Cómo rescindir anticipadamente un contrato de alquiler de casa y contrato de arrendamiento
Si el contrato de arrendamiento se rescinde anticipadamente, ambas partes deben negociar para resolver el problema de la rescisión anticipada y firmar una "Confirmación de Rescisión del Contrato de Arrendamiento". especifique lo siguiente: Quién hizo la solicitud Cuál es la actitud de la otra parte hacia la rescisión anticipada del contrato de arrendamiento, si será responsable del incumplimiento del contrato y cómo se soportará.
En segundo lugar, independientemente de si existe un consenso sobre la rescisión anticipada, ambas partes deben prestar atención a conservar los documentos escritos pertinentes. Cuando el contrato no puede rescindirse anticipadamente debido a desacuerdos, una de las partes puede enviar la correspondiente carta recordatorio a la otra parte para hacer valer sus derechos y conservar pruebas del recordatorio. Si la otra parte no responde dentro de un tiempo razonable, se debe presentar una demanda ante el tribunal de inmediato.
Si ambas partes negocian y firman una carta de entendimiento, entonces se podrán realizar los trámites de entrega para alquilar una casa. Generalmente, es necesario seguir los procedimientos de inventariar los artículos de la casa, pagar los gastos relacionados, devolver las llaves y mudarse.
2. Cosas a tener en cuenta al devolver el contrato de arrendamiento anticipadamente.
1. La rescisión anticipada se puede dividir en dos tipos: situaciones contractuales e incumplimiento de contrato.
El propietario y el inquilino pueden resolver anticipadamente el contrato de arrendamiento sin responsabilidad por incumplimiento del contrato si cumplen las condiciones pactadas o legales. Ambas partes pueden rescindir el contrato de arrendamiento según los procedimientos normales; otra situación es cuando una de las partes incumple el contrato, como por ejemplo que el inquilino desocupe el contrato de arrendamiento antes de tiempo, el propietario recupere la casa antes de tiempo, etc. La responsabilidad por incumplimiento de contrato surgirá en este momento, y la parte que incumpla deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios a la parte que no incumpla.
2. El depósito de alquiler no se puede deducir directamente.
Al alquilar una casa, para proteger los derechos e intereses de ambas partes, los términos del contrato suelen estipular que si alguna de las partes no cumple el contrato, compensará a la otra parte con un mes de alquilar. Por lo tanto, también es norma por defecto no devolver la fianza anticipadamente al alquilar una casa. De hecho, el depósito no supone una penalización por rescisión anticipada del contrato.
Ya sea que la relación de arrendamiento se rescinda normalmente o una de las partes rescinda anticipadamente el contrato de arrendamiento, siempre que la propiedad arrendada no sufra daños, se deberá devolver el depósito y la indemnización por daños y perjuicios se cobrará por separado. En términos generales, por conveniencia, la mayoría de las personas utilizan el depósito para compensar la multa. De hecho, el depósito es más o menos reembolsable.
En tercer lugar, no existe responsabilidad por la resolución anticipada del contrato
1 Ambas partes pueden pactar claramente en el contrato de arrendamiento que el contrato se rescindirá automáticamente bajo cualquier circunstancia y ninguna de las partes. será responsable por incumplimiento de contrato, por ejemplo, si una casa necesita demolición, cambio significativo en el lugar de trabajo del inquilino, etc.
2. Si la otra parte incumple el contrato, ésta podrá solicitar la resolución anticipada del contrato de arrendamiento. Por ejemplo, la Ley de Contratos estipula que si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, lo que resulta en la pérdida del bien arrendado, el arrendatario no paga o retrasa el pago del alquiler. sin motivos justificables, o el arrendatario no paga el alquiler sin el consentimiento del arrendador. Si el arrendador acepta subarrendar el bien arrendado, el arrendador podrá rescindir el contrato.
Para los inquilinos, si el propietario no proporciona servicios de reparación de la casa, la casa tiene grandes riesgos de seguridad, etc., el contrato puede rescindirse sin responsabilidad por incumplimiento del contrato.
Resumen: La terminación anticipada a veces es inevitable. Los cambios en el puesto de trabajo del inquilino y los cambios en las necesidades de vivienda del propietario pueden dar lugar a la resolución anticipada del contrato. Sólo con comprensión y cortesía ambas partes podrán evitar disputas y hacer que el proceso de ahorro de alquiler se desarrolle sin problemas. Tome las precauciones para la terminación anticipada. Ambas partes deben manejar el problema con una actitud objetiva y positiva para lograr en última instancia una situación en la que todos ganen.
Datos ampliados:
1. Según lo establecido en la Ley de Contratos, cualquiera de las partes podrá reclamar la resolución del contrato principalmente en circunstancias tales como arrendamiento por tiempo indefinido, pérdida del bien arrendado, etc. .
Entre ellos, existen cuatro tipos de arrendamientos indefinidos, que se consideran indefinidos, poco claros y no escritos. Cuando las partes disputan el plazo, se considera un arrendamiento indefinido. Cuando se rescinde el contrato, ambas partes continúan implícitamente el contrato por tiempo indefinido. Ambas partes de estos cuatro tipos de contratos de arrendamiento indefinido pueden pretender rescindir el contrato de arrendamiento en cualquier momento.
2. Si el arrendatario rescinde el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) Si el objeto arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, el arrendatario no deberá hacerlo. La calidad del material no es la adecuada, el contrato puede rescindirse en cualquier momento. Se entenderá aquí por “arrendatario” a los * * * convivientes del arrendatario, * * * usuarios y demás personas que tengan interés en la seguridad del inmueble arrendado.
En un contrato de compraventa general, si el comprador sabe que el objeto es defectuoso pero aun así lo compra, el vendedor generalmente quedará exento de responsabilidad y el comprador no rescindirá el contrato. Sin embargo, en un contrato de arrendamiento, no se debe permitir que el arrendatario rescinda el contrato. Sin embargo, si el arrendatario aún insiste en arrendar a pesar de saber que el bien arrendado presenta defectos que ponen en peligro la seguridad o la salud, el contrato podrá resolverse.
Sin embargo, si el daño es causado por el peligro del bien arrendado antes de la resolución del contrato, el arrendatario no podrá asumir ninguna responsabilidad por el daño, porque el arrendatario es consciente de la existencia de tal peligro y aún así alquila la propiedad, lo cual debe considerarse que existe culpa subjetiva por la ocurrencia del daño, por lo que la parte debe asumir la responsabilidad correspondiente por el daño.
(2) Si el bien arrendado sufre daño o pérdida total o parcial por causas no imputables al arrendatario, y no se puede alcanzar el objeto del contrato, el arrendatario podrá resolver el contrato. Las condiciones son: el bien arrendado se daña o pierde total o parcialmente; el daño y la pérdida del bien arrendado no pueden ser imputables al arrendatario; el grado del daño y la pérdida del bien arrendado imposibilitan la consecución del objeto del contrato; .
Si el daño o pérdida parcial de la cosa arrendada no afecta la realización del objeto del contrato, o afecta sólo parcialmente los ingresos por uso del arrendatario, pero no es suficiente para afectar la realización de la totalidad finalidad del contrato, el arrendatario no puede resolverlo en consecuencia.
Enciclopedia Baidu - Rescisión del contrato de alquiler de casa