Los datos de los desarrolladores "engañan" a las personas sobre cómo medir el área de construcción.
¿Cuál es la superficie del suelo?
El área de construcción, un término inmobiliario, está directamente relacionado con el cálculo del área útil y la tasa de utilización. Las definiciones y estándares de medición pueden variar de un país a otro. El área de construcción es generalmente mayor que el área utilizable. La superficie de construcción es un indicador técnico y económico importante en el campo de la ingeniería de la construcción y uno de los indicadores importantes del macrocontrol nacional. El área de construcción se refiere al área horizontal de la estructura sobre el pie inclinado de la pared exterior del edificio. Es un índice de cantidad física que refleja la escala del edificio en metros cuadrados.
El área de construcción, también conocida como área de desarrollo de edificios, se refiere al área plana de cada piso medida en el plano horizontal periférico sobre los pies de la pared exterior de un edificio residencial. Es un indicador económico del tamaño del edificio. El área de construcción de cada piso se calcula en función de la sección horizontal de la pared exterior sobre la base del edificio. Incluyendo tres ítems: área útil, área auxiliar y área estructural. En China continental, las leyes y regulaciones relacionadas con el área de construcción incluyen las "Reglas de cálculo para el área de venta de viviendas comerciales y la asignación del área de construcción pública" y las reglas actuales de cálculo del área de construcción. En China y Hong Kong, el cálculo del área construida y del área utilizable debe seguir el Código de Prácticas Topográficas emitido por el Instituto de Topógrafos de Hong Kong. La provincia china de Taiwán tiene reglamentos técnicos de construcción. El control de la proporción de área de piso del Capítulo 9 es el estándar para la proporción de área de piso y el área de construcción.
El área de construcción del proyecto no coincide con el área real. El área utilizable también se llama área de alfombra/área neta, que es el área después de que la alfombra se coloca bajo tierra y se cubre.
El área útil es en realidad el área dentro del departamento, y el área de construcción se basa en el área dentro del departamento más el área compartida ocupada por cada hogar.
¿Cómo evalúan los compradores de vivienda a la hora de cerrar una casa?
Herramientas: Cinta métrica y calculadora de uso común. Nota: La medición se refiere a dos pasos diferentes: medir y calcular. Medición: Mide principalmente el tamaño real de la casa.
Paso uno: Obtenga el plano detallado de la planta estándar o de su propia planta.
La medición basada en planos residenciales detallados es conveniente y precisa. Los datos principales que deben incluirse en el plano son: las dimensiones axiales de cada habitación (es decir, la dimensión entre las líneas centrales del muro o columna de carga) y las dimensiones totales de las paredes exteriores (es decir, las dos líneas de dimensión). , así como el uso de cada zona de la habitación.
La mayoría de los hogares se encuentran en el piso estándar y el cálculo se basa principalmente en los dibujos y el área del piso estándar. Si la casa está ubicada en un piso especial, como la planta baja y el último piso, se deben utilizar los planos de ese piso. Para poder medir el área de una vivienda no es necesario medir el área de todo el edificio.
Paso 2: Calcular el área útil interna y el área de construcción.
Usa cálculos de área. Las dimensiones obtenidas midiendo el interior de la habitación son las dimensiones del eje de la habitación menos el espesor de las paredes y el yeso, y no pueden usarse como dimensiones dentro del área. En otras palabras, el área calculada en base a este tamaño no es el área utilizable. El área útil se calcula en función de las dimensiones axiales e internas de la habitación, excluyendo las dimensiones de espesor estructural. En términos generales, cuando el muro de carga es un muro de ladrillo, el espesor estructural es de 24 cm, el espesor estructural del muro exterior en zonas frías es de 37 cm, el espesor estructural del muro de hormigón es de 20 cm o 16 cm, y el sin carga -el muro de carga es de 12cm, 10cm, 8cm, etc. En términos generales, el eje se ubica en el medio de la pared, con la mitad del espesor de la pared a cada lado del centro. El espesor del yeso es generalmente de 2 a 3 cm.
La posición de medición debe estar a 1-1,2 m del suelo. Para una habitación con una dimensión axial de 360 cm, la medida debe ser 360-20-2,5×2=335 cm. En base a esto, la dimensión axial de la habitación se puede calcular como 360 cm y el tamaño calculado es 340 cm. Si el error de tamaño es de unos pocos centímetros, significa que el espesor del yeso es inexacto y desigual, lo que generalmente no afecta el tamaño del eje ni el tamaño interno de la habitación.
Si el error se aproxima o supera los 20 cm, puede que haya algún problema. Mida las dimensiones interiores de la habitación desde ambas direcciones y multiplíquelas para obtener el área utilizable de la habitación. El área de aberturas de puertas y ventanas no está incluida en el área utilizable.
La suma del área útil de cada habitación (incluido el espacio encerrado por estructuras no fijas como vestíbulo, pasillo, vestíbulo, dormitorio, cocina, baño, trastero, papel pintado, balcón, etc. .) es la superficie útil total de la casa.
Cálculo del área de construcción residencial
Separe las uniones entre su propia casa y otras casas y partes públicas a lo largo del eje. El área total entre sus propios ejes es el área total de la casa. . Área de construcción. Uno de sus métodos de cálculo es sumar el área total utilizable al área estructural de cada muro; el otro es calcular directamente el área de la figura geométrica encerrada por su propio eje; Sin embargo, el área total de construcción de la casa generalmente no está marcada en los dibujos, lo que no tiene ningún significado sustancial y solo se utiliza para el siguiente paso para calcular el área de construcción de toda la casa.
(La respuesta anterior se publicó el 19 de octubre de 2015. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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