Política de préstamos para vivienda de Chengdu 202111.01.08
La última política de préstamos para viviendas de Chengdu: para hogares sin casa en Chengdu y sin antecedentes de préstamos para viviendas (incluidos préstamos para viviendas comerciales y préstamos para viviendas de fondos de previsión, lo mismo a continuación), el mínimo La tasa de pago inicial es 30. El índice mínimo de pago inicial para comprar una casa ordinaria es 40 y el índice mínimo de pago inicial para comprar una casa no ordinaria es 50. Esta política se aplica a las 12 áreas del nuevo distrito de Tianfu en Sichuan, incluido el área directa de Chengdu, la zona de alta tecnología de Chengdu (incluidos el distrito sur y el distrito oeste), el distrito de Jinjiang, el distrito de Qingyang, el distrito de Jinniu, el distrito de Wuhou, el distrito de Chenghua y el distrito de Longquanyi. , Distrito de Xindu y Distrito de Wenjiang, Distrito de Shuangliu, Distrito de Pidu.
Primero, verifique estrictamente el origen del pago inicial. Por ejemplo, en el primer caso, si realiza un pago inicial, debe verificar sus extractos bancarios de los últimos seis meses; en el segundo caso, si sus padres proporcionan fondos para el pago inicial, también debe verificar su cuenta; los extractos bancarios de los padres durante los últimos seis meses, y no solo debe proporcionar los registros de transferencias de fondos de sus padres, sino también proporcionar el historial de transacciones de la tarjeta durante los últimos seis meses, en el tercer caso, si se obtuvo el pago inicial; de vender una casa, proporcione un resumen del certificado de propiedad del comprador según el contrato tripartito.
En segundo lugar, es difícil conseguir un préstamo. El primer paso para un préstamo es acudir al banco para una entrevista. La entrevista de préstamo comercial requiere la aprobación del certificado de ingresos y los extractos bancarios del comprador. En cuanto a los extractos bancarios, muchos bancos ahora revisan sus extractos de medio año a un año, y las palabras "salario" deben reflejarse en los extractos. En cuanto al certificado de ingresos, debe ser al menos 2,2 veces la deuda mensual. En segundo lugar, los bancos también examinarán los informes crediticios. Si está vencido, no puede ser tres veces. 6: Vencido tres veces seguidas, seis veces vencido. NOTA: La información crediticia estará disponible durante 5 años.
En tercer lugar, el ciclo del préstamo es largo. En términos generales, no hay mucha diferencia en el tiempo de aprobación del préstamo. Las aprobaciones de préstamos comerciales y fondos de previsión provinciales de algunos bancos son más rápidas, pero pueden completarse en aproximadamente entre 1 y 1,5 meses. Generalmente, una estimación conservadora de la duración del préstamo comienza en 6 meses. En la actualidad, el período de préstamo de los préstamos del fondo de previsión pura es de aproximadamente 1 a 3 meses; si se trata de un préstamo combinado, el período del préstamo es de aproximadamente 6 meses.
¿Cuáles son los requisitos de una hipoteca para comprar una casa en Chengdu?
Con la mejora del nivel de vida de las personas, cada vez más personas planean comprar una casa con una hipoteca. Entonces aquí viene el problema. ¿Sabes cuáles son las condiciones para comprar una casa con hipoteca? ¿Qué información se necesita para un préstamo para la compra de una vivienda en Chengdu? A continuación, déjame revelarte las respuestas una por una.
¿Cuáles son los requisitos de una hipoteca para comprar una casa en Chengdu?
1. Los solicitantes deben ser mayores de 18 años y tener residencia permanente en Chengdu.
2. Tener ingresos económicos estables y capacidad de pagar los préstamos a tiempo.
3. Estar en posesión de un contrato de compraventa de vivienda vigente.
4. Ser capaz de aportar garantías reconocidas por el banco prestamista.
5. Ser capaz de pagar el pago inicial requerido por la casa.
6. Otras condiciones requeridas por el banco prestamista.
¿Qué información se necesita para solicitar un préstamo de vivienda en Chengdu?
1.Certificado de identidad válido para mí y mi cónyuge: DNI, registro de domicilio u otro comprobante válido de residencia.
