¿Se puede deducir el IRPF por alquilar una casa en otro lugar?
Los préstamos hipotecarios en otros lugares se pueden deducir del IRPF. Según la ley, los contribuyentes o sus cónyuges que individual o conjuntamente utilicen préstamos personales de vivienda de bancos comerciales o fondos de previsión para la vivienda para comprar una casa para ellos o sus cónyuges en China disfrutarán de la deducción de intereses sobre el primer préstamo hipotecario.
1. ¿Se puede deducir el alquiler del IRPF?
El alquiler se puede deducir del IRPF. A partir de enero de 2019, la Administración Estatal de Impuestos emitió la política de "Medidas Operativas de Deducciones Adicionales Especiales para el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (Prueba)". Siempre que los contribuyentes cumplan determinadas condiciones, pueden disfrutar de deducciones adicionales especiales, entre ellas: educación de los hijos, educación continua, intereses de préstamos de vivienda o alquiler de vivienda, apoyo a las personas mayores, etc. Si un inquilino no tiene una casa en la ciudad donde trabaja y necesita pagar el alquiler, puede deducirlo de acuerdo con las normas pertinentes.
2. ¿Cuánto impuesto se puede deducir por el alquiler de una casa?
Cuando los contribuyentes o sus cónyuges necesitan pagar intereses de préstamos para la primera vivienda al comprar una vivienda nacional, pueden optar por que el cónyuge deduzca 1.000 RMB por mes durante un período máximo de deducción de no más de 20 años.
Cuando los contribuyentes no tengan vivienda y deban pagar alquiler de vivienda en la ciudad donde trabajan, en municipios directamente dependientes del Gobierno Central, ciudades capitales de provincia, ciudades específicamente designadas en el plan estatal y otras ciudades que se determinen por el Consejo de Estado, se puede hacer una deducción de 1.500 yuanes por mes.
A excepción de estas ciudades, los distritos municipales con una población registrada de más de un millón pueden deducir 1.100 RMB por mes; los distritos municipales sin ciudades con una población registrada de más de un millón pueden deducir 800 RMB por mes. Si ambos cónyuges trabajan en la misma ciudad, elija uno de ellos para la deducción.
3. Cómo solicitar la deducción del IRPF al alquilar una casa
En la práctica, los contribuyentes que quieran disfrutar de la deducción adicional por el alquiler de la vivienda deberán rellenar la ciudad principal de trabajo, la dirección de la casa de alquiler y el nombre del arrendador, según se requiera, tipo y número de documento de identidad, o nombre de la unidad del arrendador, número de identificación del contribuyente, hora de inicio y finalización del arrendamiento y otra información.
Los contribuyentes también deben conservar los contratos o acuerdos de alquiler de viviendas y otros materiales para referencia futura. Debido a que se trata de información sobre el arrendador, es decir, el propietario, el propietario tiene que pagar impuestos.
Si el inquilino quiere solicitar una deducción de impuestos sobre el alquiler, debe pedirle al propietario que emita una factura de alquiler, y luego el propietario definitivamente comprará la factura y pagará el impuesto. Incluso si el propietario no está obligado a emitir una factura de alquiler, deberá pagar el impuesto debido a la deducción unilateral posterior del inquilino. Al fijar el alquiler, los propietarios deben preestablecer un precio que debe facturarse para evitar riesgos fiscales.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. En caso de duda, consulte a un abogado profesional.
Base legal:
Aviso sobre la expedición de las “Medidas Transitorias para las Deducciones Adicionales Especiales del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas” Artículo 17 Gastos de alquiler de vivienda en que incurran los contribuyentes que no sean propietarios de vivienda propia en las principales ciudades trabajadoras, se puede deducir de acuerdo con los siguientes estándares:
(1) Para los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, las capitales provinciales, las ciudades bajo planificación estatal separada y otras ciudades determinadas por el Consejo de Estado, el estándar de deducción es de 1500 yuanes por mes;
(2) Además de las ciudades enumeradas en el primer párrafo, para las ciudades con una población registrada de más de 1 millón, el estándar de deducción es de 1100 yuanes por mes para las ciudades con una población registrada de no más de 654,38 millones, el estándar de deducción es de 800 yuanes por mes. Si el cónyuge del contribuyente posee su propia casa en la ciudad principal de trabajo del contribuyente, se considerará que el contribuyente tiene su propia casa en la ciudad principal de trabajo. La población registrada de los distritos municipales se basa en los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas.