Me gustaría preguntar qué debo discutir con el propietario si quiero alquilar una tienda (detalles importantes)

△ Negociar el precio del alquiler. Para abrir una tienda, el alquiler suele ser el coste fijo más grande. Antes de negociar el precio con el propietario, primero debe tener un espectro en mente y establecer un precio máximo aceptable. Precio, este precio debe ser: ① Usted siente que está seguro de que puede pagarlo. Especialmente cuando tiene que pagar el alquiler de varios años en una sola suma, vea si tiene capacidad de pago; ② Haga un presupuesto, se estima que se puede ganar dinero ③ Luego pregunte sobre tiendas similares cercanas; Los precios son básicamente los mismos, la explicación es relativamente razonable. Luego, según el precio máximo de alquiler establecido por usted mismo, compare el precio de alquiler dado por el propietario y luego negocie el precio después de sopesar el saldo, será más fácil tener éxito.

△ Discuta el método de pago. Hay muchas formas de pagar el alquiler. Generalmente, las tres más comunes son la liquidación mensual, el pago regular y el pago único. Si el propietario, además del alquiler mensual fijo, también quiere compartir un determinado porcentaje de las ganancias en función de las condiciones de su negocio, puede utilizar el método de liquidación mensual. Esto puede garantizar una liquidación oportuna y evitar retrasos prolongados que aumentan la dificultad del cálculo. Ambas partes estarán satisfechas; sí; después de fijar el alquiler por uno o dos años para una casa frontal y luego renovar el contrato de arrendamiento, a menudo tiene que aumentar año tras año a una tasa determinada. La forma ideal de pagar el alquiler es pagarlo de forma colectiva cada seis meses o un año, para que una vez que tengas una nueva tienda o tengas la intención de cambiar de negocio, no pierdas el depósito de algunas tiendas que están alquiladas por mucho tiempo; Y un contrato de arrendamiento es por diez o veinte años si tienes fondos suficientes, y si eres optimista sobre la tienda que eliges, también puedes liquidar diez o veinte años de alquiler de una vez. La tienda es robada por otros a precios altos, pero tampoco se ve afectada por los aumentos de alquiler, lo que ahorra mucho alquiler, porque a largo plazo, el alquiler de las tiendas generalmente tiene una tendencia ascendente.

△ Negociar condiciones adicionales. Al negociar con el propietario, además de negociar el alquiler, también debe prestar atención a negociar condiciones adicionales relevantes. Esto también puede ahorrarle muchos gastos. En primer lugar, antes de alquilar una casa, debe tener una comprensión clara de las condiciones existentes en la tienda, incluido el estado de la decoración, el estado del equipo, etc., y luego, mediante negociación, pedirle al propietario que realice renovaciones básicas en el escaparate. antes de alquilarlo utilizar equipamiento y decoración, hacer reparaciones básicas en el techo, piso y paredes del local, agregar o reparar instalaciones de agua y electricidad, etc., o exigir al arrendador que se haga cargo de los costos correspondientes y deducirlos del precio. alquilar. En definitiva, intenta ahorrar el máximo dinero posible. Al mismo tiempo, puede negociar la exención del depósito. Los depósitos para algunas casas frontales en ubicaciones privilegiadas suelen ser bastante considerables. Aunque eventualmente se le devolverá el dinero, si continúa operando, el dinero se quedará allí para los empresarios que tienen problemas de fondos. Esto también es un gran "bagaje". Si la negociación se hace bien, es muy posible eliminarlo. Además, también se puede negociar una prórroga del pago del alquiler. Trate de mantener el alquiler inicial lo más bajo posible y, después de un período de tiempo en el que el negocio vaya por buen camino, pague de acuerdo con el estándar y recupere la diferencia inicial. Siempre que hable sincera y racionalmente con el propietario y tome la iniciativa de limitar el período de extensión, algunos propietarios razonables estarán de acuerdo, lo que también puede reducir una gran carga financiera en la etapa inicial de inicio de un negocio.