Los jóvenes deberían comprar una casa paso a paso. 5 consejos prácticos sobre cómo administrar el dinero.
Varios medios de comunicación revelaron recientemente que la edad promedio de los compradores de vivienda por primera vez en Beijing es de sólo 27 años, una generación antes que en los países desarrollados. Tan pronto como se conoció la noticia, "los jóvenes que compran casas" se convirtieron en un tema candente en Internet y en los medios de comunicación. De hecho, creo que las razones profundas para comprar una vivienda a una edad más temprana incluyen principalmente los siguientes tres puntos:
Primero, con la estructura familiar de un solo hijo, es común que los niños envejezcan. . A los ojos de los niños, envejecer es natural; a los ojos de los padres, ganar y ahorrar dinero queda en manos de sus hijos. En segundo lugar, la mayoría de los padres no pueden deshacerse del concepto tradicional de "comprar una casa y casarse". Incluso si sus hijos aceptan alquilar una casa para casarse, la mayoría de los padres no lo aceptarán o incluso se opondrán firmemente. A los ojos de muchos padres, han trabajado duro toda su vida para comprar una casa, casarse y tener hijos para sus hijos. En tercer lugar, el rápido aumento de los precios y de la vivienda ha hecho que muchos jóvenes se preocupen de no poder permitirse una casa en el futuro; por otro lado, a los ojos de la mayoría de la gente, comprar bienes raíces es la forma más confiable; para evitar que la riqueza se deprecie. ?
Según las estadísticas del Centro de Investigación de Mercado I Love My Home, antes de la introducción del New Deal, las proporciones de compradores de vivienda por primera vez, compradores de viviendas mejoradas e inversores en el mercado de viviendas de segunda mano eran aproximadamente 35, 45 y 20 respectivamente. Después de la introducción del New Deal, con la profundización y la implementación estricta de políticas crediticias diferenciadas, la proporción de inversionistas cayó rápidamente a menos de 5, y la proporción de compradores de vivienda por primera vez aumentó a alrededor de 45. Hay dos razones principales para el rápido aumento en la proporción de compradores de vivienda por primera vez: en primer lugar, los compradores de vivienda por primera vez aún pueden disfrutar de una serie de políticas preferenciales, como pagos iniciales y tasas de interés hipotecarias más bajas, y el impuesto sobre escrituras para comprar una casa normal de menos de 90 metros cuadrados es sólo el segundo; ?
Hipoteca tu casa y consigue un préstamo en función de tu capacidad de pago. El límite para los nacidos en los años 80 es el 40% de los ingresos personales mensuales y los ingresos mensuales de las familias emergentes (los expertos dicen que es el 30%, pero en la vida real, el 30% definitivamente hará que tu vida se alargue). No permitas que te conviertas en un esclavo doméstico y afectes tu calidad de vida. ?
La generación posterior a los 80 tiene pocos años de trabajo y una acumulación financiera limitada, por lo que son más adecuados para la compra de una casa paso a paso o en escalera, y es mejor comprar un apartamento pequeño. Se presentan algunas sugerencias específicas como referencia:
Primero, antes de comprar una casa, debe liquidar su "flujo de caja" existente, incluidos los depósitos, el efectivo y las acciones que se pueden retirar. Considere el precio total de su casa considerando sus opciones de pago y cuánto puede pagar como pago inicial según el "flujo de efectivo". ?
En segundo lugar, calcule los ingresos y gastos del hogar después de comprar una casa. Al calcular, los ingresos deben centrarse en fuentes fijas y confiables, como el salario, los intereses de los depósitos bancarios, los intereses de los bonos, etc. Los gastos incluyen pagos mensuales, honorarios de administración de la propiedad, facturas de agua, electricidad y teléfono, gastos de vida normales, gastos de entretenimiento y educación, gastos médicos de los padres, etc. Si las parejas jóvenes planean comprar una casa, deben reservar una gran suma de dinero. ?
En tercer lugar, la compra de una casa por parte de la generación posterior a los 80 no se basa en la ubicación, sino más bien en la conveniencia del transporte y la vida. Por ejemplo, si desea comprar una casa en un lugar con amplias líneas de autobuses, tránsito ferroviario o buenas perspectivas de planificación, se recomienda considerar casas en el lago Jinyin, la ciudad de Panlong y el lago Tangxun. El precio unitario y el precio total de las casas. en estos lugares son relativamente bajos. ?
En cuarto lugar, se recomienda considerar un apartamento pequeño, siendo dos dormitorios una opción más adecuada. Una habitación se puede utilizar como sala de estudio y posteriormente como habitación infantil, lo cual es más práctico. Si sus finanzas lo permiten, o mejorará su situación económica, compre un apartamento más grande. ?
En quinto lugar, se deben considerar los factores educativos. La mayoría de las casas compradas ahora provienen de casas de subastas y se necesita más de un año para mudarse a ellas. Entonces llega el momento de pensar en casarse y tener hijos. Por lo tanto, los nacidos en la década de 1980 deben comprar una casa cerca de una guardería o escuela primaria. ?
(La respuesta anterior se publicó el 19 de diciembre de 2016. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual).
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