¿Puedo comprar derechos de propiedad en viviendas de bajo alquiler?

Las "Medidas provisionales para la gestión del uso de viviendas de bajo alquiler (borrador para comentarios)" estipulan que después de la asignación de viviendas de bajo alquiler, los objetos garantizados se gestionarán en el proceso de asignación física. , incluida la propiedad, el alquiler y las ventas, los fondos de mantenimiento, los derechos de propiedad, el registro, la desocupación, etc., estarán sujetos a la gestión de la propiedad localizada. Los objetos de seguridad de viviendas de alquiler bajo deben pagar los honorarios de administración de la propiedad en su totalidad de acuerdo con las regulaciones.

Todos los derechos de propiedad pueden negociarse libremente

La parte de propiedad estatal de las viviendas de alquiler bajo con derechos de propiedad será administrada por la agencia de gestión de seguridad de la vivienda en nombre del gobierno como estado. -bienes propios. Se puede implementar un alquiler bajo o nulo antes de que se permita la venta de todos los derechos de propiedad (dentro de los 3 años a partir de la fecha de venta). Después de que se permita la venta de todos los derechos de propiedad (tres años a partir de la fecha de venta), se cobrarán alquileres de viviendas de bajo alquiler a quienes cumplan con las condiciones de seguridad, y a quienes ya no cumplan con las condiciones de seguridad, se les cobrará el alquiler; a precios de mercado antes de desalojar. Los asuntos específicos serán determinados por cada localidad en función de las condiciones reales.

Después de comprar una casa de alquiler bajo con derechos de propiedad por acciones, el comprador deberá registrar los derechos de propiedad de acuerdo con las disposiciones pertinentes sobre registro de propiedad y pagar impuestos y tasas de acuerdo con las acciones compradas. Los derechos de propiedad de propiedad estatal están exentos de diversos impuestos y tasas. Las viviendas de bajo alquiler con derechos de propiedad por acción no pueden enajenarse sin el consentimiento del propietario. Cuando el departamento de derechos de propiedad de la vivienda se encarga del registro de propiedad, la naturaleza de la casa, la proporción de derechos de propiedad por acción, etc. deben anotarse en el libro de registro de la vivienda, y las palabras "vivienda de bajo alquiler" deben anotarse en el Columna "Notas explicativas" del "Certificado de propiedad de la vivienda" y las palabras "*** tiene derechos de propiedad por acción".

Para los objetos garantizados que disfrutan de alquiler físico, pueden solicitar la compra de la vivienda de alquiler bajo en la que viven después de 3 años a partir de la fecha de mudanza. Los objetos garantizados pueden comprar el alquiler bajo viviendas con derechos de propiedad total, o pueden comprar viviendas de alquiler bajo de acuerdo con el *** Las disposiciones pertinentes para viviendas de alquiler bajo con derechos de propiedad son la compra de parte de los derechos de propiedad. Aquellos que disfrutan de los derechos de propiedad garantizados por acción pueden solicitar la compra de los derechos de propiedad parciales de propiedad estatal de las viviendas de alquiler bajo en las que viven actualmente durante tres años a partir de la fecha de mudanza y disfrutar de las políticas preferenciales que han sido introducidos.

Una vez que el objeto asegurado obtiene todos los derechos de propiedad de la casa, puede cotizarse y comercializarse libremente. Las viviendas de alquiler bajo cuentan con una garantía única, y las familias que han comprado viviendas de alquiler bajo en el mercado no pueden volver a solicitar dicha garantía.

Para viviendas de alquiler bajo con *** derechos de propiedad en acciones, el propietario de los *** derechos de propiedad debe obtener el consentimiento del *** propietario al implementar un préstamo hipotecario, y solo puede hipotecar la acción que posee. Si el asegurado hipoteca la casa de bajo alquiler que compró y no puede pagar la deuda después del vencimiento, el gobierno tiene el derecho de preferencia cuando el banco subasta la casa de bajo alquiler.

Si el objeto asegurado ha obtenido todos los derechos de propiedad de la casa de bajo alquiler, sus herederos legales pueden heredar según la ley. Para la parte de propiedad privada de viviendas de alquiler bajo con derechos de propiedad por acción, si sus herederos legales cumplen las condiciones para la seguridad de la vivienda, pueden heredar los derechos de propiedad privada de acuerdo con la ley con la aprobación de la seguridad de la vivienda. departamento. Si el heredero legal no cumple las condiciones para la seguridad de la vivienda, el departamento de seguridad de la vivienda puede recomprar la propiedad al precio de venta original y compensar los ingresos de inversión de la familia con referencia al tipo de interés bancario para el mismo período.