Chongzuo: ¿Puede el comprador apoyar la solicitud para detener la ejecución de una casa sellada y subastada antes de la transferencia?

¿Qué debo hacer si la casa que compré no se liquida pero el tribunal la embarga? En las transacciones de vivienda de segunda mano, cuando el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa, generalmente acuerdan que el comprador pagará parte del pago y los pagos posteriores se realizarán antes y después de la transferencia. Antes de la transferencia, si surge una disputa porque los fondos del propietario son insuficientes para cubrir la deuda y el tribunal la hace cumplir, el tribunal sellará la casa y vendrá a evaluarla y subastarla. Se puede decir que "cuando la gente se sienta en casa, el sello viene del cielo".

Si esto sucede, es probable que el comprador tenga que hacer frente tanto al dinero como a la vivienda. Por un lado, es porque el arrendador está endeudado y le resulta difícil devolver el dinero pagado. Por otro lado, la casa será enajenada por el tribunal y algunos compradores incluso invierten costes adicionales de renovación. Entonces, ¿cómo debería el comprador llevar a cabo la ayuda y cómo debería elegir la estrategia de ayuda óptima? A continuación, el autor lo resolverá para todos.

1. Estrategias comunes de ayuda de los compradores

Según la ley de derechos de propiedad, los derechos de propiedad tienen el efecto de publicidad. Después de que el tribunal sella la casa publicada a nombre de la persona sujeta a ejecución (es decir, el propietario), el comprador no disfruta de los derechos de propiedad de la casa en este momento, sino que sólo tiene derecho a esperar los derechos de propiedad del casa. Debido a que la propiedad no puede transferirse después de que el tribunal la sella, el incumplimiento por parte del propietario de las obligaciones posteriores constituye un incumplimiento del contrato. En términos generales, los compradores tienen las siguientes ideas para proteger sus derechos:

1. Demandar al propietario por rescisión del contrato y daños y perjuicios, y solicitar la conservación de la casa.

2; Demandar al propietario por continuar ejecutando el contrato y Reclamar daños y perjuicios y solicitar la preservación de la casa al mismo tiempo;

3. Solicitud de litigio para confirmar que la casa es propiedad del comprador y solicitar. para la preservación de la vivienda;

4. Como no parte en el caso, presentar una objeción a la ejecución, suspendiendo la ejecución de la vivienda.

Si el comprador pretende poseer legalmente la casa, ni la opción 1 ni la opción 2 anteriores pueden suspender las medidas de ejecución actuales de la casa. Al mismo tiempo, si el comprador exige una compensación, la orden de embargo quedará por detrás de otras partes que han sido embargadas y sólo podrá solicitar participar en la distribución.