Condiciones de solicitud de viviendas de alquiler bajo en Guangzhou 2021
Vivienda económica es un concepto correspondiente a la vivienda comercial (denominada vivienda comercial). Vivienda asequible se refiere a viviendas proporcionadas por el gobierno para familias de ingresos bajos y medios con dificultades de vivienda. Consiste en viviendas de bajo alquiler, viviendas asequibles y viviendas de alquiler bajo política. En comparación con la vivienda comercial, el sistema de vivienda asequible todavía está lejos de ser perfecto. Por ello, nuestro país se propone incrementar la construcción de viviendas asequibles, mejorar aún más las condiciones de vida de la población y promover el sano desarrollo del mercado inmobiliario.
El segundo límite para la vivienda comercial
es "vivienda limitada, precio de la vivienda limitado, precio del suelo competitivo, precio de la vivienda competitivo para reducir los precios de la vivienda y satisfacer las necesidades de la población local". residentes para la autoocupación, y garantizar la oferta de terrenos pequeños y de precio bajo y mediano para viviendas comunes y corrientes. A juzgar por la situación actual, el primer lote de casas de precio limitado estipula que el área de construcción de todas las casas de precio limitado será inferior a 90 metros cuadrados.
Vivienda económicamente asequible
se refiere a viviendas comerciales con propiedades de seguridad social y tiene las características de economía y aplicabilidad. La economía significa que los precios de la vivienda son relativamente moderados en comparación con los precios del mercado y pueden adaptarse a la asequibilidad de las familias de ingresos bajos y medios. La aplicabilidad significa que el efecto del uso de la casa se enfatiza en los estándares de diseño y construcción de la vivienda, en lugar de los estándares de construcción. El área de vivienda asequible debe controlarse estrictamente en unidades pequeñas y medianas, con el área de unidades medianas controlada en aproximadamente 80 metros cuadrados y el área de unidades pequeñas controlada en aproximadamente 60 metros cuadrados. metros.
Viviendas de bajo alquiler
Las viviendas de bajo alquiler se alquilan únicamente, no se venden, y se alquilan a residentes urbanos con ingresos más bajos. En el contexto de los crecientes precios de la vivienda, las problemáticas viviendas asequibles y las dificultades de vida de la gente, las viviendas de bajo alquiler se han convertido en el foco de atención social y pueden convertirse en una "pajita que salve vidas" para las familias de bajos ingresos. Según la encuesta, las viviendas de bajo alquiler son principalmente de uno y dos dormitorios. En principio, la superficie construida es de 35 metros cuadrados para apartamentos de un dormitorio, 45 metros cuadrados para apartamentos de dos dormitorios y 55 metros cuadrados para apartamentos de tres dormitorios. Tres de los tres proyectos no tienen más de 55 metros cuadrados, lo que los convierte en pequeños apartamentos verdaderamente "de bolsillo".
Política de vivienda en alquiler
se refiere a la provisión de viviendas rentables a precios de alquiler de mercado a familias de ingresos bajos y medios con dificultades de vivienda a través del gobierno o instituciones encomendadas por el gobierno. Al mismo tiempo, el gobierno proporciona mensualmente los correspondientes subsidios de alquiler estándar a los hogares que alquilan. Su propósito es resolver las dificultades de vivienda de las familias de bajos ingresos cuyos ingresos familiares son superiores al estándar de vivienda de bajo alquiler pero que no pueden permitirse comprar una vivienda asequible. Este concepto está anclado en el recién lanzado Rental Affordable Housing. Las viviendas asequibles se alquilan para la venta, lo que se puede decir que convierte las viviendas asequibles en "viviendas ampliadas de bajo alquiler".
Condiciones de solicitud de vivienda de alquiler bajo en Guangzhou
(1) El solicitante y los miembros de su familia para la misma solicitud tienen registro de hogar urbano en Guangzhou y trabajan o viven en Guangzhou; cónyuge Si no está registrada en Guangzhou, debe ser un miembro de la familia del solicitante.
(2) El ingreso disponible anual per cápita del hogar y el valor de los activos netos del hogar cumplen con los estándares promulgados por el gobierno municipal.
(3) Casas sin derechos de propiedad propios; >
(4) No alquilar viviendas de bajo alquiler, viviendas públicas administradas directamente o viviendas públicas administradas por unidades (5) No disfrutar de las siguientes políticas preferenciales para la compra de vivienda (en adelante, políticas preferenciales para la compra de vivienda):
>1. Comprar vivienda pública al precio de coste o precio estándar de la reforma habitacional
2. Comprar vivienda, vivienda asequible y vivienda asequible; Participar en la construcción interna de recaudación de fondos de la unidad
4. Vivienda especial para implementar la política de vivienda china en el extranjero
5. p>
6. Otros previstos por la Cámara de Gobierno compra políticas preferenciales. (6) El solicitante y los miembros de su familia co-solicitante no han comprado, vendido, donado, divorciado o confiado la subasta de bienes inmuebles (en lo sucesivo, transferencia de bienes raíces) dentro de los cinco años anteriores a la fecha de la solicitud.
Materiales de solicitud de vivienda de alquiler bajo en Guangzhou
(1) Formulario de solicitud y folleto de registro del hogar, documento de identidad, certificado de matrimonio, certificado de planificación familiar emitido por la unidad o oficina de la calle, el gobierno de la ciudad ; divorciado o viudo, proporcionar los certificados pertinentes;
(2) Prueba de propiedad del lugar de registro del hogar, lugar de residencia real u otros lugares, y prueba de otras propiedades de los miembros de la familia que lo soliciten; se alquila una casa, presentar el Contrato de arrendamiento si tiene una unidad de trabajo, presentar el certificado de asignación de vivienda de la unidad;
(3) Comprobante de ingresos del solicitante conjunto y sus familiares en el año anterior ( los ingresos salariales incluyen bonificaciones, subsidios diversos, pago de horas extras u otros ingresos), certificado de pago del impuesto sobre la renta personal de la unidad o certificado de retención del año anterior para hogares industriales y comerciales individuales o empresas de inversión, proporcionar una licencia comercial e impuesto sobre la renta personal y relacionados; certificados de pago de impuestos del año anterior;
( 4) Aquellos que hayan obtenido el registro de hogar urbano en esta ciudad después de graduarse de la universidad deben presentar certificados de graduación y pruebas pertinentes de trabajo en Guangzhou
(6) Pertenecer a una familia con seguridad mínima de vida aprobada por el departamento de asuntos civiles, una familia de bajos ingresos con dificultades o una familia de empleados extremadamente pobres aprobada por la Federación Municipal de Sindicatos, y haber obtenido el "Mínimo de Vida para Residentes Urbanos de Guangzhou". Seguridad" Aquellos que reciben un certificado de pensión, un Certificado de familias necesitadas y de bajos ingresos de Guangzhou o un Certificado de empleado especialmente necesitado del Sindicato de Guangzhou están exentos de presentar la información especificada en el punto 3 de este párrafo;
(7) Aquellos que pertenecen a los sobrevivientes de los mártires, atención preferencial Para los jubilados, militares retirados, militares desmovilizados, huérfanos, personas discapacitadas de nivel 3 o superior (incluido el nivel 3) que son transferidos al gobierno para su reasentamiento y trabajadores modelo. recomendado por el gobierno a nivel de distrito o superior, se deben proporcionar los certificados pertinentes;
(ocho) )Bienes familiares y materiales de apoyo.
Proceso de solicitud de vivienda de alquiler bajo en Guangzhou
Reciba el formulario → solicite → revisión preliminar y anuncio público del empleador (u oficina del subdistrito, gobierno de la ciudad) → propietario de la propiedad (arrendador) ) referencia → revisión, aviso público, Anuncio de aprobación.
Condiciones de solicitud:
1. El solicitante y sus * * * familiares deben tener registro de hogar urbano en esta ciudad y trabajar o vivir en esta ciudad;
2. El ingreso disponible anual per cápita y el valor liquidativo de la familia cumplen con los estándares anunciados por el gobierno;
3. la vivienda propia sea inferior a 10 metros cuadrados;
4. No haber disfrutado de las siguientes políticas preferentes de compra de vivienda:
A. Comprar vivienda pública a precio de coste o vivienda. normas de reforma;
B. Comprar viviendas para aliviar la pobreza, viviendas asequibles y viviendas económicas.
C. Participar en la recaudación de fondos interna para la construcción de viviendas; p>D. Implementar viviendas especiales para la política de vivienda china en el extranjero;
E. Reubicación y reubicación de nuevas viviendas comunitarias;
F. .
5. El solicitante y sus familiares no han comprado ni vendido bienes inmuebles dentro de los 5 años anteriores a la fecha de solicitud.
