Chengdu: Establecer un mecanismo de precios de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano, y también se restringirá la compra de casas embargadas

El 22 de marzo, la Oficina del Grupo Líder para el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario en Chengdu emitió el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario 16". Se propusieron medidas en siete aspectos, incluido el aumento de la seguridad de la vivienda, el fortalecimiento de la gestión de las transacciones inmobiliarias, el endurecimiento de la supervisión prudencial financiera, el fortalecimiento de la supervisión del orden del mercado y la implementación de las responsabilidades de las entidades reguladoras. Este "Aviso" se implementará a partir de la fecha de emisión.

El "Aviso" exige que se refuerce la revisión de calificación de las entidades licitadoras de terrenos. No podrán participar los licitadores que superen las "tres líneas rojas" de las empresas promotoras inmobiliarias y hayan cometido abusos graves de confianza. en la licitación de tierras de Chengdu. Los terrenos residenciales comerciales en las áreas urbanas centrales implementan estrictamente anuncios centralizados y transferencias centralizadas, e implementan plenamente el método de transferencia de "limitar los precios de la vivienda, determinar la calidad y competir por los precios de la tierra" para frenar resueltamente el rápido aumento de los precios de la vivienda. Además, Chengdu también establecerá un mecanismo de publicación de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano, fortalecerá la supervisión de los fondos de preventa y reforzará la supervisión prudencial financiera.

Según información publicada en la página web del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del 19 de marzo, las "Dos Sesiones" acaban de finalizar, Ni Hong, Viceministro del Ministerio de Vivienda y Urbano-Rural. Development, dirigió un equipo a la ciudad de Chengdu, provincia de Sichuan, y a la ciudad de Xi'an, provincia de Shaanxi, para investigar y supervisar el trabajo inmobiliario. Ni Hong señaló que, en función de la afluencia de población, es necesario aumentar efectivamente la oferta de terrenos residenciales, controlar los riesgos financieros y establecer un mecanismo de vinculación de "personas, viviendas, tierras y dinero" para estabilizar las expectativas de la fuente. En respuesta a los problemas pendientes que existen en el mercado inmobiliario, se deben tomar medidas oportunas para implementar una regulación precisa y precisa, investigar seriamente y castigar las actividades ilegales de los intermediarios inmobiliarios y las instituciones de asistencia crediticia y frenar decididamente la especulación en el sector inmobiliario.

Las empresas inmobiliarias que pisen las "tres líneas rojas" no podrán licitar por suelo

En materia de refuerzo de la gestión de la oferta de suelo residencial, el "Aviso" en primer lugar aumenta la oferta de terrenos residenciales de la ciudad en 2021 La oferta total aumentará en más del 20%, representando no menos del 65% de los terrenos comerciales, y se proporcionará un plan separado de terrenos para viviendas de alquiler y terrenos para viviendas asequibles. estará "garantizado".

El segundo es implementar estrictamente el anuncio centralizado y la transferencia centralizada de terrenos residenciales comerciales en las áreas urbanas centrales, formular racionalmente planes de transferencia de terrenos, frenar resueltamente la adquisición irracional de terrenos y estabilizar efectivamente los precios del suelo y las expectativas del mercado.

El tercero es fortalecer la revisión de calificación de las entidades licitadoras de tierras. Los postores que superen las "tres líneas rojas" de las empresas de desarrollo inmobiliario y hayan cometido graves abusos de confianza no podrán participar en la licitación de tierras de Chengdu. .

El "Aviso" exige que el método de transferencia de "limitar los precios de la vivienda, determinar la calidad y precios competitivos del suelo" se implemente plenamente en la transferencia de suelo residencial comercial en las zonas urbanas centrales para frenar decididamente el aumento excesivo. en los precios de la vivienda. Antes de participar en la subasta de terrenos residenciales comerciales, los postores firman una carta de compromiso para comprender los requisitos de vinculación del precio del terreno y la calidad del terreno a transferir y ofertar de manera racional. La carta de compromiso se incluye en el contrato de transferencia de terreno para reducir. y evitar los efectos adversos de las ofertas irracionales y estabilizar la situación. Los precios de la tierra y las expectativas del mercado mantienen el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Chengdu.

