Reglamento provisional sobre la gestión de la construcción urbana de la provincia de Guangdong

Capítulo 1 Disposiciones generales Artículo 1 Con el fin de convertir gradualmente nuestra provincia en una ciudad socialista próspera, civilizada, limpia, hermosa y moderna, propicia para la producción y conveniente para la vida, este Reglamento Provisional se formula de acuerdo con las leyes y decretos pertinentes de la República Popular China. Artículo 2 El departamento de gestión de la construcción urbana municipal (en adelante, el departamento de gestión de la construcción urbana) es la agencia de trabajo del gobierno popular municipal responsable de la gestión de la construcción urbana. Artículo 3 El presente Reglamento Provisional se aplicará a todas las ciudades organizadas de la provincia. Todos los organismos, grupos, tropas, escuelas, empresas, instituciones, comunas y residentes dentro del ámbito de la planificación urbana deben cumplirlo. Capítulo 2 Planificación y Gestión Artículo 4 La planificación urbana es la base para orientar la construcción y gestión urbana. Cada ciudad debe preparar un plan maestro urbano para determinar la naturaleza, la dirección del desarrollo, la escala, la zonificación funcional, el sistema vial y el diseño general de varios proyectos de construcción urbana. Los planes maestros urbanos deben revisarse y aprobarse en diferentes niveles. La planificación urbana general de la ciudad de Guangzhou será aprobada por el Gobierno Popular Provincial y presentada al Consejo de Estado para su aprobación; la planificación general de otras ciudades será presentada al Gobierno Popular Provincial para su aprobación. Artículo 5 Una vez aprobado el plan maestro urbano, ninguna unidad o individuo podrá modificarlo sin autorización. En principio, si los cambios son realmente necesarios, se deben informar a la autoridad de aprobación original para su aprobación. Artículo 6 Todos los proyectos de nueva construcción, ampliación y reconstrucción dentro del ámbito de la planificación urbana deben cumplir con el diseño unificado del plan general de la ciudad. El terreno edificable demarcado y determinado deberá ser aprobado por la dirección de obra urbanística. Capítulo 3 Gestión de los terrenos de construcción Artículo 7 Los terrenos, bosques, ríos y lagos dentro del ámbito de la planificación urbana serán administrados uniformemente por el Gobierno Popular Municipal. Cualquier unidad o individuo que necesite ocupar terrenos (incluyendo la superficie, el subsuelo, la costa y el agua) al llevar a cabo proyectos de nueva construcción, expansión o reconstrucción debe solicitar la aprobación de la adquisición y asignación de terrenos del Gobierno Popular Municipal de conformidad con Normatividad nacional y provincial sobre adquisición de terrenos para trámites de construcción de capital. Las unidades usuarias de la tierra y los individuos no pueden negociar directamente el uso de la tierra con las comunas rurales y las unidades usuarias originales de la tierra (individuos). Está estrictamente prohibido alquilar o comprar tierras a comunas, equipos y particulares rurales sin autorización. Artículo 8 La propiedad de los terrenos de construcción requisados ​​y asignados y de los terrenos residenciales urbanos de uso propio registrados y emitidos por el Gobierno Popular Municipal pertenece al Estado y los individuos sólo tienen derecho a utilizarlos y no pueden cambiarlos. naturaleza del uso sin autorización; no se les permite intercambiar o transferir por su cuenta; está prohibido comprar y vender alquiler disfrazado;