2. Comprobante de empleo e ingresos: extracto bancario autodepositado, certificado de ingresos emitido por la empresa, etc.
3. Licencia de venta (preventa) de vivienda o certificado de derechos de propiedad.
4. Contratos, convenios y documentos de aprobación relacionados con viviendas legalmente adquiridas.
5. Otras condiciones requeridas por el banco prestamista.
Proceso de préstamo hipotecario
El prestamista prepara los materiales relevantes, completa la solicitud de préstamo en el banco y envía los materiales;
Después de recibir la solicitud, el el banco prestamista procesará los materiales. Confirmación y revisión;
Después de la revisión, el banco prestamista se comunicará con el prestamista y firmará el contrato correspondiente;
Para préstamos bancarios, el prestamista cumplirá con sus obligaciones de reembolso.
¿Es fácil conseguir un préstamo para comprar una casa en Chengdu?
1. Préstamo hipotecario de primera mano
Si desea comprar una propiedad de nueva construcción, deberá utilizar la propiedad como garantía para solicitar un préstamo hipotecario al banco. Los materiales requeridos incluyen prueba de identidad, registro de hogar, certificado de matrimonio, certificado de propiedad de la vivienda (contrato de compraventa), certificado de terreno (o copia), certificado de vivienda libre, certificado de ingreso unitario y certificado de garantía.
2. Préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano
Si compras una casa de segunda mano, también necesitas el inmueble como garantía y solicitar un préstamo hipotecario al banco. Los materiales requeridos incluyen certificados de identidad del comprador y del vendedor, registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de propiedad de la vivienda, certificado de terreno (o copia), contrato de compraventa, informe de tasación, certificado de ingresos del comprador y prueba de no ser propietario de la vivienda.
Resumen del editor: Después de leer la introducción anterior, creo que todos comprenden mejor las condiciones para comprar una casa con una hipoteca. Continúe prestando atención a nuestro sitio web para obtener más información; más adelante se le presentará contenido más interesante.
¿A cuánto asciende el pago inicial para comprar una casa en Chengdu?
1. Préstamo comercial: el índice de pago inicial para la primera casa no es inferior al 30% y el índice de pago inicial para la segunda casa no es inferior al 50% (el índice de pago inicial para la segunda casa). La casa en el distrito sur de Gaoxin y el nuevo distrito de Tianfu es del 70%, y el índice de pago inicial para la segunda casa en el tercer piso es del 70%). El índice es 50, y el índice de pago inicial en otras áreas es 60).
2. Préstamo del fondo de previsión: el porcentaje de pago inicial para la primera casa no será inferior al 30%, el porcentaje de pago inicial para la segunda casa no será inferior al 40% y no se permiten préstamos. para tres o más casas.
Restricciones de seguridad social y registro de hogar estipuladas en la política de compra de viviendas de Chengdu;
1. Solo aquellos que han tenido un registro de hogar de Chengdu durante 2 años o más son elegibles para comprar una casa;
2. Paga continuamente la seguridad social de Chengdu durante 2 años o más, empleo estable y calificaciones para comprar una vivienda;
3. Aquellos que se han establecido en Chengdu durante menos de 2 años, pero tener un empleo estable en Chengdu y recibir seguridad social durante 12 meses consecutivos, también son elegibles para comprar una casa en Chengdu.
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Nueva política de pago inicial para segundas viviendas de Chengdu en 2022
El pago inicial para segundas viviendas en Chengdu se resume a continuación:
El pago inicial para la primera, segunda y tercera Las viviendas en el área sur de alta tecnología de Tianfu son de 30 a 70. El plazo máximo es de 25 años, independientemente de la liquidación, se suspenden de 30 a 60 años en el Distrito 11, y el plazo máximo es de 25 años, independientemente de la liquidación, se suspenden de 30 a 50 años.