El período de restricción de ventas para propiedades inmobiliarias populares se ha ampliado de 3 años a 5 años, y las propiedades adjudicadas se han incluido en las restricciones de compra y venta.

Para el período de restricción de ventas de viviendas comerciales, el registro para compra de vivienda requerido en el "Aviso" El período de restricción de ventas para viviendas comerciales adquiridas en proyectos con una población de tres veces o más que el número de casas aprobadas para la venta en el período actual se ha ampliado de tres años a cinco años. La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu declaró que los proyectos que hayan recibido licencias de preventa (opiniones de presentación de ventas actuales) a partir del 22 de marzo de 2021 estarán sujetos a este reglamento, y los proyectos que hayan recibido licencias de preventa antes del 22 de marzo. , 2021 (Opinión de presentación de ventas existente) se implementarán de acuerdo con la política original.

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que esta política regula integralmente el mercado inmobiliario de Chengdu y ayuda a promover la estabilidad del mercado inmobiliario, como parchear el política de restricción de compras y restricción de propiedades inmobiliarias de moda, extensión del período de ventas, etc. desde la perspectiva de los desarrolladores, es importante tener en cuenta que el mercado inmobiliario se enfriará aún más en el futuro, y las empresas inmobiliarias deben considerar cómo; adquirir terrenos desde múltiples perspectivas.

El "Aviso" también incluye las restricciones de compra y venta de casas embargadas. Los sujetos que obtienen una vivienda en Chengdu a través de subastas judiciales, ventas, etc. deben cumplir con las disposiciones de las restricciones de compra y venta de viviendas de Chengdu. La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu también proporcionó un cronograma para proyectos específicos: antes de la implementación del "Aviso", las viviendas que hayan entrado en el proceso de subasta judicial aún se implementarán de acuerdo con la política original.

Las casas embargadas están incluidas en la gestión de restricción de ventas, lo que significa específicamente que el certificado de propiedad inmobiliaria debe obtenerse durante 3 años antes de que puedan ser transferidas. Los métodos de "transferencia" incluyen venta, donación y pago de deuda. con casa, permuta, etc.

El 14 de septiembre del año pasado, Chengdu introdujo 15 medidas, que mencionaban aumentar la oferta de terrenos residenciales y optimizar la estructura de la oferta. La proporción de terrenos residenciales en terrenos comerciales no debe ser inferior al 60%, y las áreas. con oferta y demanda ajustadas no menos del 70%, se dará prioridad a garantizar la oferta de terrenos para viviendas asequibles, se pondrá en juego la regulación fiscal y se ajustará el período de exención del impuesto al valor agregado para las transferencias de viviendas personales; 2 años a 5 años.

Está previsto establecer un mecanismo de publicación de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano.

Además, Chengdu también establecerá un mecanismo de publicación de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano, fortalecerá la supervisión de los fondos de preventa y aplicar estrictamente la supervisión prudencial financiera.

En cuanto al mecanismo para publicar el precio de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu declaró que recientemente, el mercado de viviendas de segunda mano en algunas áreas de Chengdu ha visto confusión en los precios de cotización, aumento de los precios de la vivienda y algunos propietarios "se reúnen para aumentar los precios" y otras cosas que alteran el orden del mercado. Para mejorar la transparencia de la información sobre viviendas de segunda mano y promover transacciones racionales, Chengdu planea establecer un. mecanismo de liberación de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano aprendiendo de las prácticas de ciudades como Shenzhen.

Chengdu regulará aún más las transacciones de viviendas de segunda mano. El primero es reforzar el control sobre el precio de cotización de la vivienda de segunda mano, exigiendo a las agencias de intermediación que no acepten ni publiquen precios de cotización que sean significativamente superiores al precio de transacción razonable de la propiedad. Las plataformas de información de las redes sociales deben cooperar con el control técnico; En segundo lugar, céntrese en las áreas más populares con anticipación, se clasifican los precios de transacción reales de las viviendas de segunda mano en los proyectos inmobiliarios más populares y se forma gradualmente un precio de referencia de las viviendas de segunda mano basado en la red regional, que se publica periódicamente en el sitio web oficial. sitio web, cuenta pública de WeChat y "Plataforma de servicios de transacciones de arrendamiento de viviendas de Chengdu" para guiar la compra y venta del mercado de viviendas de segunda mano y fortalecer la gestión de las transacciones de viviendas de segunda mano.

La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu declaró que la sucursal de Chengdu del Banco Popular de China guió el mecanismo de autorregulación de precios de tasas de interés del mercado de la provincia de Sichuan para estudiar y adoptar una resolución para ajustar la vivienda diferenciada de Chengdu. política de crédito. Las instituciones financieras bancarias deben implementar estrictamente varios requisitos de gestión para los préstamos inmobiliarios. Fortalecer la gestión de los préstamos personales para vivienda, revisar estrictamente la autenticidad de la información personal de los prestamistas y evitar eficazmente que los préstamos al consumo y los préstamos operativos fluyan ilegalmente al mercado inmobiliario.

El periódico ha sabido que Chengdu [nuevo distrito de Sichuan Tianfu, distrito administrado directamente de Chengdu, zona de alta tecnología de Chengdu (incluida la zona de alta tecnología del Parque Sur, la zona de alta tecnología Parque Occidental), el distrito de Jinjiang, Qingyang Distrito, distrito de Jinniu, distrito de Wuhou, Los contenidos específicos de los ajustes de la política de crédito diferenciado para vivienda en 12 regiones, incluidos el distrito de Chenghua, el distrito de Longquanyi, el distrito de Xindu, el distrito de Wenjiang, el distrito de Shuangliu y el distrito de Pidu incluyen: (1) Las familias residentes no tienen casas en Chengdu y no hay préstamos para vivienda para los registrados (incluidos préstamos para vivienda comercial y préstamos para vivienda del fondo de previsión, lo mismo a continuación), el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30%.

(2) Familias residenciales que no tienen una casa en Chengdu pero tienen un historial de préstamos para vivienda liquidados, o tienen una casa en Chengdu pero no tienen un historial de préstamos para vivienda, o tienen una casa en Chengdu bajo su nombre. nombre Para una casa pero el préstamo de vivienda ha sido cancelado, el índice mínimo de pago inicial para comprar una casa ordinaria es del 40% y el índice mínimo de pago inicial para comprar una casa no ordinaria es del 50%.

Satisfacer a los nuevos ciudadanos y aumentar las viviendas de alquiler a través de múltiples canales

Ni Hong dijo durante la encuesta que Chengdu y Xi'an están construyendo ciudades centrales nacionales con grandes afluencias de población y muchos jóvenes. por lo que deben desarrollar vigorosamente la vivienda de alquiler y resolver sus dificultades de vivienda a través de múltiples canales. Es necesario aumentar efectivamente la oferta de viviendas de alquiler asequibles, estandarizar el desarrollo del mercado de viviendas de alquiler a largo plazo, implementar políticas de suelo, impuestos y apoyo financiero, hacer que el alquiler y la compra de viviendas tengan gradualmente los mismos derechos a disfrutar de los servicios públicos, y hacer todo lo posible para ayudar a los nuevos ciudadanos y a los jóvenes y otros grupos a aliviar las dificultades de vivienda.

En términos de fortalecer la seguridad de la vivienda, Chengdu se dirige primero a diferentes grupos con dificultades de vivienda, implementa políticas clasificadas y brinda protección precisa. Para los hogares con registro urbano que son "doblemente pobres" en términos de vivienda e ingresos, la seguridad física será el método principal, complementada con subsidios de alquiler, y todo debería estar garantizado, y la garantía estará garantizada para los hogares de clase media y media; para los hogares de bajos ingresos con registro de hogares urbanos, se adoptarán subsidios de alquiler. Nos centraremos en resolver las dificultades de vivienda y garantizar integralmente vivienda y refugio proporcionando principalmente vivienda y complementando con seguridad física a los nuevos ciudadanos, jóvenes y trabajadores migrantes con empleo estable; En las ciudades y pueblos que tienen dificultades de vivienda, adoptaremos subsidios de alquiler, apoyando la vivienda en zonas funcionales industriales y políticas. Resolveremos activamente sus dificultades periódicas de vivienda a través de medios como viviendas de alquiler temporal.

