¿Es necesario calcular el interés de los depósitos para el arrendamiento financiero en China?
Algunas personas suelen comparar el arrendamiento financiero con un préstamo hipotecario. Debido a que el arrendamiento requiere un depósito y una hipoteca requiere un pago inicial, las proporciones son similares. De hecho, no parece haber una gran diferencia, sólo los nombres son diferentes. De hecho, se trata de un error de sentido común: el arrendamiento financiero implica la transferencia de derechos de propiedad, mientras que los préstamos no. La diferencia esencial entre el arrendamiento financiero y los préstamos hipotecarios es que existe un derecho de propiedad adicional. Sin derechos de propiedad, los reclamos pierden protección.
Los derechos de propiedad hipotecada están en manos del comprador de la vivienda (aunque la hipoteca se otorga al inversor), y de hecho no existe protección de derechos de propiedad. Una vez que surge un problema con este tipo de deuda, será difícil cobrarla. En el caso de los bienes inmuebles con título registrado, los riesgos pueden controlarse relativamente de esta manera, mientras que en el caso de los bienes muebles se pierde su función de garantía. Si un arrendamiento financiero, que sólo se aplica a bienes muebles, se utiliza como hipoteca, los derechos de propiedad se perderán desde el principio. Este es un error que no se debe cometer en primer lugar.
Si hay que considerar un arrendamiento financiero como un préstamo es porque existe una garantía de responsabilidad solidaria reconocida por el arrendador, porque lo que nos interesa es el crédito garantizado por el tercero, no el crédito del arrendatario. Por tanto, cobrar los depósitos de alquiler no es muy eficaz. Pero en el ámbito de la maquinaria de construcción, la mayoría de los financiadores son pequeñas y medianas empresas, y algunos incluso son particulares. Estas empresas simplemente no pueden obtener garantías reconocidas por los bancos y les resulta difícil obtener préstamos de los bancos. Es extremadamente peligroso financiar a estas personas mediante préstamos en este momento.
El depósito de arrendamiento tiene como objetivo incrementar los costes por defecto del usuario. El primero es distribuir los riesgos y el segundo es aprovechar los derechos de propiedad. Si el depósito de garantía del arrendamiento se trata como un pago inicial para la compra de equipo, los derechos de propiedad estarán incompletos. Si los activos arrendados tienen derechos de propiedad incompletos y deben venderse en el mercado de capitales o en el mercado de capitales, se considerarán activos dudosos y no podrán venderse a buen precio. Si la empresa de arrendamiento financiero no puede descontar los activos arrendados en el mercado, el rendimiento del capital de la empresa de arrendamiento no será alto y su vida útil no será larga.
Por lo tanto, el arrendamiento financiero requiere un depósito en lugar de un pago inicial para comprar un artículo.