Solicitante:
1. Tomando a la familia como una unidad, el solicitante tiene una relación legal de apoyo, custodia o adopción con otros miembros de la familia excepto el cónyuge del solicitante.
2. Los solteros mayores de 30 años pueden postularse de forma independiente.
Materiales de solicitud:
1. "Formulario de solicitud de seguridad para viviendas de alquiler bajo en Guangzhou";
2. Registro de hogares;
3. .DNI;
4. Certificado de matrimonio o divorcio;
5. Certificado de planificación familiar.
6. de residencia o en el extranjero Justificante de posesión de bienes inmuebles;
7. Comprobante de ingresos del solicitante y * * *familiares del mismo solicitante del año anterior y certificado de pago del IRPF o retención y pago unitario. certificado del año anterior;
8. Certificado de graduación, certificado de trabajo en Guangzhou (requerido para que los graduados de escuelas secundarias técnicas y universitarias obtengan el registro de hogar en esta ciudad); de la estación de policía del lugar original de registro del hogar (debido a la escolaridad, el servicio militar, etc., la necesidad del registro del hogar para mudarse fuera de esta ciudad);
10. Certificado de seguridad de vida mínima para residentes urbanos de Guangzhou. , Certificado de familia de bajos ingresos y pobreza de Guangzhou o Certificado de empleado especialmente difícil del sindicato de Guangzhou (certificado de bajos ingresos aprobado por la Federación Municipal de Sindicatos Proporcionado por familias de bajos ingresos, familias de bajos ingresos afectadas por la pobreza o trabajadores extremadamente pobres). familias de clase social);
11. Bienes familiares y materiales de apoyo;
12. Carta de compromiso de integridad;
13, otra información relevante.
Proceso de solicitud:
1. Los solicitantes deben acudir a la oficina de la calle o al gobierno de la ciudad donde se encuentra el registro de su hogar para recibir el formulario de solicitud; Complete el formulario de solicitud y envíe la solicitud. Envíe el formulario y los materiales pertinentes a la oficina del subdistrito y al gobierno de la ciudad donde se encuentra el registro del hogar.
3. La oficina del subdistrito y el gobierno de la ciudad completarán la investigación y la revisión preliminar de la solicitud del solicitante dentro de los 20 días hábiles.
4. Cada sucursal de la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda, junto con la Oficina de Asuntos Civiles del Distrito, completará la revisión y calificación dentro de los 15 días hábiles posteriores a la calificación y la enviará a la Oficina Municipal de Seguridad de Vivienda; ; la Oficina de Asuntos Civiles del Distrito también debe enviar los materiales de solicitud a la Oficina de Registro de Asuntos Civiles.
5. La Oficina Municipal de Seguridad de Vivienda, junto con la Oficina de Asuntos Civiles, publicará los solicitantes calificados y los métodos propuestos de seguridad para viviendas de bajo alquiler en el sitio web de la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda dentro de los 10 días laborables. días El tiempo de publicidad no excederá de 10 días hábiles.
6. Si no hay objeción después del anuncio público o la verificación de que la objeción no está establecida, la Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda aprobará la calificación del solicitante para la seguridad de la vivienda de bajo alquiler dentro de los 2 días hábiles y hará un anuncio. , e ingrese según el método de seguridad aprobado. Esperando.
Condiciones para solicitar vivienda pública de alquiler con registro de hogar en esta ciudad:
(1) El solicitante y el mismo solicitante deben tener registro de hogar urbano en esta ciudad y trabajar o vivir en esta ciudad, excepto en las dos situaciones siguientes:
1. El cónyuge del solicitante y sus hijos menores de 18 años que no estén registrados en esta ciudad pero trabajen o vivan en esta ciudad pueden considerarse como * * * con el solicitante Relación;
2. Aquellos cuyo registro familiar se haya mudado fuera de la ciudad debido a estudios, servicio militar, etc., pueden considerarse como * * * mismos solicitantes.
(2) El ingreso disponible del hogar y el valor liquidativo en los 12 meses anteriores al mes de solicitud deben cumplir con los estándares de ingresos publicados por el gobierno. El estándar de ingresos está sujeto a un ajuste dinámico, que es determinado por el Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural en función del nivel de desarrollo económico y social de la ciudad y de los niveles de precios de la vivienda, con referencia a una determinada proporción del ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos. , y se informa al gobierno municipal para su aprobación antes de ser anunciado e implementado.
(3) No hay viviendas propias en esta ciudad, o el área de construcción per cápita de viviendas propias es inferior a 15 metros cuadrados (o la superficie habitable per cápita es inferior a 10 metros cuadrados, lo mismo a continuación); el área de construcción per cápita de viviendas de alquiler y viviendas públicas es inferior a 15 metros cuadrados. Los hogares con propiedades propias cuya superficie per cápita supere los 9 metros cuadrados y sea inferior a 15 metros cuadrados sólo pueden solicitar subvenciones para el alquiler de viviendas.
(4) El solicitante y el mismo solicitante * * * no disfrutan de políticas preferenciales para la compra de viviendas asequibles, viviendas asequibles, demolición y reasentamiento de viviendas comunitarias de nueva construcción y viviendas especiales para la implementación de chinos en el extranjero. políticas de vivienda.
Condiciones de solicitud de viviendas públicas de alquiler para personas que vienen a Guangzhou:
Las dos categorías siguientes de trabajadores inmigrantes en Guangzhou pueden solicitar el alquiler de viviendas públicas de alquiler a nivel de ciudad:
(1) Trabajadores migrantes que han venido a Guangzhou durante mucho tiempo y tienen un empleo estable.
Dichas personas deben cumplir las siguientes condiciones:
1. El solicitante solicita el registro de residencia en la ciudad de Guangzhou, solicita y posee el "Permiso de residencia de la provincia de Guangdong" durante más de 3 años. , y al aplicar Aún dentro del período de validez.
2. El solicitante ha participado en el seguro social en la ciudad de Guangzhou (incluido el seguro social en la provincia de Guangdong y la ciudad de Guangzhou, incluido el seguro de pensión básico, el seguro médico social para empleados, el seguro contra accidentes laborales, el seguro de desempleo y el seguro de maternidad). seguro, lo mismo a continuación). Dos años o tres años a partir de cinco años, la condición de asegurado es en el momento de la solicitud.
3. El solicitante se ha registrado para trabajar en esta ciudad al momento de presentar la solicitud, ha firmado un contrato laboral de más de 2 años con el empleador en esta ciudad y la solicitud se encuentra dentro del período de validez del contrato. o la solicitud se encuentre dentro de la jurisdicción de esta ciudad Empresas inversionistas u operadores industriales y comerciales individuales que hayan obtenido el registro industrial y comercial, pero el registro industrial y comercial no haya sido cancelado o revocado al momento de la solicitud.
4. El solicitante y * * *los familiares del solicitante no tienen vivienda propia en esta ciudad, no alquilan vivienda pública administrada directamente por el gobierno o unidades en esta ciudad, y no disfrutan de vivienda pública. Alquiler en esta ciudad en el momento de la solicitud. Seguridad de la vivienda (incluidas las viviendas de alquiler bajo).
5. Ni el solicitante ni su cónyuge violaron la política de planificación familiar.
6. El solicitante y los * * * familiares que co-solicitan no tienen antecedentes penales, y no han sido sentenciados a detención administrativa, ni a desintoxicación comunitaria, desintoxicación en aislamiento obligatorio, ni a custodia y educación. por los órganos de seguridad pública dentro de los 5 años anteriores a la fecha de solicitud y otros registros de violaciones de la seguridad pública (en adelante, registros de violaciones penales).
(2) Talentos altamente cualificados o trabajadores inmigrantes que hayan recibido títulos honoríficos.
1. Talentos altamente cualificados con certificados de cualificación profesional de ingeniero superior, técnico superior (o de tercer nivel, segundo nivel, primer nivel).
2. Obtener títulos honoríficos otorgados por los comités y gobiernos del partido nacional, provincial y municipal, u obtener los títulos de "Trabajadores inmigrantes destacados de Guangzhou" y "Trabajadores inmigrantes cualificados destacados de Guangzhou".
3. El comité de evaluación municipal y de nivel superior deberá elogiar o recompensar al personal por su valiente servicio.
Las personas mencionadas anteriormente deben tener un permiso de residencia en la provincia de Guangdong, participar en el seguro social en Guangzhou, haber solicitado el registro de empleo o el registro comercial en esta ciudad (los documentos y certificados anteriores siguen siendo válidos en la momento de la solicitud), y cumplir con las condiciones cuarta, quinta y sexta del artículo 4 del inciso primero.