del alquiler, y exigir al arrendador que proporcione recibos del alquiler;
5. Llegar a un acuerdo sobre si es posible subarrendar;
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6. Aclarar la responsabilidad por incumplimiento de contrato y el estándar de compensación por incumplimiento de contrato;
7. Verificar la calidad de los muebles, electrodomésticos y otras instalaciones de la casa antes de mudarse. y acordar las responsabilidades de mantenimiento;
8. Se debe llegar a un acuerdo sobre la rescisión del contrato.
Base Jurídica
Derecho Civil
Artículo 716 El arrendatario podrá subarrendar a un tercero el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente; si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas;
Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
Capítulo 717
Si el arrendatario subarrenda el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador, si el período del subarrendamiento excede del plazo restante del arrendamiento del arrendatario, la cantidad que exceda Algunos de los acuerdos no son jurídicamente vinculantes para el arrendador, salvo acuerdo en contrario entre el arrendador y el arrendatario.