Para los terrenos y edificios requisados ​​y asignados aprobados en terrenos demolidos, las unidades y personas usuarias originales del terreno no se negarán a requisar, asignar o demoler el terreno bajo ningún pretexto; no propondrán ninguna compensación o subsidio; más allá del monto pagado de acuerdo con los requisitos o condiciones adicionales. Sin el consentimiento del departamento de gestión de la construcción urbana, el departamento de gestión de la construcción urbana recuperará los terrenos que hayan sido expropiados durante dos años y no se hayan utilizado durante mucho tiempo, y las unidades y los individuos originales de los usuarios de la tierra no podrán disponer de ellos. ello sin autorización. Artículo 9 El terreno utilizado para los proyectos de construcción deberá seguir los principios de racionalidad económica y conservación del suelo, y minimizar la superficie construida. Si hay terrenos baldíos o malos que puedan ser aprovechados, no se permitirá la ocupación de campos fértiles, de hortalizas o de huertas. Artículo 10 Se instalarán quioscos, puestos temporales y terrenos para mercados de agricultores en lugares designados con la aprobación del departamento de gestión de construcción urbana y del departamento de seguridad pública sin afectar la apariencia de la ciudad, el tráfico, la protección contra incendios y el saneamiento ambiental. Artículo 11 El uso temporal del terreno dentro del ámbito de la planificación urbana debe ser aprobado por el departamento de gestión de la construcción urbana, y las tarifas deben pagarse de acuerdo con las regulaciones pertinentes; si las instalaciones sufren daños, deben ser responsables de las reparaciones o compensaciones oportunas de acuerdo con el; precio; no se permite la construcción permanente o semipermanente en edificios e instalaciones temporales en terrenos. Artículo 12 Extracción de arena, piedra, tierra, etc. En el ámbito de la planificación urbana, su ubicación, alcance y métodos de excavación deben ser aprobados por el departamento de dirección de construcción urbana y el departamento de seguridad pública. Capítulo 4 Gestión de la Construcción Artículo 13 Todos los proyectos de nueva construcción, ampliación y reconstrucción dentro del alcance de la planificación urbana deben ser diseñados por unidades de diseño reconocidas por el estado de acuerdo con los requisitos del plan maestro urbano. La unidad de construcción debe presentar copias de los documentos y planos de diseño aprobados por el departamento competente al departamento de gestión de la construcción urbana para la emisión del permiso de construcción. La construcción sólo se puede llevar a cabo después del trazado de las líneas en el sitio. Artículo 14 Las unidades rurales colectivas y las residencias privadas dentro del ámbito de la planificación urbana se presentarán al departamento de gestión de la construcción urbana para su aprobación de acuerdo con los requisitos unificados de la planificación urbana general. Artículo 15 La construcción de zonas residenciales urbanas deberá realizarse de acuerdo con el planeamiento detallado aprobado y el principio de primero subterráneo y luego sobre rasante. Al mismo tiempo, se deben construir las instalaciones de servicios públicos según sea necesario. Artículo 16 Ningún proyecto de construcción pondrá en peligro la seguridad y el uso normal de los edificios adyacentes. En caso de peligro, la unidad constructora deberá tomar medidas reparadoras; si se ocasionan pérdidas, la compensación se basará en el precio.

Cuando se utilizan pendientes de suelo para diversas construcciones, se debe proteger la vegetación superficial para evitar la erosión del suelo. Artículo 17 Los proyectos de construcción deberán cumplir con las normas de construcción, la seguridad contra incendios y los requisitos de protección ambiental. Cualquier proyecto realizado sin la aprobación del departamento de construcción urbana o en violación de los requisitos del permiso de construcción es una construcción ilegal. En el caso de los edificios ilegales, el departamento de gestión de la construcción urbana tiene derecho a ordenarles que suspendan las obras y los derriben. Artículo 18 Los proyectos de construcción deben llevar a cabo el diseño de la organización de la construcción, realizar una construcción civilizada, mantener limpio el sitio de construcción y la arena, el barro y las aguas residuales no deben contaminar el sitio de construcción. Una vez finalizado el proyecto, se deben desmantelar las instalaciones temporales dentro del período especificado, se deben eliminar la basura y los desechos y el proyecto se debe mantener limpio una vez finalizado. Solo podrá entregarse para su uso después de que haya sido inspeccionado y aceptado por el proyecto. departamento de dirección de obras urbanas. Artículo 19 Para proteger la limpieza y seguridad de la ciudad, no está permitido arrancar puertas o bloquear ventanas en las paredes que dan a la calle, construir muros y agregar ventanas en los balcones, ni decorar la apariencia de la ciudad.