El segundo es implementar un modelo de construcción de apartamentos para talentos que se centre en la construcción de viviendas comerciales y se complemente con la construcción centralizada de nuevos terrenos. Aumentará aún más los puntos de oferta de apartamentos para talentos y suministrará de manera flexible el calendario. para satisfacer las necesidades de los talentos en términos de ubicación, calidad y calidad de la vivienda. Necesidades diversificadas en función de factores como el tipo de vivienda. Para implementar políticas de vivienda preferencial, puede disfrutar de un descuento del 15% en el precio de compra al comprar un apartamento para talentos con un área específica. Puede disfrutar de subsidios de alquiler al alquilar un apartamento para talentos y comprarlo con un descuento basado en el precio de mercado en. el momento de la mudanza.

Chengdu también se centrará en satisfacer las necesidades de vivienda de los nuevos ciudadanos, especialmente los trabajadores migrantes y los estudiantes universitarios recién contratados, y aumentará las viviendas de alquiler a través de múltiples canales, mejorará las políticas de vivienda de alquiler a largo plazo y establecerá y mejorará aún más; Existen políticas que favorecen el desarrollo estable de viviendas de alquiler a largo plazo para estandarizar el orden del mercado de alquiler de viviendas, proteger los derechos e intereses legítimos de ambas partes del contrato de arrendamiento y ampliar continuamente el alcance de las mismas. derechos de los inquilinos a disfrutar de los servicios públicos.

El primero es incrementar la oferta de suelo para la construcción de viviendas en alquiler. En el plan de oferta de suelo residencial, el suelo para viviendas en alquiler se enumera por separado, representando no menos del 10% y se fomenta que el uso del suelo sea compatible; con utilización compuesta y se fomentan los servicios de apoyo de terrenos industriales y nuevos terrenos industriales. Concentrar la construcción de viviendas de alquiler en terrenos de instalaciones y acelerar la construcción de viviendas de alquiler en terrenos de construcción colectiva.

El segundo es mejorar el método de obtención de viviendas de alquiler y acelerar la construcción de viviendas de alquiler mediante la construcción centralizada, la construcción en proyectos de viviendas comerciales y la reconstrucción de viviendas no residenciales inactivas y utilizadas de manera ineficiente de acuerdo con las regulaciones. y revitalización de viviendas ociosas para la oferta de viviendas en alquiler. En los próximos cinco años, la ciudad agregará 300.000 nuevas unidades de vivienda de alquiler. En 2021, habrá no menos de 60.000 nuevas unidades de vivienda de alquiler, de las cuales no menos de 40.000 nuevas unidades de vivienda de alquiler se construirán o renovarán.

Quienes "compren una casa a nombre prestado" tendrán restringido el registro de su propiedad en línea

El "Aviso" exige fortalecer la supervisión de las empresas promotoras inmobiliarias, intermediarias, en línea plataformas, automedios y particulares, etc. Supervisión de entidades del mercado. Se tomarán medidas estrictas contra la especulación maliciosa, la publicación de anuncios falsos, la compra de casas con falsos pretextos, el aumento de los precios de la vivienda, la retención de ventas, la inducción y evasión de políticas regulatorias y otras actividades ilegales. Los sospechosos de haber cometido delitos serán entregados a las autoridades judiciales. para su manipulación conforme a la ley.

La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu afirmó que si se produce el comportamiento antes mencionado, tomará medidas como entrevistas, notificaciones públicas, suspensión de visas en línea, inclusión en la "lista negra" de la industria. deshonestidad y prohibición de mercado de conformidad con la ley y los reglamentos. El delito será remitido a las autoridades judiciales para su tratamiento. En particular, en respuesta a comportamientos recientes en el mercado como "comprar una casa bajo un nombre prestado" (tenencia por cuenta ajena) que viola el orden público y las buenas costumbres y elude las políticas de restricción de compra, se tomarán medidas para restringir la propiedad relevante. las partes se registren en línea para transacciones de vivienda, participen en el registro de compra de viviendas comerciales en Chengdu y compren o alquilen viviendas asequibles y viviendas para talentos y otras medidas para reprimir decididamente a los sospechosos de haber cometido delitos serán transferidos a órganos judiciales para su investigación y manejo.