¿Cuál es el cisne negro que incide en la fuerte caída de los precios de la vivienda en China?

Los factores que influyen en la caída de los precios de la vivienda incluyen la salida de población, el aumento de las tasas de interés de los préstamos y los problemas en la cadena de capital de las empresas inmobiliarias.

1. La salida de población reduce el número de compradores locales.

El factor más directo que afecta al precio de la vivienda en un lugar es la población. Las ciudades con grandes poblaciones tienen una fuerte protección de los precios de la vivienda, mientras que las ciudades con poblaciones pequeñas tienen precios de la vivienda débiles.

2. El aumento de los tipos de interés de los préstamos ha aumentado la carga que supone comprar una casa.

La mayoría de las personas sólo pueden permitirse una casa mediante préstamos bancarios, y pocos compradores pueden afrontar el pago completo. Entonces hay que pagar los intereses mediante un préstamo bancario, y el tipo de interés del préstamo es especialmente importante.

En los últimos años, las tasas de interés de los préstamos para viviendas comerciales se han mantenido altas, lo que ha ejercido mucha presión sobre los compradores de viviendas, que a menudo necesitan mucho dinero para comprar una casa.

En la actualidad, el crecimiento salarial de la mayoría de las personas sigue siendo muy lento y no pueden ganar la tasa de interés del préstamo en absoluto.

En este contexto, algunos compradores de vivienda a menudo no tienen más remedio que renunciar a su sueño de comprar una casa porque su salario simplemente no les permite pagar los intereses del préstamo.

3. Si hay un problema con la cadena de capital de las empresas inmobiliarias, deben retirar fondos.

Otro factor importante en la reducción del precio de la vivienda es la ruptura de la cadena de capital de los promotores inmobiliarios.

Sabemos que la mayoría de los promotores inmobiliarios pueden iniciar un negocio tan grande pidiendo prestado a los bancos. Una vez vencido el préstamo, se debe pagar una gran cantidad de intereses.

Cuando una empresa paga intereses bancarios, necesita comprobar si su capital contable es suficiente. Si no es suficiente, será necesario vender los activos o incluso reducir los precios de las viviendas para limpiar el inventario.