Las políticas específicas son las siguientes:
Con el fin de implementar aún más los requisitos pertinentes de las políticas de control del mercado inmobiliario central, provincial y municipal y prevenir riesgos operativos, riesgos crediticios y cumplimiento. riesgos en el negocio de crédito para vivienda, lo siguiente Con las medidas regulatorias pertinentes en el "Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular de la Provincia de Sichuan sobre la mejora adicional del trabajo de regulación actual del mercado inmobiliario" (Chuanfu Ban [2018] No. 62) , los miembros principales del Mecanismo de Autodisciplina de Precios de Tasas de Interés del Mercado Provincial de Sichuan celebraron su segunda reunión en 2018 Trabajo,
1 Para los hogares que compran casas propias ordinarias por primera vez, el pago inicial mínimo. La proporción es 30. (Primera casa)
2. Para los hogares que poseen una casa y el préstamo para compra de vivienda correspondiente no ha sido cancelado, el índice mínimo de pago inicial en el nuevo distrito de Chengdu Tianfu, el área directa de Chengdu y la zona de alta tecnología. Nanyuan no es inferior a 70 y el plazo máximo del préstamo no excederá los 25 años;
Zona de alta tecnología de Chengdu Xiyuan, distrito de Jinjiang, distrito de Qingyang, distrito de Jinniu, distrito de Wuhou, distrito de Chenghua, distrito de Longquanyi , distrito de Xindu, distrito de Wenjiang, distrito de Shuangliu, en áreas como el distrito de Pidu, el índice mínimo de pago inicial no es inferior a 60 y el período máximo del préstamo no es superior a 25 años (segunda casa)
En otras áreas, la emisión de préstamos personales comerciales para vivienda está suspendida para los hogares que poseen dos o más casas y los préstamos de vivienda correspondientes no se han liquidado. (Tres casas)
Políticas de vivienda de Chengdu
Las políticas de vivienda de Chengdu son las siguientes:
1. un registro de hogar en el área restringida donde se compra la casa propuesta, o el registro de hogar no está en el área restringida donde se compra la casa propuesta, pero continúa pagando Si ha recibido seguridad social durante más de 12 meses, puede comprar una casa en el centro de la ciudad.
2. Los compradores de vivienda con registro de hogar local o no local pero que trabajan en Chengdu pueden comprar casas en condados suburbanos (de la ciudad). dos o más niños pueden comprar una casa nueva sobre la base del número de compra limitado existente.
4. Las viviendas comerciales de nueva adquisición y las viviendas de segunda mano sólo podrán transmitirse dos años desde la fecha de obtención del título de propiedad inmobiliaria o tres años desde la fecha de presentación del contrato.
5. Si un particular transfiere la única vivienda familiar dentro de la ciudad, el período de exención del impuesto sobre el valor añadido es de 2 años. Si la vivienda se alquila como vivienda de alquiler asequible, se puede comprar una nueva vivienda en. una vez.
6. La tasa de pago inicial de los préstamos de fondos de previsión se reducirá en un 10%.
7. Alentar a todas las instituciones financieras bancarias de la ciudad a optimizar rápidamente los servicios financieros inmobiliarios y reducir adecuadamente el índice de pago inicial y el nivel de fijación de las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda.
Cosas a tener en cuenta a la hora de comprar una casa.
1. A la hora de comprar una casa, intente comprar una promoción de primera fase. En general, el precio es barato y la calidad es buena.
2. Pruebe el aislamiento acústico antes de comprar una casa, de lo contrario será muy doloroso.
3. No compres el segundo piso. Generalmente, una alcantarilla de cocina está en el segundo piso y la otra en el primer piso. Es muy probable que este segundo piso esté bloqueado. Si está bloqueado, será miserable.
4. A la hora de comprar una casa, tenga cuidado de no comprar una que dé a la calle. El ruido es demasiado. Incluso una carretera pequeña tiene el potencial de convertirse en un mercado húmedo.
5. El exterior de la ventana debe estar inclinado hacia afuera; de lo contrario, el sellador de la ventana quedará sumergido después del envejecimiento. En segundo lugar, la ventana mosquitera debe estar incorporada; de lo contrario, estará bien si cae al suelo, pero será difícil si cae sobre alguien. Finalmente, la ventana debe ser del tipo push-pull, con el medio cerrado y buen sellado.
6. Presta atención al número de plazas de aparcamiento de la comunidad. Tal vez no compre un automóvil en un futuro cercano, pero eso no significa que no lo compre en el futuro.