Los derechos para alquilar y comprar una casa en Guangzhou son los mismos
De hecho, “alquilar y vender” disfrutan de los mismos derechos educativos. Esta política es de ámbito nacional y Guangzhou no constituye un precedente. Por ejemplo, en ciudades como Shenzhen, Shanghai, Tianjin, Changsha y Shijiazhuang, los hijos de los inquilinos pueden estudiar en las cercanías. Chengdu también canceló el requisito de presentar un certificado de bienes raíces para la admisión ya en 2011.
Para Guangzhou, que se encuentra en un período crítico de competencia por talentos, esta política sin duda agregará más atractivos a Guangzhou y también ayudará a equilibrar el creciente mercado inmobiliario y el mercado de alquiler que ha sido descuidado.
Se entiende que antes de esto, Beijing, Guangzhou, Shanghai y Chengdu habían vendido varios terrenos residenciales autosostenibles. Se espera que las parcelas propias también sean la oferta principal en el mercado futuro, y el desarrollo del mercado de arrendamiento marcará el comienzo de nuevas oportunidades.
Devolver las casas a propiedades residenciales, con iguales derechos para alquilar y vender, puede ser una buena medicina
El delta del río Perla siempre ha sido la región líder de la economía de China y tiene una mejor comprensión de las tendencias sociales que otras ciudades. Esta política de igualdad de derechos en alquiler y venta ha causado revuelo, aunque muchos se muestran escépticos y creen que es una señal de que los alquileres están a punto de subir. La existencia de una opinión pública es significativa, pero puede garantizar la igualdad de derechos de los ciudadanos. Esto no puede ocultar que se trata de un avance en el desarrollo urbano y uno de los mecanismos a largo plazo para aliviar el sobrecalentamiento del mercado inmobiliario.
Además, la casa puede volver a ser propiedad residencial en el futuro. "Las casas son para vivir, no para especular" es el objetivo invariable de la regulación del mercado inmobiliario de este año. El derecho a alquilar o vender significa que muchos derechos de los residentes, como el derecho a la educación, pueden realizarse comprando o alquilando una casa. Para la gente de clase trabajadora con precios de vivienda millonarios pero sin apoyo financiero, alquilar una casa es sin duda atractivo para resolver el problema más acuciante de la educación de los niños, y estas personas también son la mayoría de los que compran casas.
Así, cuando comprar una casa ya no es su única opción para alojarse en una ciudad, el mercado de compra también se ha volcado hacia el mercado de alquiler. Comprar una casa ya no es necesario, y es posible para la vivienda. precios para volver a la racionalidad.
Además, debido a la influencia de la oferta y la demanda, los alquileres en los buenos distritos escolares, por supuesto, aumentarán. Pero el alquiler no superará el precio de la vivienda. No hablemos de cómo Guangzhou regulará el mercado de alquiler y protegerá los derechos e intereses de ambos inquilinos. En Chengdu, que abolió el requisito de admisión basado en el certificado inmobiliario del lugar de residencia en 2011, los alquileres no han aumentado significativamente en los últimos cinco años.
Los datos muestran que la relación alquiler-venta en Chengdu es 1:316, mientras que la relación alquiler-venta en Beijing y Guangzhou es 1:580 y 1:470 respectivamente, lo que también significa que los alquileres en Beijing y Guangzhou se encuentran todavía en un nivel relativamente bajo. Al mismo tiempo, la demanda de alquiler en Chengdu es mucho mayor que la de Guangzhou. El "Informe de alquiler de graduados universitarios" publicado por el Instituto de Investigación de Datos muestra que en mayo, entre las ciudades con el mayor flujo de graduados que alquilan casas, después de Beijing, la segunda ciudad más grande fue Chengdu, con alrededor de 6,5438+3 millones de graduados que buscaban alquilar casas. a través del sitio web. Por lo tanto, se puede analizar a grandes rasgos que, a excepción de algunas viviendas con ventajas especiales, el alquiler total no se disparará y el mercado inmobiliario se enfriará relativamente.
Queda un largo camino por recorrer para el despegue de la “igualdad de derechos en alquiler y venta” en el mercado del leasing.
En la actualidad, las ciudades calientes de primer nivel están alentando a los promotores a realizar arrendamientos de alquiler. La popularidad de las normas "autosuficientes" a través de subastas de terrenos es una de las señales del "despegue" del sector. mercado de arrendamiento.
Los datos muestran que desde 2000, se ha vuelto cada vez más común que las ciudades populares agreguen "competencia y autosuficiencia" a las transferencias de tierras. Empresas inmobiliarias como Vanke, Poly, Gemdale, Longfor y Shoukai ganaron 16 terrenos propios en Beijing, Shanghai, Guangzhou, Foshan y otras ciudades, con un precio de venta total de hasta 42 mil millones de yuanes y proporciones propias. oscilando entre el 36% y el 100%.
Desde finales de año, Beijing *** ha vendido 8 terrenos propios y Vanke ha adquirido 5 terrenos propios en Beijing, Guangzhou y Foshan cada uno. En 2008, el “15% de autosuficiencia” para la venta de terrenos en Shanghai se convirtió en la norma. El 18 de julio, Chengdu comenzó a competir por primera vez por las reglas de subasta locales del índice de "autosostenibilidad comercial". Ese día, Vanke ganó la parcela de tierra en el distrito de Chenghua con un índice de propiedad comercial del 100%.
Un experto de la industria dijo que la cooperación entre "terrenos propios" y empresas para convertirse en apartamentos de alquiler a largo plazo y "alquileres para empleados" puede resolver eficazmente la demanda real de vivienda, y la oferta de vivienda diversificada también facilitará la mercado inmobiliario más racional.
Hasta ahora, los principales actores en el ámbito del alquiler de apartamentos a largo plazo eran agencias de vivienda, grupos hoteleros y nuevas empresas de Internet. Las empresas inmobiliarias están entrando una tras otra en este campo, y muchas empresas inmobiliarias de referencia han promovido el alquiler de apartamentos a largo plazo como una de las principales direcciones estratégicas del grupo.
Las empresas inmobiliarias han desarrollado audazmente el negocio de arrendamiento y las políticas se han aprobado una tras otra. Sin embargo, la realidad que tenemos ante nosotros es si el derecho a alquilar y vender se puede ejercer plenamente y cómo resolver muchas preguntas sin respuesta, como:
1. plazos de años y derechos? Derechos de ocupación de títulos, cómo abordar las disputas de diversos títulos entre propietarios e inquilinos.
2. Cómo proteger el contrato de arrendamiento, en qué medida se mapean los diversos problemas que surgen del contrato de arrendamiento y si existen regulaciones y procedimientos claros para manejarlos.
3. Todavía existe una diferencia en cómo se asigna el título de inquilino y el de jefe de hogar.
Además, hay otros problemas, pero el "Aviso" emitido por Guangzhou no explica en detalle cómo se desarrollará el mercado de alquiler en el futuro, y todavía queda un largo camino por recorrer para mejorar el política.