¿Cuáles serán las consecuencias de no mudarse cuando expire el contrato de arrendamiento de la tienda?

Si el contrato de arrendamiento de la tienda vence, se manejará de la siguiente manera:

1. Cuando expire el contrato de arrendamiento, la compensación por las pérdidas depende del acuerdo en el contrato. Debido a que la ley básicamente estipula la autonomía de voluntad, a menos que no haya acuerdo, las disputas deben resolverse con referencia a las leyes y regulaciones pertinentes;

2. No se firma ningún contrato, no se paga alquiler, no hay posesión legal, y después de que el propietario toma la iniciativa de solicitar vivienda, la negativa a cumplir constituye estrictamente el delito de allanamiento de morada en una residencia. Sin embargo, si no hay pérdida real, también existe la posibilidad de que no se persiga la responsabilidad penal si el delito es obviamente menor. Por tanto, el delito de intrusión ilegal en una residencia no suele ser perseguido, pero el litigio se resuelve a nivel civil;

3. Si hay sentencia efectiva, se puede acudir al tribunal para su ejecución en el plazo. 2 años después de que la sentencia entre en vigor. Los actos son difíciles de hacer cumplir, pero la ejecución de la propiedad puede sellar y detener los bienes relevantes de la persona sujeta a ejecución, como los depósitos bancarios.

4. sujeto a ejecución sea ejecutado directamente. Las partes no tienen derecho a actuar por sí mismas, de lo contrario puede constituir posesión ilegal de bienes ajenos;

5. Si el comportamiento del arrendatario constituye otros delitos, podrá ser considerado penalmente responsable. Pero si se trata de un simple atraso en el alquiler, es sólo una disputa civil;

6. En términos generales, la denuncia y la prueba se preparan para presentarse en el tribunal y se trasladarán al tribunal. tribunal de primera instancia en aproximadamente una semana después de la aceptación del juez. La fecha específica de la audiencia debe ser fijada por el juez. Si se trata de un procedimiento simplificado, el período de prueba es de 3 meses, y si es un procedimiento ordinario, el período de prueba es de 6 meses. Sin embargo, no se puede descartar una ampliación del período de prueba debido a circunstancias especiales. El día siguiente de la entrada en vigor de la sentencia, podrá solicitar al tribunal su ejecución. La ejecución específica depende de la capacidad de ejecución de la persona ejecutada.

Cómo abordar las disputas por el alquiler de una casa:

1. Las disputas por el alquiler son disputas civiles y no son apropiadas para ser abordadas por los órganos de seguridad pública. Sin embargo, si hay un conflicto físico entre las dos partes, puedes llamar a la policía. Las responsabilidades de los órganos de seguridad pública incluyen salvaguardar la seguridad nacional, mantener el orden social, proteger la seguridad personal de los ciudadanos, la libertad personal y la propiedad legal, proteger la propiedad pública, prevenir, detener y castigar las actividades ilegales y criminales;

2 En caso de alquilar una casa durante una disputa, si el propietario descubre que el inquilino está realizando actividades ilegales en la casa alquilada, puede llamar a la policía y rescindir el contrato de arrendamiento. Al firmar un contrato, las partes pueden acordar las condiciones para que una de las partes rescinda el contrato. Cuando se cumplen las condiciones para rescindir el contrato, el contrato entre las dos partes puede rescindirse

3. el contrato no estipula las condiciones para que una de las partes rescinda el contrato, ambas partes en el contrato de arrendamiento también pueden rescindir el contrato Acuerdo para rescindir el contrato. Al declarar la rescisión del contrato, las partes deberán utilizar métodos y condiciones que cumplan con los requisitos legales para evitar "rescindir el contrato" sin previo aviso;

Si el órgano de seguridad pública, luego de la investigación, considera que el demandado Si no ha violado las regulaciones, los órganos de seguridad pública sugerirán otras formas de abordarlo. En resumen, lo mejor es negociar con el propietario para resolver la disputa sobre el alquiler. Si la negociación fracasa, puede solicitar arbitraje o acciones legales para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos.

4. Las partes pueden resolver disputas contractuales mediante la conciliación o la mediación. Si las partes no están dispuestas a reconciliarse o mediar, o si la reconciliación o la mediación fracasan, pueden solicitar un arbitraje a una institución de arbitraje de conformidad con el acuerdo de arbitraje. Las partes de un contrato relacionado con el extranjero pueden solicitar el arbitraje a una institución de arbitraje u otra institución de arbitraje de conformidad con el acuerdo de arbitraje. Si las partes no han celebrado un acuerdo de arbitraje o el acuerdo de arbitraje no es válido, pueden presentar una demanda ante el Tribunal Popular. Las partes deberán ejecutar las sentencias, laudos arbitrales y documentos de mediación legalmente eficaces; si se niegan a cumplir, la otra parte podrá solicitar la ejecución al Tribunal Popular;

En resumen, si el contrato de arrendamiento vence y el inquilino no quiere mudarse, puede redactar un nuevo contrato de arrendamiento para que lo firme la otra parte. Sin embargo, si la otra parte no lo reconoce. el nuevo contrato de arrendamiento, puede obligar al inquilino a mudarse. Si esto aún no funciona, puede presentar una demanda ante los tribunales y reclamar responsabilidad por incumplimiento de contrato. El contrato se utiliza como prueba al presentar una demanda.

Base jurídica:

Artículo 733 del Código Civil de la República Popular China

Al vencer el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el objeto arrendado. Los bienes arrendados devueltos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o la naturaleza del bien arrendado.

Artículo 734

Si vencido el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúa usando el bien arrendado y el arrendador no pone objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá vigente, pero el arrendamiento El plazo es incierto.

Al vencer el plazo del arrendamiento, en las mismas condiciones, el arrendatario tiene derecho de prioridad al arrendamiento.